在当今的中国房地产的圈子里，如果要我说在这一二十年间不按正常发展规律来，反而异军突起，一鸣惊人的房地产公司，那我脑海里第一个想到的就是华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）。下面我给大家说一说，华夏幸福老总“王文学”的发迹史吧！
王文学出生在一个春夏交际的季节里，那是1965年5月的河北省霸州县，家境非常普通，中专毕业以后，他就分配在河北省廊坊市交通局运输公司当司机。在当司机的日子里年轻的王文学耐不住这种日日重复的工作，生活和工作都那么的没有激情，内心十分的消沉。于是在1992年下海了（这一年值得中国商业史写下浓墨的一笔，下海的公务员非常多，比如：冯仑等，并且现在他们还是中国商业的中流砥柱。）有点跑题了！王文学，他开了一家火锅店，但是不足一年，他便盘下周边的好几家店铺，扩大了店面规模。这是为什么呢？他的经营思路是这样的食客们都很挑剔，他每隔一段时间就会换一个新厨子，这样就保持了菜品的新鲜度和食客的尝鲜性。
王文学
在那个时代的中国，他情商很高，为人机灵并且勤快。早年在市交通局运输公司工作时口碑就不错，在那时他就看明白和想明白了很多事，于是就开始结识了许多政府官员。对他们的感情投资不会立马出现效果，但贵在坚持。就这样过了两三年，到上世纪90年代中期，他遇到了新的商机。
那个时候，全国各地的政府机关都十分盛行兴建政府楼堂馆所。政府性楼堂馆所包括办公楼、会议楼、大礼堂、招待所、干部宿舍等项目。廊坊市政府大楼也面临翻新升级。王文学的投资终于有了回报，前来吃饭的政府官员向王文学提及了此事，欲做牵线。政府的装修业务立即打动了他。他心里想：能和政府搭上关系，那就相当于打开了财富的大门。他让一部分手下专注餐饮店的生意，另带一拨人马投身政府楼堂馆所的装修业务。王文学的队伍在政府大楼的装修业务干的十分漂亮，并且得到了肯定的好评，于是他的业务得到了不断拓展，一度将业务拓展从廊坊延伸到家乡霸州周边。
然而这样的好景不长。从火锅店老板到楼堂馆所装修商，王文学在他的跨界人生中遭遇了第一次重大挫折。
1997年亚洲金融危机爆发，随后全国财政收紧，在1998年中国人民银行发文严禁银行信贷资金用于政府修建楼堂馆所。财政部也特别强调了，政府地方债资金将严禁用于政府楼堂馆所建设。中央在这个时候两边都扎住了地方政府的钱袋子，于是就导致王文学的装修队伍也出现了两头难的窘境，一面是对政府追款屡屡不成，另一面是对下游供应商施工队的欠款一天一天都无法结算。这样的情形一度十分严重，再加上年关将近，讨债人频频到家里砸门催款，他在那一年的春节不得不外出躲债，以保障自己和家人的人身安全。
在过年的这段日子里，王文学脑子里也没有闲着。他做出了一个让外人颇感意外的举动。年关过后，政府工作人员都开始上班，他来到了廊坊市政府领导的办公室里，当着市领导的面烧毁了政府的装修的所有合同和欠款单据，并声明不再讨要政府的所有的欠款，欠下的债，他自己用火锅店挣来的钱慢慢来还。
审时度势，以退为进，这是一个优秀商人应该具备的智慧和胆量，这样一来，他和市政府领导的关系更近了一些。在中央财政一刀切的情况下，王文学不难判断，继续向政府讨要欠款，收效甚微。大家现在是不是很疑问，到底当时政府欠了王文学多少钱啊？据政府内部人士说当时所欠他的装修款有500万之多（这在那个年代是多么大的一笔巨款啊！）
一边经营餐馆，一边还债的日子没过多久，时代又开始转变，1998年6月，外部形势出现新变化，国家顺势取消了福利分房，中国房地产市场也开始从此起步，一路高歌猛进，所向披靡！。
此时，王文学的付出又一次获得了回报，在得知廊坊市有块地要做开发，他找到有关政府部门，获得了开发土地的批条，很顺利的拿到了土地，并且随后以土地质押的形式从银行获得贷款。拿到银行贷款后，王文学首先取出部分钱去还清了此前的装修欠款，然后开始了他的地产开发。
人和人的想法之所以不同，就在于同是一个事情来临之时他们所作出的反应各有不同，所以产生的效果不同。借款还债，他认为债主天天上门讨债不会对他的新生意有任何帮助，反而会有害处，转念一想这些债主里或许还会有未来的合作伙伴。这成了他之后的习惯——每当转向一个新生意时，他都倾向于完结此前遗留的烂摊子，并且不放过可能的机会。
在1998年7月的夏季，华夏房地产开发有限公司成立了，这也是“华夏幸福”的前身。这是王文学第一次涉足房地产开发领域，盘下的这块地就是后来的“华夏花园”项目。俗话说隔行如隔山，此时另一个难题接踵而来，从未有过房地产开发经验的王文学，在土地面前毫无头绪，一筹莫展，但是他的内心是坚强的，他坚信方法总比困难多。
王文学四处考察和学习，在北京的一场房地产论坛上，坐在台下的王文学深深地被万科董事长王石的演讲所吸引，他上前请求王石帮助。那时万科进入房地产业已有十载，且万科尚有子公司也有对外提供房地产策划的服务。王石欣然应允，让万科子公司前去充当咨询顾问角色，为王文学及其团队输送最先进的房地产理念及相关知识，从而加持了华夏幸福第一个地产项目。
华夏幸福的版图
一定程度上，王石及万科是王文学房地产生意的启蒙师和领路人。从这里大家会看出王文学如今的“万科情结”源自何处。现在，华夏幸福内集聚了大量有万科工作经历的职业经理人。
此后，王文学又赴北京上各种辅导班学习房地产课程。到了1999年，第一个地产项目的成功，让他发觉房地产行业比餐饮与装修业获利更足。随后，他在廊坊和燕郊各拿一块地，决意专注做房地产项目开发。从此以后王文学带领他的华夏幸福团队开始了新的征程，与此同时也是他发迹的开始！
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