热点遇上洼地，空前片区大户型应该被放入每个人的购房车
这是最坏的时代，这是最好的时代
从2016年10月4日开始，中国楼市就进入新一轮的调控，此次调控相比之前的很多轮调控，力度之严，打击范围之广，参与部门之多都堪称史无前例，因此，这一轮的调控被很多人称为“史上之严调控”。
这一轮的调控中，限贷出现了，限购出现了，限价出现了，限售也出现了，还出台了针对性的政策以杜绝以前的各种打擦边球的做法。另外，多部门还对开发商的营销做出了规范化的约束。同时，相关部门还实时监控房地产调控的效果，随时加强房地产的调控力度。
总而言之，这一次的调控实在是太严了，在调控政策刚出台的时候，很多人都认为，房地产投资迎来了最坏的时代。
对一些人来说，这是最坏的时代，但是对另外一些人来说，这是最好的时代。
调控政策出台后的一段时间内，深圳楼市的成交量出现了明显的下滑，价格也出现了一定的下跌。但是没过多久，一些区域的楼市就因为利好的推动出现了复苏，成交量不断上升，价格也出现了上涨。比如深圳湾，调控一年多以来涨幅非常惊人，在这里买房的人都是赚得盆满钵满。
对于买到了这些房的人来说，现在的楼市，就进入了最好的时代。
楼市长期向好的趋势没有发生改变
在调控政策刚出台的时候，很多人都认为房价要下跌，并且还是要大跌，但是在调控了一年多之后，房价不仅没有大跌，相反的，部分片区的房价还出现了明显的上涨，这是为什么呢
其实很简单，因为影响深圳楼市长期向好的趋势没有发生改变。
我们知道，房地产最核心的影响因素就是经济。深圳的经济在高速发展了三十年之后动力依然十足，即便是在内外部环境都非常差的2017年都保持了近9个点的增速，这样大体量的经济体保持这样的增速，在全世界范围内都是极其罕见的，更何况是增长了这么多年，并且这样的增速还没有任何减速的迹象，这几乎是绝无仅有。在经济高速增长之下，老百姓收入增加，消费力增加,对房价的承受力度也会增加，这些，都会推动房地产的继续发展。
楼市另外一个重要影响因素就是供需。据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》显示，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。也就是说，深圳新增的土地供应已接近枯竭，未来能新增的供应会越来越少，成本也会越来越高。
同时，深圳人对住房的需求是非常大的，并且会越来越大。据政府规划的相关资料显示，深圳家庭住房自有率仅为34%，远低于北上广等城市70%左右的水平；另外，深圳是一个人口净流入的城市，仅在刚过去的2017年，深圳人的新增户籍人口就增加了50多万，并且还有近20万人深圳本地年轻人进入了社会,这个量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供应却仅在4、5万套左右,并且随着土地供应的枯竭，这个数字还会越来越小，深圳的供需矛盾还会越来越突出。
一方面是经济持续向好，一方面是供需矛盾越来越突出，在这两方面的作用之下，深圳楼市长期健康发展没有悬念。
特别值得注意的是，中国房地产还有一个很重要的影响，那就是中国人对房子的热爱程度没有改变，居者有其屋、有房才有家的观点让很多人都有着强烈的购房需求，这种观念也让中国房地产跟全世界房地产都不一样，也让中国房地产市场有着广阔的发展前景。
买房黄金法则：不是热点不买，不是洼地不买
通过上面的分析我们可以得出结论，现在还是要买房，但是，买哪里呢？答案其实很简单：买热点、买洼地。
买房买热点片区，是因为热点区域都有着非常多的利好，都有着非常高的关注度，推出的项目很多，想在这里买房的人也比较多，相对于非热点片区，热点片区内的物业居住价值会有很大的升值预期。
买房买洼地，是因为所有的洼地片区都会被填平。回顾深圳房地产的发展，我们会发现，在深圳的楼市中，阶段性的存在着一些洼地片区，比如2003年的南山、2007年的前海和2009年的龙华，这些区域的房价在当时都算是比较低的，但是经过一段时间的发展，这些区域的房价很快就能涨起来，甚至比其他一些区域还要高。之所以如此，是因为在这个城市中，买高价房的置业者始终是少数，大部分的置业者会选择相对较低的价格。当很多片区的价格都高企后，他们自然会选择价格相对较低的洼地片区买房，而他们买的多了，洼地区域的价格也就起来了，洼地也就自然的被填平了。
即是超级热点，又是房价洼地
在过去的十几年里，那些飞速崛起的区域很多就既是热点片区，又是房价的洼地片区，比如前海，比如龙华。那到了现在，还有没有区域能同时满足这两个要求呢？有，这个区域就是空前片区。
毫无疑问的，空前片区是现在深圳楼市里的超级热点片区。这个片区是多重利好的叠加片区，即有前海概念，又被认为是粤港澳大湾区的核心发展区域，同时又有大空港概念。在多重利好的共同作用之下，空前片区现在可以说红的发紫，并且非常被看好。
同样毫无疑问的，这里也是一个绝对的房价洼地。现在深圳楼市的均价是55000左右，空前片区这样一个热点片区的价格多个楼盘的价格竟然仅略微高于深圳的成交均价，个别楼盘的价格甚至低于深圳的成交均价。从这里可以看出，这里的价格是被严重低估的，另外需要提醒大家注意的是，现在东莞一些楼盘的价格都已经快要逼近4万，这样来看，就能更清晰的认识到这里房价处于一个什么样的洼地。
领航城领誉，即是唯一，也是最好
空前片区这样一个即是超级热点又是洼地的区域，值得每一个人的关注，空前片区的新盘也应该被每个人放入购物车，比如深圳机场地产领航城领誉。
深圳机场地产领航城位于航城街道，是一个总建筑面积约130万平方米的超级综合体，整体规划为涵盖住宅、购物中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。其中包括有以商务公寓、创意产业园等构成的多样商务办公配套；酒店方面已引进希尔顿逸林酒店，拥有约300间客房，配套有大堂、会议中心、中餐厅、泳池及健身设施等；项目规划有街区式商业，独栋街区一体化的商业布局，涵盖了超市、影院、KTV、服装零售、餐饮、儿童娱乐及教育等多样化的业态组合，提供多重购物功能的商业配套。整个项目绿化景观丰富，构建了一个集购物、休闲、娱乐、亲子和户外活动的绿色生活城市休闲中心。另外，项目依照地块的划分配置了3所幼儿园，并设有1个54班的航城学校（非项目专属），目前小学已开学。
领誉为领航城的第5期产品，这期产品规划容积率仅为3.0，整体楼间距大，通风采光俱佳。主力户型为建筑面积约131-179㎡四房纯粹大户型产品。
通过这样的介绍我们可以知道，这是一个区域位置绝佳的项目，这是一个极具成长性的项目，这是一个非常适合居住的人居高地。这样的项目，应该被严重关注！而第五期的大户型产品，因为买房名额和贷款名额有限、大户型越来越稀缺、二胎时代造成的大户型需求大增等背景下，被严重限价的领誉，应该被放入每个买房者的购房车！
閱讀更多 房產投資圈 的文章
