记;买房可能是普通人一辈子最大的交易/投资，不管是新房，还是二手房，一纸万金，荆棘丛生！
NO.1
七部委组合拳
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
此次行动，将重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制切实维护人民群众合法权益。
整治重点是什么？
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
30个城市有哪些？
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
下一步，住建部还将扩大城市范围，打击违法违规行为。
强化督查问责机制
此次七部门要求，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，要依法从严惩处。对开展整治行动不力、人民群众投诉较多、房地产市场违法违规行为较严重的地方，要加大督察力度。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，要坚决问责。
NO.2
棚改政策转变
国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。
以前拆迁，都是用实物安置的模式，后来发现这种模式不够高效，中间协调的环节太多，后面流行给你一笔补偿款自己解决居住问题去吧，这叫货币化安置。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在榆林这样的三四线城市已高达91%。一边拆一边买，这构成了大部分三四线城市的楼市主旋律。
如果将货币改为实物之后，也就是拆迁只能分房，楼市的流动资金将大大降低，一方面拆迁安置房质量毕竟不如商品房，不好转手;另一方面，拆迁安置房满五年才能过户。 所以棚改货币化收紧对于三四线楼市来说是重重一击!
除了在棚改外，下半年楼市调控也箭在弦上。面对二三四线城市房价有进一步失控的风险，住建部在约谈了12座前期房价上涨过快的城市负责人时，也重申了“住房不炒”的政策不会改变。
有个很基本的道理就是：一个地方房价涨不涨，基本看三点：短期看政策，看货币，中期看土地，长期看人口，看产业。
NO.3
榆林现状
看货币：除了2017年政府棚改投放一百多亿元，随着棚改政策的收紧，棚改过后还得看居民收入。2017年榆林市非私营单位就业人员年平均工资为64077元，与2016年的62140元相比，增加了1937元，同比名义增长3.1%，增速较上年回落3.2个百分点。 其中，在岗职工年平均工资67120元，比2016年的65265元增加了1855元，同比名义增长2.8%，增速回落3.6个百分点。
私营单位就业人员年平均工资为30664元，与2016年的28426元相比，增加了2238元，同比名义增长7.9%，增速较上年提升5.7个百分点。（数据来源于榆林统计官网）
看土地：暂且不谈榆林城区土地供应只说西南新区就知道有多少了。榆林市将在西南新区划定30—50平方公里区域，坚持规建一体、国际招标，企业化运作、封闭式管理，谋划布局“赶超产业”，跨越“梯级产业转移”路径，打造一个高水平的沙漠绿洲城区。榆林市政府引进中国最大的房地产集团，(绿地集团)计划在西南新区征地10000亩，投资100亿元搞房地产和科技创业建设。
拟征收土地范围位于榆林西南新区，北至榆橫一路，南至榆横十二路，东至怀远二街，西至怀远十六街，涉及白界国营林场、白界镇苏庄则村、草海则村、杨官海则村，总面积约2952公顷（折合38883亩），具体面积以征地测绘图纸为准。
看人口：榆林市位于陕西省最北部，总土地面积43578平方公里，总人口370万 。
看产业：榆林经济过去几年发展的主要特点有经济发展高度依赖资源开发、高度依赖工业经济；经济发展是高度依靠投资推动的经济，GDP增长严重依赖投资增长，消费对GDP的贡献率极低；经济发展是依靠高投入、高能耗、高物耗、高环境成本、高生态成本及低劳动力成本、低土地成本、低经济效益实现的，经济增长中科技、管理、制度创新对GDP的贡献度较低。当地特色产业尚未形成规模，譬如，红枣，海红果，大扁杏仁，小杂粮等等。
NO.4
隐藏的危险
短期来说去年棚改的资金引起楼市的上涨，带动许多刚需的入市，加之不良的炒房者，房价一直维持高位运行。长远来看一个年收入仅为3万元的薪酬水平，来买每平米已至八九千的房子，按其最小面积（均为100平米）来算，一个人不吃不喝，也要将近30年才能全款购买，当然也有人说会按揭，但按揭来算加之利息，一个人应该按三十年都不够。（注;榆林现开发楼盘单户面积偏中大，100平米以下房源比例特别小，如沙漠春天一期最小的138平米，榆溪雅苑三期最小150多平米）以此计算榆林人们购买力可想而知。当然也有人说，榆林煤老板多，有的是钱，但是煤老板能占多少比例呢，真正的需求者还是普通的人民群众。
再说土地，且不说城区土地供应，榆林在向西南新区开拓的土地足以让地产商一展他们所谓的天地了，所以土地供应方面来说应该算是非常充足。
产业是兴城之基，是城市发展的原生动力，产业是立城之本，决定城市未来的发展方向，
榆林能源独大的一个城市，特色产业规模小，品牌弱，就业岗位少，大多供职于私企的人员收入相对低。买房亮丽的背后是举全家之力，甚至连亲戚都要来助力的辛酸。这或许也是一种“新型的隐形贫困人口”吧！
NO.5
暴风将至
榆林楼市一直在疯狂，从来都是供不应求，开盘即售馨。
但供不应求这件事本身就是人为在控制的，人为制造短缺，饥饿营销是高房价的本质，新房这边是有关部门和开发商在控制，二手房这边就是房东和中介；
人为制造稀缺这事儿自古就有，我小时候看铁齿铜牙纪晓岚，说和珅在琉璃厂收到两个宋代的瓷碗，价值连城，于是和珅顺手就打碎一只，下人不解，和大人坦言，摔掉一只，这世上只剩下一个，价格才会翻倍，挣的远比两只在手多得多。
现在想来，这和控制房价这件事却有异曲同工之妙，房子本身是死的钢筋水泥，还是人炒起来的，既然是炒，信息就不能透明，因为透明了， 买家就不会这么快接盘了。就如同去中介看房一样，好的房源永远只有一套，一旦多了，大家就都不值钱了。
榆林楼市乱象在虽然不占主流，但从影响来看，一度影响了榆林人民幸福感获得感。
且看乱象丛生的现状
此次七大部位联合执法，从上到下治理，就是想要在高烧楼市中，对于不理性行为拨乱反正，对30个热点城市进行行政降温。后期将进一步扩大！
如果遭受到此种乱象情况，应该向相关部门及时反映，唯有霹雳手段，才能震慑弄虚作假的不法分子。
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