乐乐菌的三农情怀
农村宅基地的未来前景怎么样？
对于农村未来的宅基地情景，那肯定是非常好的，但是我们需要注意的是，农村的宅基地暂时不允许私自买卖。
所以对于农村里面的宅基地，这个情况不是很良好。因为在各项规定来说，农村的宅基地只能够在本村集体成员内进行转让的方式。
所以，不能够私自买卖，也不可以转让给，集体以外的人，这个时候农村的宅基地这个情景呢，就不怎么样了。
虽然很多人都想回到农村里面盖房子，但是按照实际法律严格上的意义来说，只要不是农村的，就不能够回到农村里面盖房子。
所以即使你手上有宅基地也不能够，进行买卖给其他人，因为你卖了，那么你以后就不能够盖房子了，对于农村来说，这个宅基地现在2018年之后，你，宅基地做好以后，一百次以后呢，我们就没有多余的宅基地了。
所以这个时候，如果你卖了你的宅基地，那么你自己就没有地方盖房子了。
所以农村里面这个宅基地呢，虽然看似很好，但实际上，没有那么多，的宅基地，让你自己进行自由的买卖。
好了，刚到农村相关的问题请关注我们，我们和他在一起了解农村里面的问题。
农村新视觉
谢谢邀请！农村宅基地的未来前景怎样？关注橄榄剑社会，每天都有新感觉！农村宅基地现在成了各种媒体炒作的话题，什么宅基地有偿退让，共享建房，出租，转让，租赁等等，但是我上网查询很多资料，了解了一些法律法规，规范了一些传言，今天就橄榄剑社会了解的一些有关农村宅基地的话题，但是农村宅基地的前景一定会很好，可是必须按照政策推去慢慢的去释放改革红利，今天在这里给大家一一解释，不对之处，欢迎大家批评指证。
首先，从今年开始农村宅基地工作已经进入尾声，进入发证环节，全面推行有法律依据的”一户一宅”，严格清理整顿”一户多宅”的现象，尤其是今年一号文件继去年关于农村宅基地使用权放宽的指导，把发展农业，振新农业提高到优先发展战略，对农村的一系列政策再度给出了支持的意见。文件指出，要推进城乡要素自由流动、平等交换，对于宅基地和农民房屋要适度放开使用权；另外，对于进城落户的农民要维护其原有宅基地的使用权、土地承包权和集体利益分配权，更可让进城落户农民在自愿的原则上将上述权益转让，获取收益。法律规定:目前我国推行的农村宅基地政策是农村宅基地三权分置改革，就是宅基地所有权归集体，使用权和流转权归个人，严禁宅基地私人进行买卖。
其次，2018年关于农村宅基地的问题给了三条法律规定，一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地。三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
最后，农村宅基地虽然释放了一些改革红利，美好的前景图就在眼前，农村宅基地未来的前景有三大好处:一、宅基地的征用的补偿费用大额提高。农村宅基地的使用权归私人所有，哪么它的收益也归个人所有，随着改革政策的逐渐推进，法律规定的明显加强，农民个人的受益权得到充分的保护，集体征用宅基地的补偿也得到很大提高，每户征用补偿款也涨到10万一15万。二、宅基地未来可用于抵押贷款。虽然有些地方还没有得到银行的认可，但政策的方向已经明确，农村宅基地用于抵押贷款马上就会实现。三、宅基地的升值空间增大。农民可以进城买房居住，而城市居民不可以在农村买地建房，城市居民要想在农村居住生活，就是两种办法，一种是置换生活，第二种租赁生活，这样一来农民的宅基地得到有效发挥，升职空间逐渐突显。综上所述，农村宅基地的前景一定很好，做为农民一定要珍惜好自已手中的资源，用法律保护自已的合法权益不受侵害，不要听信谣言，做到学法，用法，知法，懂法，农村宅基地的政策已经很明确，三权分置就是红线，相信不久的将来，政策的进一步开放，农村农民的宅基地才会迎来真正的春天。
橄榄剑社会
对于这个提问，我是持肯定的态度，现就结合日常自己所了解的、掌握的知识，来和大家一起探讨探讨。
一是现阶段农村宅基地已是稀缺资源。大家都知道，中国有960万平方公里的国土面积，虽然地大物博，但是也是人口大国，并且人口数量一直不断增加，而农村人口又占据大部分，那么人口增加，土地面积一直固定不变，势必会影响土地资源分配上的紧张；再者，目前农村土地的分配是1998年左右第二轮土地承包制确定的，到2028年共30年。在2017年10月，党的十九大提出：“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长30年”，也就是到2058年左右。也就是说到2058年，农村土地基本上不会再进行调整，根据“减人不减地，增人不增地”的土地制度，很长一段时间内，农村土地使用紧张的局面不会改变，那么农村宅基地的分配、使用必定会受到影响，毕竟农村宅基地也是农村土地的一部分。
二是国家政策利好于农村发展。就今年来说，国家层面出台了《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》，其中指出：实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是决胜全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的重大历史任务，是新时代“三农”工作的总抓手。各地也在制定、出台相关政策，来支撑乡村振兴战略的实施，比如湖北提出的市民下乡、能人回乡、企业兴乡的“三乡”工程，就是乡村振兴战略的具体措施；再比如我们有的正在探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”政策，为的就是适度放活宅基地和农民房屋使用权，等等。正如乡村振兴战略中指出的那样“乡村是一个可以大有作为的广阔天地，迎来了难得的发展机遇”。
综上所述，随着国家乡村振兴战略的实施，乡村全面振兴已成必然，那么农村宅基地未来前景也会随着乡村的振兴水涨船高，有着的广阔的前景。
欢迎大家批评、指正！别忘关注支持啦。
武当山一山货
谢谢悟空特邀，农村宅基地的未来前景怎样？本来国家大事不敢妄议，作为基层干部谈谈一些自己在实际工作中的看法和分享。
（老宅基地证）
宅基地现状
随着城镇化步伐的加快，影响的不仅是城市，对农村的影响也是有目共睹，以前的农村人基本都是靠山吃山靠水吃水，改革开放以来农村的人都希望能去城市里赚大钱，于是更多的人走出农村去城市打工，种田的人越来越少导致农村的土地被荒废，大片的空心村和荒地的被浪费现象。
国家看在眼里，及时提出的种田补贴，从战略层面的需要又提出了农村宅基地有偿退出，希望宅基地、荒地的被浪费现象得到遏制。
（国土部关于宅基地的最新政策）
关于宅基地的最新政策；
1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，中央农村工作会议提出，要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。承包地“三权分置”对宅基地制度改革具有重要启发，可以说，打破宅基地制度改革的困局，出路就在于实行宅基地“三权分置”。
宅基地“三权分置”的好处；
在农村土地承包权和经营权分离后，农民享有土地承包权，而土地经营权流转后，农民能获得一定的流转收益，增加了农民的财产性收入。 土地不再成为农民的束缚，农民可以选择进城打工增加收入。三权分置后，农民可以选择不种地，把土地流转给其他人，自己外出打工赚钱，同时减少土地纠纷。
从现状来看“三权分置”是对宅基地制度改革积极探索，也是打破宅基地制度改革的困局重要办法。
农村也有广阔天地
农村宅基地的未来前景怎样？
凡尘观生活认为，农村宅基地的未来前景一定是越来越值钱！
我国农村的宅基地，除过农村集体产权制度改革试点实验区，仍然是集体成员只有使用权，宅基地依然仍归集体所有。出现了宅基地及房屋宁可闲置荒芜，都不可有除过自己居住以外的任何流转性用途的窘境。
那么农村未来宅基地的前景一定会大大的改变目前的这种状况。
一是从现实中出现的实例看，已经有了出租、租赁的动向。譬如，北京郊区利用互联网共享房屋2000套，陕西高陵出现的共享农庄50套等，这些都是把农村闲置的宅基地和房屋在市场上进行出租，受到了媒体的聚焦关注，也给农村闲置宅基地带来了光明的曙光！
二是国家进行集体产权制度改革，农村宅基地实行所有权、资格权、使用权“三权分置”的改革正在试点实验，一旦全国推开，那将是宅基地的终生福音。那时宅基地有可能以转让、出租等多种方式进行盘活，发挥它应有的经济效益！
三是宅基地和房屋在一些地方也出现了有偿退出，就是如果自己不再使用宅基地，那么，就可以把宅基地有偿的退回集体。集体付给一定的费用。这也显示了宅基地及房屋的价值。这也是盘活农村闲置宅基地的一种做法！
通过以上分析，农村宅基地的未来前景一定会是越来越值钱的，因为，现实的例子和改革可以说明一切！
网友们，你认为呢？
我是凡尘观生活！谢谢！再见！
凡尘观生活
对于宅基地的前景如何这个话题？我们就要先了解一下，目前我国推行的农村宅基地政策，跟据我了解，目前我国正在推行农村宅基地三权分置改革，就是宅基地所有权归集体，使用权和流转权归个人，严禁宅基地私人进行买卖。
从以上政策不难看岀，这比以前只是多了一个流转权，其他权利基本没动，也就是说以后宅基地，你可以在城乡统一规划下，自由在村集体范围内流转，严禁进行无论什么形式的个人私字买卖，因为，所有权归集体，个人买卖是无效的，也得不到法律支持。
宅基地是党和国家给农民的福利优惠政策，这一点也没有改变，我知道和了解的宅基地政策，大致如此，对你未来规划仅供参考。
老头156934080
回答悟空:在以前的许多年中，农村农民进城打工，老家的老房闭门失修而荒费了，所以那时没人租房，便委托亲邻看管。看管人在院子里种大玉米养猪羊，弄得老房院又臭又脏破败不堪。主人见到后又不敢说什么，又怕人家不给照看了。那时有的人就图省心干、脆卖给了同村人。最多卖几千或几万元，事隔几年后还是那旧房遇到修路高铁被征用，补偿几十万元。卖房者不怕失去了宅基地还失去了补偿款的机会。想要回吧也无能为力了，村里也无法帮助你。故而现在农村老宅比以前升值了几十倍！
民农歌者
谢邀请！ 
农村宅基地是指在农村生活且有当地户藉的人用于居住建房用的，这个不存在有多大前景的问题，如果想以此作为投资的方向是不合适的！
1、农村宅基地现在实行的是一户一宅，使用面积有严格的规定和限制，审批手续也是越来越严格，如果你放弃后又想重新拥有是不容易的，至于想以此作为投资的项目，是不可取的！
2、有的友友认为宅基地不容易获得就主观地认为宅基地会有升值的空间，其实还真不一定，不容易取得不等于价值就一定会高！
3、接二条回答，为什么这么说呢？我国广大农村的贫富是有差距的，宅基地也一样，有优势资源，开发区，规划区内的宅基地的价值和普通偏远山区，无资源、非开发规划区内的宅基地价值完全是不能相提并论的。有优势资源，开发规划区内可能是寸土寸金，而与之相反的则可能多也不值钱！
4、即使我们现在武断的认为某一地价值高或价值低，但现在的发展谁又能说清楚呢，正所谓‘三十年河东，三十年河西吧！
财富这东西，我个人认为必须用一种平常的心态去对待，该是你的，跑不了，不该是你的，莫强求！
搬起石头砸
农村宅基地的未来前景道彻会怎么样，这还是一道很难解的题。关于宅基地有很多政策法规都做了明确的规定和解释。本人就不去照搬，就农村宅基地的现状和大家谈谈自己的看法。
村集体将集体土地划给村民修建房屋居住的地块叫宅基地。生产时其划给权掌握在生产队长和大队支书和大队长手里大小地块都由集体决定，不可变更，大都在不影机耕边头田块里。包产到户后自然村和行政村只有审批权(看你需不需要修庄子，允不允需你修)，而往那修，怎么修这个主动权全掌握在村民自己手里。至于怎么修怎么扩张完全在村民自己，我在我承包地里修，谁也管不了，这就造成了现在各大田里都修有宅子。一户一宅修新宅撂旧宅这种提法已不一年半载的事，可真正做到没有几户，修了新宅反名正言顺的占了旧宅，一户二宅三宅屡见不鲜，有的反巧立名目将周边土地都圈了进去。这就导致表象上农村人都外出大量房屋无人居住而闲置，而实质上多宅闲置的占70%。宅基地归集体所有，不允许自由买卖。可发生买卖已不是什么新鲜事了，政策不加阻止村民也奈何不得。在城乡或镇村结合部搭着各色旗帜占有或买卖旧宅基。有些包产到户前就是非农户口，可有使各种手腕弄到了宅基地和土地。总之农村宅基地存在着问题可称着乱象丛生。
未来农村宅基地的前景是有强有力的政策法规严格推行一户一宅，清退多占闲置的宅基地，确保耕地红线，给没处修房屋的人供给宅基地，使他们和其他村民享有同等的宅基地使用权。
无忧174343621
谢悟空小秘诚邀！
农村宅基地的未来前景怎样？
其实这是个被炒热的话题，是被某些“三农砖家”鼓吹的“汽泡”。
农村宅基地不值钱，更无“未来前景”可言。除非你不经意被“财神爷”砸着了脑袋：国家、地方政府、集体办公益设施占用宅基地会有较可观的补偿。除此之外，可以说农村宅基地值不了几个“银毫子”。一些人就是在网上闭眼瞎扯农村宅基地有偿退出，谁要？谁接这个招？
说农村宅基地不值钱、没有神马未来前景可言这是因为：
一、政策性规定禁止农村宅基地私下卖买；
二、不是本自然村村民无权占有本村宅基地使用权，这从源头上把宅基地这块堵死了，使之不能盘活；
三、农村宅基地、土地都是以自然村为单位占有，土地不出村。不是本村民想分一匙羹？不好使。
四、农村宅基地秉承“一户一宅”政策性规定，谁也没有多余的宅基出售。卖了，你自己住哪里？
有鉴于以上种种原因，况且目前还看不出政策法规有某些松动迹象。所以说现在谈农村宅基地前景如何，为时过早。
安于现状，踏踏实实经营好自己的小日子吧，别跟着网上瞎起哄。
（一己之见，如有不妥，欢迎批评！）
