粵港澳大灣區細則公佈前夕，這個城市樓市調控悄悄升級了。萬萬沒想到，這次，甩出的是個王炸！
粵港澳大灣區細則公佈前夕，這個城市樓市調控悄悄升級了。萬萬沒想到，這次，甩出的是個王炸！
只准降價，不能漲價
料想不到！
全國政協港澳臺僑委員會主任朱小丹，在近期透露出： 粵港澳大灣區發展規劃綱要預計在5月上旬公佈。目前，國務院正在對規劃做最後修改！
炒房客沒有等來規劃，卻等來了這個。
5月8日，東莞市率先出臺了2018全新版本房產新政。給房市，徹底套上緊箍咒。
回顧2017，東莞樓市政策就一個字，密。限購+限價+限外+限售+限貸，就是要打的房價抬不起頭。
2017年3月21日，東莞市出臺政策，規定新房備案價不得明顯高於同區域同類項目價格，上調備案價幅度不得高於前次的5%。
3月29日，對“321限價令”進行細化，“限價”再度升級。
4月10日，增強 “限外”，增加“限售”，外地人購房需1年社保或個稅，證滿2年後方可交易
4月18日，“410”政策的補丁版，明確“410”政策的“交易轉讓”和“執行時點”。
4月28日，“410”政策的再次補充，外地人在莞購房須提供學歷證明。
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走過了密集敲打的2017，2018的東莞樓市，這次迎來的是王炸！
政策規定，從5月9日起，東莞市新建商品住房銷售價格一經備案不得上調。之前，同一套房屋首次備案180天后可累計上調5%的規定，得以廢除。
同時，新建商品住房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度調整為不高於前6個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）。
這就是說，一旦備案，只准降價，不能漲價了！
東莞市的這道緊箍咒，算是套牢了。尤其是東莞目前的熱點片區，如市區、環市區、水鄉片等，房屋成交量和價格上漲趨勢將會受到不可避免的沉重影響。
這下，炒房客要哭了！
為什麼是東莞？
對於2018年的中國而言，雄安新區和海南自由貿易港落地之後，第三個影響中國經濟乃至世界經濟的大規劃就是待字閨中的“粵港澳大灣區”。
粵港澳大灣區，是繼美國紐約灣區、美國舊金山灣區、日本東京灣區之後，世界第四大灣區。由深圳、廣州、佛山、肇慶、東莞、惠州、珠海、中山、江門九個廣東省城市和香港、澳門兩個特別行政區組成。
在2017年全國兩會中，政府工作報告中置頂了粵港澳大灣區城市發展規劃，強調要研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃。
值此大灣區發展規劃綱要出臺前夜，大灣區九城，為什麼是東莞拋出重磅版房產政策？
要說起東莞，那就不能不說這個城市得天獨厚的地理位置，前擁深圳香港、背靠廣州，東莞被三大國際都市環繞，核心的地理位置無疑為東莞奠定了良好的發展基礎，也讓東莞市成為大灣區的核心區域擔當。
拋卻外部條件，從東莞市本身來看，不論是從產業經濟還是交通路網來看，都給這個城市的房價帶來了不少的想象空間。
房住不炒
5月2日，一張紅頭文件就在網絡上廣為流傳。
從下面圖片我們可以看到，這是一則廣東省國土資源廳辦公室發佈的緊急通知，要求廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶市的國土資源主管部門於11:30分前上報萬科和恆大的房地產開發用地情況。
在這個敏感時期，這份紅頭文件也引發了大家無限額遐想。
當時就有相關人士猜測，大灣區規劃公佈後，很可能有配套樓市新政。政府這次摸底，就是為了精準實施。
而回顧粵港澳灣區9城，2017年全年成交價格表現堅挺：
三線城市江門、肇慶表現最為突出，年成交價格均值同比漲幅均超過20%，其次為二線城市的中山、東莞、惠州，其成交價格漲幅在10%-20%。珠海、佛山漲幅相對較小，在7%左右。一線城市廣州深圳與去年基本持平。
進入2018年，海南的房地產投資通道已經基本上完全對外關閉之後，一旦粵港澳大灣區的規劃正式出臺，全國的炒房客們會不會瘋狂進入大灣區？
這下，清晰了。這次東莞房產新政，無疑給房價結結實實的套上了一個緊箍咒。也表明了政府未雨綢繆，在正式公佈的粵港澳大灣區之前，做好了嚴打炒房戰役的準備！
也就是說，粵港澳大灣區很可能參考雄安、海南，在涉及國家戰略的，超級重大的區域性大規劃公佈前後，制定發佈針對性的樓市政策，堵死炒房炒地之路，與中國式“投資+投機”的房地產一刀兩斷！
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