投資性房地產
一般來講，就是企業將房子作為資產出租或用於資本增值的就是投資性房地產（沒有用來辦公或者生產）。房地產企業作為存貨待出售的房子不屬於投資性房地產，這是它的主營業務，按一般企業商品處理。
一，初始計量
1、外購（購買的同時用於出租或者資本增值，就是他買的時候就決定了這個房子不是用來自用的，如果自用了就按固定資產處理待以後出租時再作為投資性房地產）
入賬價值=購買價格+相關費用
2、自建
入賬價值=相關成本之和
二，後續計量（公允價值模式有二級科目“——成本、——公允價值變，成本模式無二級科目累計折舊、減值準備。兩種模式同一企業只能選擇一種，不得同時採用兩種計量模式。）
1、改建（原投資性房地產轉入投資性房地產-在建、累計折舊、減值準備、公允價值變動）
符合資本化條件後續支出，資本化。
符合費用化的後續支出，費用化。記入當期損益。
2、後續計量
在滿足一定的條件下，投資性房地產後續計量模式可以從成本模式變更為公允價值模式，但不允許從公允價值模式變更到成本模式。這裡的變更屬於會計政策變更，公允價值和賬面價值的差額應調整的期初留存收益。
成本模式：租金收入記入其他業務收入
折舊攤銷記入其他業務成本
減值準備記入資產減值損失
公允價值模式：租金收入記入其他業務收入
公允價值變動通過公允價值變動損
益計量
三，轉換（非投資性房地產和投資性房地產的轉換）
成本模式：按賬面價值轉換，金額不變，相關科目名稱變一下就可以。
公允價值模式：
自用轉投資：公允＞賬面，差額記入其他綜合收益
公允＜賬面，差額記入公允價值變動損益
投資轉自用：差額記入公允價值變動損益
四，處置
成本模式：售價轉其他業務收入
賬面價值記入其他業務成本
公允價值模式：售價轉其他業務收入
賬面價值成本（包括持有期間形成的其他綜合收益、公允價值變動損益）全部記入其他業務
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