2018年上半年，深莞惠珠海四地，各有自己的樓市風雲。今年3月，“三價合一”在深圳施行，為堅決遏制“陰陽合同”和“高評高貸”現象，確保房地產市場平穩健康發展。 加上受市場限價、限購等政策影響，樓市價格趨於穩定，均價在5.4萬左右，進入5月後，市場新盤入市腳步持續加快，市場供需兩旺……
東莞自去年“4.10新政”後，陸續出現“限地價+競配建”土拍新模式、房貸政策收緊、開發商下調備案價、“限購+限貸+限外+限價+限售”……嚴的調控政策讓東莞房價迴歸了理性，樓市也逐漸保持平穩。
惠州，仍是四市中市場熱度不減的城市，受粵港澳大灣區發展的影響，購房者對惠州的關注熱度持續上漲，成交量也表現不俗。投資需求減少，樓市放緩腳步，趨向穩定的狀態。
上半年已結束，深莞惠珠四地房企戰績如何？受大家喜愛的樓盤有哪些？易居克而瑞（深圳）重磅首發“2018年上半年房企銷售TOP10排行榜“，一起來看看2018年上半年的“成績單”！
深圳
CRIC解讀：
2018年上半年，深圳房企銷售金額榜和銷售面積榜較去年同期入榜門檻均有所提升，TOP3銷售金額和麵積門檻均增長近3成。
房企流量銷售金額榜和銷售面積榜單的前3位保持一致。萬科以銷售149.04億元和22.65萬㎡的成績穩居“老大”之席，較去年同期分別增長約45%和63%，龍光集團更是同去年相比以銷售金額增長217.4%和銷售面積增長136.1%的幅度緊跟其後，其名下的龍光玖鑽項目入市後，銷量一直不錯。緊接著是鴻榮源銷售97.72億元和15.52萬㎡。
房企流量銷售金額榜和銷售面積榜同比去年，龍光集團、鴻榮源、華僑城、佳兆業排名均有所上升，而深圳地鐵排名有所下跌。
值得關注是佳兆業較去年相比以銷售金額增長174.44%和銷售面積增長216.27%的速度位居雙榜第4位。其未來城和城市廣場項目在上半年也均入榜銷售金額和麵積榜，也是佳兆業入榜房企榜單的主力支撐。未來城項目在2017年年末入市，推出的835套住宅產品於上半年底賣出，可見佳兆業推出的新盤產品受市場青睞。
招商蛇口位居銷售金額榜單第7位。其海上世界雙璽花園項目，更是以公證處搖號的形式開盤，備受市場關注；紅山6979也因第二次整售事件，在地產圈引起不小的轟動。
宏發地產憑藉宏發QCC前城項目佔據榜單一席。宏發QCC前城二期自2017年年底推出以來，銷量一直保持不錯，上半年成交總面積5.03萬㎡。
面積榜中的深圳宜泰置業更是憑藉中心公館項目加推住宅和公寓產品，銷售面積同比去年增長超5倍。
深圳比亞迪名下的亞迪三村項目憑其安居房的價格優勢，銷售面積穩紮榜單前五。
CRIC解讀：
深圳上半年項目銷售金額和銷售面積榜單中，較去年同期入榜門檻也均有所提升，top3和top10的銷售金額和銷售面積增長均超70%，值得一提的是top10的面積門檻增長超90%。
自2018年3月後，新盤供應面積持續上漲，市場成交整體呈上升趨勢，可看出市場還是剛需。
龍光玖鑽項目自開盤以來持續良好的表現，以銷售金額120.08億和銷售面積18.67萬㎡，在其他項目中脫穎而出，摘下銷售金額和銷售面積的雙料“老大”。
鴻榮源壹城中心較去年相比，排名變化不大，銷售金額與面積均上漲，以銷售69.10億元和11.08萬㎡緊隨其後，其次萬科瑧山府以49.84億元的銷售金額獲得銷售金額榜單第3位，深圳比亞迪的亞迪三村因其價格優勢以8.53萬㎡的銷售成績獲得銷售面積榜單的第3位。
從區域來看，購房者在上半年比較青睞龍華區和龍崗區的樓盤，其中龍華區更是在項目銷售金額榜和麵積榜中前3席中獨佔2席，南山區上半年推出的新盤均價與周邊二手房倒掛，憑其區域價格優勢，在項目銷售金額榜中佔據3個席位。
東莞
CRIC解讀：
東莞在各種“嚴”的調控政策讓東莞房價迴歸了理性，樓市也逐漸保持平穩。雖較去年同期入榜門檻均有所提升，上榜企業也出現“後起之秀”，僅碧桂園和萬科任牢牢佔據著第一梯隊的位置。
東莞上半年房企流量銷售金額榜單和麵積榜中，前兩名的碧桂園和萬科較去年銷量均下跌約兩成。保利地產自2017年下半年起，保利地產陸續有新盤入市，雖與碧桂園和萬科的銷售成績相比還是存在一定的差距，後續仍有上升空間。
房企流量銷售面積榜單與金額榜的前5位保持一致，被品牌房企佔據。後5位中，東莞本土的企業佔據4席；可見，東莞的房地產市場仍由各大名企“瓜分”。
CRIC解讀：
上半年，東莞項目銷售金額榜和麵積榜的前兩位均是碧桂園名座廣場和玖頌江灣。碧桂園名座廣場自2016年便不斷陸續推新，價格雖有所波動，總體銷售成績仍為可觀，其中玖頌江灣為東莞本土企業項目，於2017年年底入市，成交價格較為平穩，持續保持良好的銷售成績。
從房企看，金額榜單前5位中僅有1席是東莞本土企業，而面積榜單前5位中本土企業佔有3席，可看出東莞本土企業推出項目成交面積雖多，因價格、區域影響，其銷售總金額並不可觀。
從區域來看，松山湖、城區、東部產業園較受購房者青睞，其中松山湖和城區因其均價優勢在銷售金額榜中佔據了70%的份額，而東部產業園區銷量則在項目銷售面積榜中佔據4個席位。
惠州
CRIC解讀：
在此份銷售金額榜單中，去年同期位居前6位的房企仍在榜單中，雖排名有所下跌，但銷售金額均有所上漲。碧桂園收金205.31億元，較去年同期增長103.3%，以絕對的優勢位列榜單“老大”，可謂是惠州市場成交的房企霸主。
新力地產上半年成交44.97億元，與前一名碧桂園相差懸殊。去年同期位居季軍之位的富力地產以30.01億元跟隨其後。佳兆業自2017年下半年起陸續推出3個項目，分別是佳兆業1號、東江新城、佳兆業中心，並以總銷售金額19.10億元佔據榜單一席。而星河地產則以下跌13.06%的銷售金額退居至第5位。
綜合而言，上半年惠州銷售金額榜單中，均以品牌開發商為主，一般以全國佈局的大房企為前哨。惠州依據港澳大灣區都市圈的發展概念，以及交通規劃等利好政策，樓市愈加被品牌房企眷顧，成交也是在高位盤旋。
珠海
CRIC解讀：
珠海一方面受粵港澳大灣區發展的規劃影響，另一方面其自身的地理位置優勢，越來越受大家的關注，開盤加推量持續增加，各業態網籤成交一路飄紅，成為各大房企投資熱土。
2018年上半年，珠海市項目銷售套數榜單中，項目分佈區域較為平均。前5位屬橫琴新區較為突出，佔據珠海項目銷量主要成交主力區。位於橫琴新區的萬象世界所開發的橫琴萬象世界和中冶置業的中冶口岸大廈銷售業績優秀，分別是865套和676套。
本文轉自公眾號：CRIC房產測評深圳（fangjia_sz）
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