近日，朋友圈有一套芳草园凤凰校区+29中本部双学区的房子，以单价8万/㎡的价格在朋友圈里热度居高不下。南京学区房要又一次刷破记录？让我们一起看下房子的具体情况。
中介声音：好房，绝对好房！在29中初中今年成绩颇为不错的情况下，周围学区房的价格必定会有一波上升，而现在以300多万的价格入手一套双学区的房子是一件很划算的事情。
考虑学区房家长：单价太高，毕竟单价8万/㎡，已经达到了南京一线学区房“拉力琅芳”的价格区间，毕竟芳凤是个新学校，风险太大！即使为了上学，这么小面积后期肯定考虑出手，这个单价以后怎么往上卖！
二线学区房也突破8万？
一线学区房价格突破十万，已经是南京相当高的一个门槛了。毕竟这些学校历史悠久，文化底蕴厚，南京身为一个历史文化名都，一些标杆性的存在我们是能够理解的。但现在，二线学区房价格也到8万了，除了市场现状对业主心态的推动之外，买房人对于学区房一方面想要价格继续上涨，另一方面为了孩子教育“不得不买”的态度也让学区房市场持续升温。
让我们一起看下这套汉中门外大街的房子，产权面积38.67㎡，西南朝向，装修是毛坯装修。总报价是310万，单价达到了80166元/㎡。下面来看下房子的具体情况：
以上图片来自网络
房屋整体基本是毛坯，没有任何装修。而据小编从网上查阅的消息，房子已经有2组客户带看。
学区房一贯以来都是面积越小单价越高，总价会相对较低，比较容易出手。之前全国无论是37万/㎡单价买的北京的学区房，还是南京300万买的力小不到30㎡的学区房，在这些价格震惊市场的同时，也让我们开始思考这些人愿意去购房的初衷！
在朋友圈很多人感慨房屋价格的同时，小编也震惊于南京二手学区房的价格何时发展到了这样一个高度，于是去网上查了一下该小区的成交数据。下面是小编查到的一些信息。
汉中门外大街，即同样是芳草园凤凰校区+29中中学本部双校区学区房，近期成交了一套52.55㎡的小两室的房子，单价已经达到了65000/㎡左右的价格，按照学区房面积越小越贵的概念，房子价格开到80000/㎡是否也能被市场认可？
“三限”南京学区房溢价比赶超北京
不得不说，在限购加限贷还有限价三方面的政策之下，南京的房价仍然不屈不挠。表现尤为突出的，非学区房莫属，在南京二手房整体稳定且略有下降的今年，学区房的价格仍然在稳步上升。据消息称，南京现有学区房的溢价价格达到了4万/㎡的价格。就此现象来看，南京学区房的溢价比很有希望赶超北京。
之前，南京房价最大的推动力来自于政府对板块的资源投入，而现在，开发商仔细雕琢的产品远远不如“学区房”三个字带来的影响力大。哪怕不涨价，很多家长还是希望给孩子一个好的教育，高价的学区房变成一个刚性需求的时候，买房人成为了被动方。业主的心态高，很高，非常高的时候，买房人还是买，买，买。
买学区房是为？教育还是投资
有人说，学区房毫无意义
也有人说，学区房决定了你的起点在哪里
南京的学区房价值，主要体现为小学学区房，相对而言更被认可。但，初中学区房也在崛起。双学区的概念也正在逐渐被放大！
学区房
之前有家长在论坛里讨论过未来5到10年学区房的涨跌问题，我们先来看下这些学区房家长对于这一观点的想法。
一方面是很多家长，对于孩子未来教育问题的关心，买学区房就是为了给孩子一个好的教育，“学区房，投资的是孩子的教育，而不是房子”。
另一方面，之前也有后台粉丝咨询过，现在的二线学区房诸如芳草园凤凰校区、凤凰花园城小学和银城小学之内的学校是否还能投资？三年限售加上已经在北京略有动静的多校划片政策，是否是政府对“学区热”的一个管制。此外，天正小学包括宝船小学此类目前价格还不高，但是后期有一定规划的学区房是否还能入手等问题。
教育还是投资？
学区房未来
最励志的学区房，莫过于雨花外国语小学，典型被“码农”子女考出的学区房。
你对学区房持有什么样的态度？多校划片加上三年限售，学区房的热度会逐渐降下去；还是家长会一直将教育根本寄托于学区房上面，学区房会一直热下去！
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