今天，廣州“史上最嚴樓市調控潮”剛滿一週年，不少購房者都關心，在這一年裡廣州樓市究竟發生了怎樣的變化？不管是大環境還是具體到成交量上還是跟以前截然不同。但值得一提的是，打擊投機、穩定房價的成效是顯而易見的，這更利於自住的購房者。
中心區一手房衝擊大 現以外圍剛需房為主
自去年“3·17”調控後，廣州樓市的熱度便開始冷卻，而這次調控最大的特點是“限購限貸”，對一手房成交量的衝擊最大。陽光家緣數據顯示，“3·17”調控週年廣州一手房網籤成交80963套，比新政前一年同期減少50186套，同比下降38.27%。去年3月因趕搭政策尾班車，網籤量創史上第二高的15798套後，成交隨後大幅度下滑，往後的9個月平均網籤僅6000多套。直到今年2月，一手房成交量為近5年同期一手成交量最低。
具體到各區，全市成交套數排名靠前的全是外圍區域，其中最多是增城，其次是黃埔、南沙，多以剛需戶型為主。新政前一年同期，全市共有五區成交破萬套，增城更衝破3萬套大關；而新政後一年，全市僅四區成交破萬，最多的增城也只成交了2萬來套，大熱的黃埔成交套數同比也下降了40%。中心區降溫更明顯，倒數第一的是越秀，僅有可憐的兩百來套，同比降幅達70%。
中心區公寓大跌七成
優質盤受政策影響少
“3·30”調控最大的特點是針對商服物業。合富大數據顯示，從成交量看，公寓及商鋪成交均有明顯跌幅，其中公寓成交對比新政前大跌70%，寫字樓則不跌反升5%，表明寫字樓受新政影響較小。價格方面，三個類別價格均呈現穩中有升趨勢，新政反而體現出相對優質的物業成交佔比提升所帶來的整體均價向上。
購房者較關心的公寓市場方面，合富輝煌商業報告分析，新政之前公寓成交較為火熱，其不限購且面積小總價低等特性吸引不少個人投資買家。而“3·30”新政出臺後，購買資格、產品面積等均受到限制，成交自然受到打擊。部分地段位置較好的公寓項目仍能維持一定的銷量，像南站那樣有規劃及人流的板塊，某些公寓項目開始嘗試整層大面積出售，得到部分大客戶的接手。因此未來公寓成交將更加集中於一些核心地塊或者擁有優質資源的項目。
樓價總體趨於穩定
今年“3·17”一週年時與往年相比，房價這一年總體比較穩定，全市均價從16713元/㎡變到16518元/㎡，幾乎沒什麼變化。但各區均價方面，最高的還是天河區的約4.7萬元/㎡，從化一如既往是房價窪地9274元/㎡。從整體看全市共有8區網籤均價同比上漲，其中荔灣區降幅最大達37%，其次是天河和白雲。房價微漲仍是主流，但漲幅不大。業內人士提醒，網籤房價可能會有水分，具體還是要到具體項目詢問才比較準確。
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