剛剛過去的週末，瀋陽房地產上演了一幕歷史上規模最大的各集體開盤！或許是因為衝半年報業績，6月末特別是6月下旬，瀋陽開發商輪番推新，“搶房”大戰輪番上演,好多項目購房者擔心自己買不到。一場樓市“失控”的局面正悄然上演……
瘋狂背後，整體市場量價齊飛
最近一向不被看好的東北樓市比較火，先後經歷了大連、瀋陽的限購，然後長春、哈爾濱、丹東等城市也紛紛出臺相關政策抑制房價過快上漲。
一邊政策不斷，另一邊房價漲幅不斷居前。
據介紹，2018年4月70城新建商品住宅價格月度同比上年同月漲幅10%以上的9個城市： 哈爾濱（12%）、西安（11.2%）、北海（11.1%）、大連（10.9%）、昆明（10.4%）、瀋陽（10.3%）、貴陽（10.1%）、南充（10.1%）、烏魯木齊（10.1%）。其中哈爾濱同比漲幅比上月擴大0.9個百分點。
買不買房，看市場的。在哪兒買房，聽政府的。
目前長白島已不便宜，大部分都在1.1W/平米以上。
渾南具有中國所有新區的毛病—位置偏僻，肌理不夠豐富，生活成本高（沒車是真不行），房價卻已集體跑贏老城區。
但這些都只是目前的問題，可以通過行政和規劃的力量去解決，需要時間。
其實房價是漲是跌，一百個人能有一百種理論，但是買房有一個策略，從來沒有失敗過，很多人都明白，但是卻很少有人執行，就是買不買房聽政府的。兩三年前的瀋陽，已經有很明確的去庫存信號，契稅補貼，低首付，利率85折，甚至還提出過零首付買房，雖然被連夜叫停，再結合少拍地甚至0拍地的情況來看，2018下半年，瀋陽樓市上漲是必然的。
瀋陽下一個“長白”，在哪裡？
按照城市發展規律，城市行政中心的遷移對板塊內樓市將起到極大的促進作用。根據相關數據統計，新區府板塊在售樓盤的房價漲幅已經在10%-15%之間，與前2年相比，這裡的在售產品增值明顯，板式高層7000-9000元/平方米之間，洋房12000-14000元/平方米之間。更有疊拼、聯排別墅類產品，總價230-650萬/套不等。未來，隨著新區板塊周邊資源的進一步聚集，其房價上漲還存在進一步的上漲空間。
而新區府板塊價值的攀升，越來越多的高知人群也將置業目標鎖定在新區府版塊。龍湖·天宸原著，龍湖全國第4座天宸原著作品，龍湖三進鐵西的登頂之作。雄踞鐵西二環臻稀土地，以“中魂西技”的建築匠心，敬獻低密墅境之作，擎領瀋陽城西價值最前沿，吸引了無數城市發展、價值的前瞻者，趨之若鶩。
不久前，龍湖·天宸原著別墅區裡套房高層，新品首發！首創建面約88-118㎡三室兩廳兩衛設計，將滿足更多變的居住需求，讓更多高端置業者有機會擁抱天宸原著裡的品質生活！據悉，該項目首次開盤，就吸引了萬千爭成藏、一房難求的搶房場面！
據瞭解，目前購房者的瘋狂搶房背後的焦慮，很大一部分是擔心開發商延期開盤，造成後期漲價。在此想特別提示下要買房的朋友們,不用驚慌。現在政府調控執行力度很大,對"限購"、"限價"執行力度空前。
開發商遲遲不開盤不是一直在籌備漲價,推遲的原因可能是因為開發商備案價格房產局未批,重新報價耽誤時間;另一方面也有可能開發商自身原因比如：某些展示區沒有達到自己的既定標準,所以開盤節點後延等,大家不用過於恐慌!
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