在消費升級的大趨勢中，日漸增多的高檔社區被開發出來，也就越來越凸顯出成熟社區商業的重要性。
說到社區商業，最重要的，是要解決周邊居民15分鐘內的所有日常需求。
而且，隨著居民收入水平不斷提高，一條社區商業街除了要夠便利，還要保證品質，才可以真正提升社區居民的生活。
這些對項目的招商有很大的挑戰。它考驗了：
一個團隊前期有沒有深入的調查，對周邊居民的需求瞭如指掌；
一個團隊品牌資源庫是否充足，可以選擇真正合適的品牌商戶；
一個團隊對周邊的項目的瞭解程度，可以去重後進行合理的業態佈局。
如果是非自持項目，還考驗了一個團隊的服務能力，可以協調小業主和品牌商戶的一切問題。
佳兆業·壹號街位於上海嘉定區，目前正在招商階段。隨著嘉定區近年來的強勢突起，項目未來有非常大的增值空間。
通過這個項目，我們可以清楚地瞭解到，一條1萬平米的社區商業街，如何在真正滿足周邊居民需求的前提下，進行合理的招商、策劃以及業態佈局。
佳兆業·壹號街
Part.1 項目信息
項目位置：上海市嘉定區勝竹東路3890弄
項目定位：社區型商業廣場
客群定位：周邊居民、學生、商務人士
業態定位：生活配套、教育培訓、主題餐飲、休閒娛樂
項目類型：售後統一運營管理
項目體量：9612.28平米
商鋪數量：76間
招商開始時間：2017年8月，3個月完成80%
預計開業時間：2018年10月
層數：一拖二+獨棟三層
佳兆業·壹號街
Part.2 市場調查
周邊商業項目：保利五月花廣場
項目體量：18325平米
業態分佈：影院、酒店、特色餐飲、生活配套
沿街商鋪租金：3.5元
周邊居民數量：9大住宅小區，近8000戶
周邊學校：1.5公里內中小學6所，幼兒園3所
佳兆業·壹號街附近1.5公里內共有9個住宅小區，近8000戶家庭。此外，項目附近還有9所中小學+幼兒園，再加上附近的三大科技園、辦公樓，擁有較高的消費指數。
項目周邊部分小區
與消費指數較高相對應的是，附近的商圈氛圍較差，缺少較為成熟的社區型商業項目來滿足附近的消費需求。佳兆業·壹號街的進駐，正好填補了這一空缺。
項目周邊的各項指數
佳兆業·壹號街
Part.3 項目概況
佳兆業·壹號街項目位於勝竹東路澄瀏公路旁，定位於一站式家庭消費娛樂中心。坐落於佳兆業城市生活廣場底商，主要服務於小區內社區居民，同時輻射周邊1.5公里的消費群體。交通影響不大。
項目所在的小區共有2000+住戶，小區人口超8000+人，綠化面積達到38%，目前入住率已超過90%。
佳兆業·壹號街項目總面積達9612.28平米，共有商鋪76個。前後兩條商業街共分為6棟，其中3棟為獨棟上下三層，3棟為一拖二格局。
正在裝修中的商鋪
佳兆業·壹號街
部分品牌商戶
項目引進新型社區文化中心、大型超市、親子早教等主力店，同時有特色餐飲、生活配套服務、健身中心、休閒娛樂等品牌商家入駐，滿足了周邊居民的各項消費需求。
如海超市
如海超市成立於1999年，現已發展至1500餘家連鎖網點，遍佈上海、江蘇、浙江、安徽、山東、湖南等地，“平價如海，始終如一”是如海的銷售理念。
鄰里之家
鄰里之家成立於2006年，秉承“服務身邊人”的理念，致力於關愛兒童成長、關心老年健康，主要服務於社區青少年教育，開展豐富多彩的文化娛樂活動，提升社區居民的生活品質。
XY Fitness
XY健身會所是一家以運動、健康管理及娛樂為一體的高端健身會所。採用國際流行健身房設計，簡約、自然的環境讓用戶在繁華的都市生活中感到放鬆和舒適。XY健身會所引進世界頂級器械，設置豐富的課程（動感單車、瑜伽、健身操、肚皮舞等），滿足不同人群的健身需求。
快客便利店
快客便利店一直堅守“顧客第一，唯一的第一”的理念，為顧客提供愉快的購物體驗。目前總店數已達到4930家，遍佈全國22個省份及直轄市。
金谷護膚造型
金谷護膚造型致力於為用戶提供“更美更專業”的美麗享受，短短半年時間已發展至3家連鎖機構，擁有經驗豐富的團隊及色彩研究師。
佳兆業·壹號街
Part.4 業態佈局
佳兆業·壹號街主要服務於周邊居民，同時輻射1.5公里的消費群體。在前期的業態規劃中，主打生活配套服務。#23號樓規劃為獨棟大型超市+咖啡店（如海超市），#25號樓主要為生活配套服務品牌商戶（寵物+親子+裝修），滿足了周邊所有居民的日常生活需求。
#23號樓 如海超市
#25號樓 寵物店+親子（樂遊飛飛魚）
教育業態一直是社區型項目的剛需，本項目周邊的學校數量也證明了這一點。本項目引入了教育連鎖品牌 #鄰里之家#，為周邊居民提供了更豐富的教育資源。
#24號樓 連鎖教育品牌 - 鄰里之家
值得一提的是，佳兆業城市生活廣場還配備了一家酒店式公寓。從甲方得知，未來將迎來國際酒店連鎖品牌入駐。為了滿足這一部分商務人士的需求，本項目在#26號樓引入了重慶富僑足浴養生會所，填充了休閒娛樂業態。
#26號樓 重慶富橋足浴養生會所
不管是周邊的居民，還是商務人士，餐飲業態是不可或缺的類型，本項目在22號樓引入了不同的餐飲品牌。從大食堂、茶餐廳，以及特色餐飲（川越融餐廳），加上快客便利店以及23號樓的咖啡店，可以滿足周邊居民及商務人士的一切餐飲需求。
#22號樓 餐飲業態+便利店
隨著社區居民的生活水平不斷提高，健康業態越來越受到重視，本項目特地引入XY Fitness健身會所，上下三層的面積可以滿足周邊居民及商務人士的健身需求。
#27號樓 XY健身會所
佳兆業·壹號街
Part.5 招商+運營優勢
項目本身定位於服務周邊1.5公里的居民及學生。招商方面從生活配套服務出發，引入大型超市、便利店、寵物店、親子、餐飲、健身等基礎業態，解決了目標消費群體在15分鐘內的所有日常消費需求。
同時，考慮到項目中的酒店商務人士，引入了類似富橋足浴、咖啡廳、養生會所等休閒娛樂業態，滿足這一部分群體的休閒娛樂需求。
另外，得益於萬街強大的品牌資源庫，讓本項目在進行合理的業態佈局外，還保證了每一個進駐品牌的品質，滿足了基本需求外，真正地提升了周邊居民的生活品質。
不管是自持或非自持，運營能力都是一個項目中至關重要的環節，擁有數十個項目管理經驗的萬街商業，每一個項目中都配備了專業的運營團隊。可以幫助商戶及時解決問題，保證小業主利益的前提下，隨時對業態及品牌進行調整。
- 統一規劃、隔鋪、招商，保證商業氛圍的同時使業主利益最大化。
- 業態規劃與品牌落位調整及時且可控。
- 萬街自品牌商戶與其他商戶合理補充，豐富業態和商業氛圍。
至此，佳兆業·壹號街準備完畢，只待隆重開幕。
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