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西安房價，大概率事件是持續上漲！
本來對西安來說樓市應該冷卻一下。但出現了黑馬“人才”政策。讓本就底子比較好的西安樓市直接跨過了冷靜期，直接進入下一輪增長。
1、激增的人口帶來了激增的住房需求
思維王國也沒有料到，一個人才引進政策居然帶來如此巨大的人口增量。房地產支撐的根本就是人口。1萬個人只有100套房子的時候，房子的價值可想而知。
激增的人口能否帶來激增的房產成交量？這個未必，因為有調控的因素，有可能你都沒有購買資格。但是人口激增必然帶來住房需求的激增。這個需求要麼通過購房要麼通過租房來達成。
人口激增帶來購房需求和租房需求的激增。房地產開發貸的收緊極大減少了新增房產的數量。此消彼長，西安的樓市自然看漲！
2、西安樓市的整體價格依然較低，有上漲空間
從價格上考慮，西安樓市均價剛剛過萬。相較同等城市特別是東部沿海城市可以說相當的低。和南京杭州對比下也就這2個城市的3分之1左右。收入呢？人均收入是這兩個城市的3分之2左右。
如果從收入房租比的角度出發。那西安的樓市翻一翻才和南京杭州持平。所以從收入房價比的角度考慮，再保守依然有上漲的空間。
3、調控以不像之前，有鬆動跡象
這個西安尤其特殊，西安有別於其他一二線城市，過去兩年中針對一二線城市的最嚴苛調控其實在西安不存在。西安樓市的調控其實有很多“漏洞”，基本上無太大限制。這樣也使得2017年西安來領跑了一二線樓市的漲幅。
參考現在的人才政策，帶寬額度和放款時間的調整。不得不承認，調控在有藝術有策略的緩慢放鬆。
4、國家中心城市加持，必快速上分
中西部唯一的國家中心城市，西安在未來兩年內需要增加人口超過120萬。同時西安將進一步鞏固中西部地區中心的地位。
無論從政治經濟教育科技等等各方面，西安的重要性將會越來越突出。城市也將快速的增大增強。有理由相信，國家中心城市不是個空的頭銜。是有著巨大意義的。
西安樓市依然有著極為廣闊的前景！
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思維王國
西安的房價最近漲幅確實有點大，最新的數據顯示西安二手房均價是11784元/平米，看到這個數據好多小夥伴是不是驚呆了？相比去年同時期基本漲了一翻，目前還是處於穩步上漲中。那麼西安的房價近幾年還有希望降低麼？我覺得不可能，主要有以下幾點因素：
人口：瞭解西安人口變化的人都知道，2018年以來，西安的人口流入達到恐怖的數據，一天就能落戶1.5萬人，那麼西安2020年實現人口過千萬這個目標似乎也不是不可能。雖然其中有些水分，但不得不承認西安正處於人口紅利期。
區位優勢：西安地處關中平原中部，作為西北部中心城市，在經濟文化政治等各個方面都處於引導領頭作用，加上西安躋身新一線城市，還有西鹹新區的發展帶動，西安的經濟是正處於蓬勃發展的階段，所以房價受其影響很難下降。
西安的房價相比兄弟城市房價水平來說不算高，這也是西安房價逆生長的重要原因。
房中房
目前西安房價正在進行一系列的限購，對於房價的影響，將來可能是穩中上升的為什麼這麼說呢？
西安由於當前一些列的限購可能會導致一部分剛性需求暫時無法進行購買商品房。那麼在解除限購之後肯定會迎來市場的反彈。會有大批的剛需購房者會盡快的選房購房，一般都不會再進行猶豫的。
那麼還有大部分投資者也會看中市場前景去進行參與搶房的熱潮當中都是為了房子的升值以後的租賃市場做出提前的計劃。
當前西安市目前有良好的經濟發展狀況同時能夠吸引非常多的外來人口進入務工。都是目前有非常多的高校這都為將來西安的商品房市場提供了有力的保障。
同時西安又是陝西省的省會，那麼一般省會城市來講都是房價遙遙領先的，一來是可以成為省會的標杆。二來需要舉全省之力來發展省會城市。
當然西安也有非常多的旅遊景點每年都可以吸引大量的外來遊客進行參觀旅遊比較著名的景點有兵馬俑外來參觀的遊客都可以帶動刺激西安的消費水平。
所以就我個人來看，如果說是需要在西安進行購買房屋的話。那麼在條件允許的情況下可以儘快的出手未來西安的房價可能會還會上漲。
航海風暴
西安的房價不僅沒有下降的趨勢，反而在全國限購的大趨勢下，還保持穩中有升的趨勢，從中長期來看，西安的房價還有不小的漲幅。
對於近期房地產市場的大趨勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
為什麼這麼肯定西安的房價不會下降，還反而會上漲呢？主要基於以下幾個原因：
第一是，已經成為西北城市群的核心，自身的發展潛力決定了房價不會下降
西安是西北最大的城市也是西北城市群的核心隨著西部大開發和一帶一路戰略的推進，西安作為西部城市群的帶動輻射作用將會越發顯現出來。同時西安幾個新區的開發，也大大拓展了城市的發展空間。這幾年，西安的國際化進程明顯加快。可以預見，未來將會有越來越多的資金、政策、資源匯聚到西安這個城市中。對房子的需求也會隨著城市的發展越來越大，房價自然隨著西安城市的發展不斷提高。
第二是，西安的房價與國內同一層次的城市相比，仍然處於較低的位置
西安目前的房價雖然剛剛經歷了不小幅度的上漲，但是目前的房價水平，與國內的二線城市和省會城市相比，都處於較低的位置。事實上，西安2016年到2017年這一波房價的上漲，就是這種價格窪地的效應顯現出來的。可以預見，這種價格窪地已遇到資金炒作將會有不小的漲幅。
第三是，全國房價上漲的格局還沒有改變，西安作為排名靠前的二線城市，會隨著全國房價大盤的上漲而漲得更快
房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連中間雖然經過多次回頭，中間雖然經過多次回調，但是過後都報復性的又上漲回去。從目前的情況來看，房地產市場已經成為經濟發展的主要推動力量，並與金融系統相綁定。目前外向型經濟不景氣，實體經濟又不好做，房地產作為推動經濟發展的力量，作用將會更加顯現出來。在這樣的背景下，全國的房地產市場還會繼續維持上行的格局，西安作為發展潛力較大，排名靠前的二線城市，一定會隨著大盤的上漲而漲得更快。
小編每天都會編髮最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！
財市知透透
西安房價還會大幅度上漲，國際化大都市人口目標為1500萬人，西安現在人口才達到一半左右，通過落戶政策和託管西鹹新區，富閻新區，西鹹一體化等行政手段來增加人口數量，落戶政策吸引大學生創業者落戶西安，參加高考的學生通過落戶政策，成為高考移民落戶西安，出臺各種政策都是為了增加人口數量，這也是最直接最有效的吸引人的辦法，同時對住宅的需求量也會增加，必然導致房價上漲，開發商加大投資力度，不斷開發新項目，政府財政收入增加，才能投資基礎配套設施，開通地鐵等公共交通。人口達到1500萬的時候，房價也會跟隨人口數量增長。增長成正比例，目前每平米均價一萬元，人口一千萬的時候就是兩萬元每平米。房價也是國際化大都市的一個標準。一個有身價的老闆，配備的車也是高價高配。土地資源是不可再生資源，三環內開發完就沒有土地了。只能在四環買房，價格會更高。有人說房子會貶值，從投資的角度看，固定資產的貶值是最小，風險最低的。就像農村人在城裡買房，老家的房子依然保留著，也不會賣掉舊房子。如果說貶值，最壞的情況就是發生戰爭，固定資產帶不走也沒人接手，這樣就砸在手裡了。
西安吧西安
西安的房價不可能下降，只可能上升，像股票一樣已經進入上升通道里了。因為它沒有下降的空間，雖然說西安的人均工資不高，生活水平不高，比不上北上廣深，但是從2017年開始國家決定將西安定為下一個國家中心城市，馬雲馬化騰還有眾多一線房地產開發商的入駐，大量資金湧入西安，而樓市和股市是一樣的道理，買漲買漲，越買越漲，西安的樓市已經進去了良性上升通道，國家政策方面對於西安發展也是大力支持，西鹹新區灃東新城快速發展，西安國際化大都市的雛形已經慢慢清晰，地鐵高鐵雲軌使交通變得發達起來，隨之而來的就是人變得越來越多，大量的人流又帶來大量的商機。很多外地人尤其是附近的河南鄭州人還有陝北榆林人都在西安買了不止一套房子，2018年西安又有很多成中村要拆遷，造富運動不斷上演，拆二代手裡有錢，不買幾套房保值升值，根本不可能！說到這裡西安的老百姓甚至是全國的剛需應該明白，幾百億對個人來說是個天文數字，但是對國家來說並不是太多的錢，國家銀行房地產商是有共同利益捆綁在一起的團體，沒錢買房或者錯過買房時機或者不能全款付清的人，只能對你說很遺憾了！以後房價漲到你根本無法想像，肯定更加買不起！
櫻花樹上的風箏
這麼說吧，西安的房價只會繼續漲漲漲，不會出現下降的趨勢。
決定房價的因素永遠只有兩個：供求關係、對未來的預判。
而這兩個因素放到當下的西安，只會是看好，不會是不足。
在2016年之前西安的房價只有3000-6000之間的均價，但是2016、2017這兩年隨著國家政策的傾斜和西安發展建設的加快，西安的房價早已攀升到12000的價位，曲江新區、高開區等區域甚至達到了2萬。
更誇張的是，2018年4月開始，西安大量吸引人才落戶西安，西安的房直接實行搖號買房，也就是說，你有錢都不一定能買到房。
在這種情況下，西安的房價會有下降的趨勢？我是不相信的。
還記得西安房價連續漲了22個月的歷史記錄嗎，前些年買房的人早就喜笑顏開了，而一直觀望如我這樣的普通人，到現在只有哭的份了，因為無房可買。去年對象敏感的觸覺到西安房價，就開始焦慮，而我沒當回事，到現在我當回事了，買不起了。
應了那句網絡語“昨天你對我愛答不理，今天我讓你高攀不起”。
開頭說了，決定房價的因素是供求關係、對未來的預判。
而西安作為十三朝古都，早就在世界舞臺上聲名顯赫，再加上西安作為西北地區的中心城市，也是國家新晉的中心城市之一，還是國家六大交通樞紐城市之一，更是“一帶一路”重要起點城市。
這樣重要的戰略位置，任何預判都不足為奇吧。
隨著西安的影響力進一步加強，來西安落戶的人才越來越多，來西安落戶的高科技企業和大型企業也越來越多，可以預見，西安未來的房價只會看漲，不會下降，即便下降也只是毛毛雨，整體還是漲的。
李阿冰
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產和財經問題的平臺，謝謝🙏
西安房價從目前趨勢來看，不具備下降的趨勢，理由如下：
1、西安做為國家中心城市，未來無論是從回家政策還是國家資金上都會得到大力扶植，西安將承擔更多的國家責任和使命。
2、西安目前已經進入大地鐵時代，傳統的交通便利格局已經打破，地鐵沿線物業大幅增值，遠郊土地房價的增值，倒逼市區房地產物業的增值，房價上漲已成必然趨勢。
3、限購限貸限售限價無法阻止西安房價上漲的趨勢，地方政府出臺的“四限”政策，變相的促成了飢餓營銷的模式，加之大型開發商的入駐，地王的頻出。在“四限”條件下，房價很容易被大型開發商操控！
4、西安今年的戶籍制度改革，搶人大戰已具成效，為西安吸引了大量高科技高學歷人次，為城市發展帶來強大動力，也為房地產剛需注入新的活力和動力。
綜上所述，西安房價短期內房價趨勢向下是不可能的！
吳爸爸網絡歷險記
西安房價降價肯定是不現實的，漲幅大小關鍵在政府控制了，如果制定最高限價肯定可以控制房價，現在西安政府就是控制開發商在房管局的備案價，售賣價格不能超過備案價格，備案價太高房管局肯定也不會同意並要處罰開發商，因為備案價是有計算辦法得出的，不是想調整就可以，除非有什麼特殊原因提前申請提高備案價。如果政府可以長期嚴格控制市場價格，那麼房價上漲的幅度就很小了。
一夢跨千秋
這個問題我問過兩次 一次是2008年我買第一套房前 那時我買的房3200一平（現在一萬出頭），第二次問這個問題是2014年，我看上了現在住的房子，14年價格是8600一平，於是我以5500的價格出掉了首套房，換了人生中第二套房，現在是2018年，我現在住的房子漲到1.7-1.8w。我覺得西安房價還會漲 雖然收入和房價不成正比 但只要人才新政不停 房價上漲停不下來
