在房产新政出台时，如遇购房首付比例增加，已签订合同的买方交不起首付款时，买方要求解除合同，退还定金而引发的纠纷经常发生。这种情况下，买方解约可以要求退回定金吗？要不要承担违约责任？
新政出台不必然导致合同不能履行，具体需看双方签订的房屋买卖合同中，关于出现因新政造成首付比例增加的问题时怎么解决的条款。如合同中约定“贷款不成应该一次性付款”或约定“买方申请购房贷款时未获得相应额度，应在办理房屋过户手续前以现金补足”，当新政出台导致首付比例增加时，买方仍需继续履行房屋买卖合同，如以无力支付首付款为由拒绝签订房屋买卖合同，则构成违约，无法要求退回定金。
深圳立帮律师团提示：在签订购房合同时，要特别注意关于贷款不成时的履约方式及违约责任的约定，如存在上述条款，应预知自己是否能够在贷款不成时继续履约，否则在签订合同时要对这类条款进行协商修改，切不可盲目偏信房产中介对于贷款审批金额的预估。
深圳立帮律师团，立足深圳及香港，提供多元化高端诉讼与非诉讼法律服务，团队律师多年来潜心致力于婚姻法、公司法、证券法、刑法的实务及交叉领域风险防范研究，具有深厚的法学理论功底和丰富的执业经验。
咨询热线：杨律师，18018787110
官网：http://www.ekpei.com/
分享到:
閱讀更多 深圳律師楊先立 的文章
