在當今的中國房地產的圈子裡，如果要我說在這一二十年間不按正常發展規律來，反而異軍突起，一鳴驚人的房地產公司，那我腦海裡第一個想到的就是華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”）。下面我給大家說一說，華夏幸福老總“王文學”的發跡史吧！
王文學出生在一個春夏交際的季節裡，那是1965年5月的河北省霸州縣，家境非常普通，中專畢業以後，他就分配在河北省廊坊市交通局運輸公司當司機。在當司機的日子裡年輕的王文學耐不住這種日日重複的工作，生活和工作都那麼的沒有激情，內心十分的消沉。於是在1992年下海了（這一年值得中國商業史寫下濃墨的一筆，下海的公務員非常多，比如：馮侖等，並且現在他們還是中國商業的中流砥柱。）有點跑題了！王文學，他開了一家火鍋店，但是不足一年，他便盤下週邊的好幾家店鋪，擴大了店面規模。這是為什麼呢？他的經營思路是這樣的食客們都很挑剔，他每隔一段時間就會換一個新廚子，這樣就保持了菜品的新鮮度和食客的嚐鮮性。
王文學
在那個時代的中國，他情商很高，為人機靈並且勤快。早年在市交通局運輸公司工作時口碑就不錯，在那時他就看明白和想明白了很多事，於是就開始結識了許多政府官員。對他們的感情投資不會立馬出現效果，但貴在堅持。就這樣過了兩三年，到上世紀90年代中期，他遇到了新的商機。
那個時候，全國各地的政府機關都十分盛行興建政府樓堂館所。政府性樓堂館所包括辦公樓、會議樓、大禮堂、招待所、幹部宿舍等項目。廊坊市政府大樓也面臨翻新升級。王文學的投資終於有了回報，前來吃飯的政府官員向王文學提及了此事，欲做牽線。政府的裝修業務立即打動了他。他心裡想：能和政府搭上關係，那就相當於打開了財富的大門。他讓一部分手下專注餐飲店的生意，另帶一撥人馬投身政府樓堂館所的裝修業務。王文學的隊伍在政府大樓的裝修業務乾的十分漂亮，並且得到了肯定的好評，於是他的業務得到了不斷拓展，一度將業務拓展從廊坊延伸到家鄉霸州周邊。
然而這樣的好景不長。從火鍋店老闆到樓堂館所裝修商，王文學在他的跨界人生中遭遇了第一次重大挫折。
1997年亞洲金融危機爆發，隨後全國財政收緊，在1998年中國人民銀行發文嚴禁銀行信貸資金用於政府修建樓堂館所。財政部也特別強調了，政府地方債資金將嚴禁用於政府樓堂館所建設。中央在這個時候兩邊都扎住了地方政府的錢袋子，於是就導致王文學的裝修隊伍也出現了兩頭難的窘境，一面是對政府追款屢屢不成，另一面是對下游供應商施工隊的欠款一天一天都無法結算。這樣的情形一度十分嚴重，再加上年關將近，討債人頻頻到家裡砸門催款，他在那一年的春節不得不外出躲債，以保障自己和家人的人身安全。
在過年的這段日子裡，王文學腦子裡也沒有閒著。他做出了一個讓外人頗感意外的舉動。年關過後，政府工作人員都開始上班，他來到了廊坊市政府領導的辦公室裡，當著市領導的面燒燬了政府的裝修的所有合同和欠款單據，並聲明不再討要政府的所有的欠款，欠下的債，他自己用火鍋店掙來的錢慢慢來還。
審時度勢，以退為進，這是一個優秀商人應該具備的智慧和膽量，這樣一來，他和市政府領導的關係更近了一些。在中央財政一刀切的情況下，王文學不難判斷，繼續向政府討要欠款，收效甚微。大家現在是不是很疑問，到底當時政府欠了王文學多少錢啊？據政府內部人士說當時所欠他的裝修款有500萬之多（這在那個年代是多麼大的一筆鉅款啊！）
一邊經營餐館，一邊還債的日子沒過多久，時代又開始轉變，1998年6月，外部形勢出現新變化，國家順勢取消了福利分房，中國房地產市場也開始從此起步，一路高歌猛進，所向披靡！。
此時，王文學的付出又一次獲得了回報，在得知廊坊市有塊地要做開發，他找到有關政府部門，獲得了開發土地的批條，很順利的拿到了土地，並且隨後以土地質押的形式從銀行獲得貸款。拿到銀行貸款後，王文學首先取出部分錢去還清了此前的裝修欠款，然後開始了他的地產開發。
人和人的想法之所以不同，就在於同是一個事情來臨之時他們所作出的反應各有不同，所以產生的效果不同。借款還債，他認為債主天天上門討債不會對他的新生意有任何幫助，反而會有害處，轉念一想這些債主裡或許還會有未來的合作伙伴。這成了他之後的習慣——每當轉向一個新生意時，他都傾向於完結此前遺留的爛攤子，並且不放過可能的機會。
在1998年7月的夏季，華夏房地產開發有限公司成立了，這也是“華夏幸福”的前身。這是王文學第一次涉足房地產開發領域，盤下的這塊地就是後來的“華夏花園”項目。俗話說隔行如隔山，此時另一個難題接踵而來，從未有過房地產開發經驗的王文學，在土地面前毫無頭緒，一籌莫展，但是他的內心是堅強的，他堅信方法總比困難多。
王文學四處考察和學習，在北京的一場房地產論壇上，坐在臺下的王文學深深地被萬科董事長王石的演講所吸引，他上前請求王石幫助。那時萬科進入房地產業已有十載，且萬科尚有子公司也有對外提供房地產策劃的服務。王石欣然應允，讓萬科子公司前去充當諮詢顧問角色，為王文學及其團隊輸送最先進的房地產理念及相關知識，從而加持了華夏幸福第一個地產項目。
華夏幸福的版圖
一定程度上，王石及萬科是王文學房地產生意的啟蒙師和領路人。從這裡大家會看出王文學如今的“萬科情結”源自何處。現在，華夏幸福內集聚了大量有萬科工作經歷的職業經理人。
此後，王文學又赴北京上各種輔導班學習房地產課程。到了1999年，第一個地產項目的成功，讓他發覺房地產行業比餐飲與裝修業獲利更足。隨後，他在廊坊和燕郊各拿一塊地，決意專注做房地產項目開發。從此以後王文學帶領他的華夏幸福團隊開始了新的征程，與此同時也是他發跡的開始！
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