最近西安城中村拆遷的消息傳得火熱
人稱“小香港”的魚化寨、城南的丁白村……
它們在拆遷中離我們越來越遠
很多人也感慨：
以前，在城中村租著便宜的民房
吃著巷子口美味的小吃
以後，這些就只能在回憶裡懷念啦~
其實，城中村的拆遷改造是必然
對於拆遷，大家最關心的還是補償！
所以，哪種情況下能獲得補償？
拆遷補償的標準又是什麼？
西安人，趕快來了解一下吧！
1、最新的拆遷補償政策包括什麼？
01 這幾類房子沒有證件也要賠償
a、依法修建的農房，享受法律的保護
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房子符合當地建房政策和相關規定的，在回收時可以獲得賠付。
b、上世紀50年代-60年代的房子
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由於當時的特殊歷史背景原因，雖然很多房屋沒有證件，但這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得
全額的拆遷補償。c、代代流傳下來的主宅
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老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款。
d、城鎮化規劃的區域範圍
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由於農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
02 雙向補償
農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人。以前，農民只能獲得農房的拆遷補償。
但從現在起，實行雙向補償制度。即：農民可以領到農村房屋+宅基地的雙向補償。
03 擴大補償範圍，提高補償金額
拆遷補償範圍也不限於農房，還包括兩方面：一是農民的固定財產（農房及房屋內的裝修）；二是其他財產（地上附著物，如農民的果園菜園等）
04 新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費）等。
除此之外，國家還有一個重大政策！
戶口在農村的西安人請注意：
你們農村的房屋可能要被回收了！
2、哪些農房有可能被回收呢？
自己的房子為什麼會被回收？
受農村土地確權的影響，17年農村房屋政策變化很大。比如建房審批更嚴格，房屋建設更規範等，最具代表性的就是農房回收變化，這可以解決農村房屋閒置問題，合理利用農村土地資源。
所以，現在
國家加大了對違法農房的回收
在老家有房的西安人，你們可要看仔細啦！
這10類農房有可能被回收
01 房主去世，無繼承人的農村房屋
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比如村五保的農房。房主去世後，無人繼承，村集體有權回收。
02 非農村集體成員繼承的農村房屋
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只要房子不倒（不修繕的前提下），所有權就屬於合法繼承人；若房屋自然倒塌，宅基地會被集體回收。
03 在城裡落戶的農民的閒置農房
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農民進城落戶後，閒置的農房宅基地要回收有兩種情況：一是農民自願放棄宅基地；二是政府有償回收。
04 建築面積超標的農村房屋
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國家對宅基地有明確規定：不得超過300㎡。各地有相應的要求，對於超出的面積會進行回收。
05 一戶多宅的農村房屋
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農村房屋實行一戶一宅的原則，多餘的農房將被回收。（合法繼承以及正常分戶的除外）
06 沒有在規定區域內建的農村房屋
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這種情況是指有些農房沒有建在宅基地規劃區內，比如：佔用耕地、林地，以及沒有正規手續的農房都將被回收。
07 長期無人居住已經垮塌的農村房屋
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對於無人居住垮塌的房屋，若2年內沒有修復，將被回收。
08 城鎮居民違法購買的農村房屋
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宅基地不允許自由買賣，城鎮居民不能購買農房 ，若經查實予以回收。
09 閒置和荒廢宅基地上翻建的農房
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這種情況是不被國家允許的，一經發現予以回收。
10 已經獲得農房拆遷補償和安置費的
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一般這種情況是比較少的。
不管是房屋拆遷，還是農房回收
大家都能獲得相應的補償
那麼，具體是怎麼算的呢？
西安人，趕快接著看吧
3、拆遷補償的的方式和算法是什麼？
01 補償範圍
補償的範圍 ：農房、房屋的裝修、院內附著物（農民自家種的果樹、蔬菜等，還有廁所、水井等建築）
02 補償方式
補償方式分兩種，這兩種可結合使用，也可自由選擇其中一種哦~主要是以下兩種：
一是貨幣補償 。即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。
二是等價置換。即農民可以在政府規劃內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
03 拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農房估價+安置費+附著物+其他建築物。
農房及宅基地補償具體計算方法
農房補償標準：草房1900元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，搗制或預製磚砼結構房屋2800元/㎡，樓房（兩層以上）3300元/㎡。
宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
①土地補償費
土地補償費=前三年平均年產值*補償倍數（6＜補償倍數＜10）
②安置費
總安置費=被徵收地塊前三年平均年產值*補償倍數*被徵收地塊需安置人數
③地上附著物和青苗補助費
計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）
比如，某地方徵地，設計1個徵地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，徵地補償標準為每畝36924元。
社會保障補償：即對於被徵地拆遷的農民，將會被納入養老保障體系中，保障失地或徵地拆遷農民的未來養老問題。
停產停業損失的補償
該費用針對
非住宅類運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不統一，一般是由徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
當然，如果在拆遷過程中遇到強拆暴拆等行為
西安人，一定要拍照留證哦
除了以上這些拆遷及回收土地的新政之外
近期還有一個好消息哦~
4、國家不再壟斷住房供地
01 政府不再是居住用地唯一的提供者
我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障 租購併舉的住房制度，讓大家住有所居。
02 試點宅基地“三權分置”
落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但城裡人依舊不得購買農村宅基地，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會所。
西安人，你家的房子在拆遷行列嗎？
或者你的老家有閒置房屋嗎？
趕快算算自己能獲得多少補償吧~
也把這些消息分享給更多人看看吧~
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