近日，中国人民银行宣布，自2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
同时要求，降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。
由于正值银行房贷闹钱荒的关键时刻，因此此次降准引起了社会各界的极大关注。不少地产业内人士认为，此次降准将对楼市形成利好，房贷吃紧的情况有望得到缓解。事实果真如此吗？目前东莞房贷利率情况如何？多久能够放款？为此，搜狐焦点小编电话咨询了东莞各大商业银行，为大家带来最新的房贷信息。
市场现状——
东莞各大银行房贷政策持续收紧 首套房利率普遍上浮30%
从乐有家提供的数据来看，截止至今年6月份，中国银行、农商行两大银行首套房利率已经上浮至35%；建设、农业、广发三大银行首套利率上浮了30%。小编发现，与今年三月份相比，除了东莞银行、兴业银行和广发银行以外，其余几家银行的房贷利率较三月份又上浮了5-10%。
在接受小编咨询时，中国银行东莞支行的工作人员表示，现在暂时还没有接到房贷政策松绑的通知，至于会不会放松，这要具体视下半年政策来定。不过，他也表示，现在东莞首套房的贷款利率一般都要上浮35%，二套的利率则会更高，“现在额度很紧，不确定什么时候能够放款，客户需要排队等待。”
建设银行信贷部工作人员也表示，其实央行降准对业务的影响不大。“之前停贷过一段时间后，现在已经陆续恢复住房贷款业务，虽然额度紧张，但相对之前来说，还是要好很多，现在办理房贷业务，最快10月份就能够放款。”
东莞银行的工作人员则表示，央行降准虽然可以加快放款的时间，但是房贷利率基本不会有大幅的下调，优质客户最多只能享受下调5%的折扣优惠。
工商银行银行信贷部也表示：“降准对银行住房贷款业务影响不大，一手房放款时间具体要看是哪个合作楼盘。”
算笔账——
首套房贷款100万元 利息相差39万元
以贷款100万元、30年为例，如果按照基准利率4.9、等额本息计算，需还利息91万元，月均还款5307元。若以房贷利率上浮35%（1.35倍）计算，在同等条件下，则需还利息130万元，月均还款6396元。同样是贷款100万，利息相差39万元，这相当于一台奥迪Q5的价格。
值得注意的是，由于房价接连攀升，目前东莞全市新房均价高达17000元/㎡，地段好一些、配套完善一点的新房普遍要去到2万元/㎡，购买一套100㎡的刚需三房户型，即便剔除各种税收，总价也要去到200万元。按照首付3成，贷款7成计算，需要按揭140万元计算，利息差远不止39万元。
专家看法--
下半年房贷政策是否有望放松？
如是金融研究院院长，首席经济学家管清友表示，这是降准，不是降息，是对冲微调，不是大水漫灌。
易居房地产研究院副院长杨红旭：降准并未改变货币稳健中性的总态势。
东莞合富辉煌高级分析师李兴旺表示，从上半年降准以及相关部门表态来看，可预见性地判断下半年房贷政策将“紧中有松”，中国人民银行货币政策委员会近期召开会议指出，稳健的货币政策保持中性，要松紧适度，保持流动性合理充裕。另一方面，中美贸易战正酣，经济有下行风险，房贷政策的放松有利于刺激经济。
房贷政策持续收紧，将对下半年东莞楼市带来哪些影响？楼市将如何发展？
优房超·瑞诚搜分析师认为，表面上看，定向降准主要是针对实体经济，跟楼市无关。事实上，银行资金总是以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市是利好。然而降准具有对冲性，所以楼市获得的资金有限。总的来说，货币相对宽松，买房贷款相对容易，开发商拿地成本相对降低。
从融360提供的全国首套房平均利率走势数据来看，定向降准并没有对房贷利率上涨产生明显影响，唯一的影响可能就是，利率上浮的速度没那么快了，从全国533家银行中，有454家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比85.18%。
融360分析师表示，现在银行放贷的规则变了，眼看上半年要过去了，银行出于收益的考虑，利率上浮是大趋势，批贷也会更为严格，到下半年，很有可能出现跟去年年底一样，因额度不足停止房贷业的银行数量增加的情况，购房人申贷难度也越来越大。
延展阅读
1、央行半年先后三次“降准”
第一次：1月25日，央行开始实施的普惠金融定向降准，释放长期流动性约4500亿元。
该次定向降准，将对小微企业和“三农”领域实施的定向降准政策 ，拓展和优化为统一对普惠金融领域贷款达到一定标准的金融机构实施定向降准的政策。
第二次：4月17日晚间，中国人民银行决定，从4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；此举同样为引导金融机构加大对小微企业的支持力度。同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金（4000亿）偿还其所借央行的MLF约9000亿元。
2、6月份11城再出台楼市调控
6月4日，湖北宜昌推出楼市调控新政。5日，深圳、天津相继出台楼市调控细则，同日，徐州出台楼市调控新政。房地产调控升级，覆盖的城市越来越多。
与此同时，全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。深圳的招商、华润等热门项目通过“公证摇号”更是引发业内热议。目前上海、南京、长沙、杭州、西安和武汉等7个城市，都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。
企业购房被喊停 严控降准资金流入楼市
降准之后，同日西安出台楼市新政，其中包含暂停向企事业单位购买住房，此后，长沙、杭州纷纷跟近。降准之后陆续有城市出台企业限购令是偶然还是必然？业内人士认为，暂停以企业名义购房主要是防范资金通过企业贷款，流向楼市。以前企业借到贷款，可以随意找个名义把贷款转移到关联公司，然后用这笔贷款去参与买房炒楼。现在政策一刀切，意味着没有不符合购房资格的人没有了“门路”，也就不用想套取贷款的事了。所以这也是金融系统的针对性措施，用于对冲降准对于楼市的巨大利好效应。中央多次强调“房住不炒”，政策将会朝着这个方向不断加码，特别是当库存去的差不多的情况下，调控手段将会越来越强硬。
部分城市出台企业限购政策
西安：暂停企事业单位购买住房（包括新房和二手房）
长沙：暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须证满5年后方可转让。
杭州：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括二手房。
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