房价还在涨，不过增速已经放缓。
近三分之二美国城市的房价在去年第四季度开始上涨，目前房价已达到历史最高水平。
另一方面向好的经济数据让大家对市场的预期更加乐观，刚刚过去的美国独立日（7月4日）出行人数创下了历史新高！
我们仍将看到一些城市房价在未来一年飙升！
根据CoreLogic 在7月2日发布的美国房产数据显示，在17年5月到18年5月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨7.1%；而18年5月份环比18年4月则增加了1.1%。
报告同时预测，全美6月房价将环比上涨0.3%。
预计在未来的一年中（2018年5月到2019年5月），全美房屋还将上涨5.1%。
另外报告指出在100个大城市中，有40%的城市房价是至少被高估10%以上，34%的城市房价在合理水平，还有26%城市的房价是被低估超过10%。
Caleloic首席经济学家FrankNothaft博士说，目前的购房政策对首次购房者并不那么友好，并且有更多的房东囤房惜售，而这也加剧了房屋库存短缺。而供应量的减少又导致了价格的高涨，特别低端房屋市场。
Caleloic的统计数据显示，现有约50%的房东的房贷利率大概在3.75%，而今年以来美联储不断的加息让5月的房贷利率在4.6%以上，达到了7年高点。这也导致让更多的房东选择持有目前的房屋，而暂缓换房。
数月以来，美国多个城市突然发生了抢房潮，因为一些资金从股市转移至创纪录的美国低库存楼市所致。
“尽管房价很高，租客们仍然希望通过买房告别租房。”Caleloic首席经济学家FrankNothaft博士说，“即便是在房价最高的几个城市，我们还是发现想要买房的租客是想要卖房房东的4倍之多。”
CaleloGIC和RTI的一项调查佐证了Frank的观点，调查显示，15%的房东计划明年购房，41%的租客计划明年买房，而仅有11%的房东打算卖房。
难以负担的高房价还使得许多潜在美国购房者望房兴叹，比如，5月份发生在美国旧金山一个住宅小区的现象正在成为这场因房价上升到历史最高水平后危机的缩影――“该小区承诺提供95套廉租房，但却引来6580户家庭抢租。”，美国《华盛顿邮报》如是报道称。
考虑到市场的供需，未来我们将继续看到丹佛、旧金山、西雅图等城市的房价飞涨。
全美最近房价数据+预测
再来看看华人较多的几个州未来一年（2018年5月到2019年5月）的房价增长预测：
加利福尼亚州 -预计增长9.3%
德克萨斯州 -预计增长2.9%
纽约州 -预计增长5.3%
佛罗里达州 -预计增长7.2%
华盛顿州 -预计增长5.9%
新泽西州 -预计增长6.0%
马萨诸塞州 -预计增长6.5%
伊利诺斯州 - 预计增长6.0%
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