買房路上，有我陪你，帶你解讀各種購房陷阱，瞭解開發商的深深套路，避免購房風險減少經濟損失。
房子有好有壞，房子遇到的差房子有很多類，今天我們說說關於最不建議購買的三類房子，如果你買了這三類房子別說期望升值了，可能連5折都賣不出去，最後直接砸手上。
1、緊鄰火車道的房子
有的小區規劃靠近火車軌道，開發商往往打著臨近高鐵的旗號來售賣，其實不然，買這種樓盤要留意觀察利弊，最靠近火車軌道的樓棟是不建議購買的，火車的刺耳聲尤其影響居住體驗，試想半夜三更正在熟睡，一陣陣火車聲把你吵醒的感覺。
在《鐵路運輸安全條例》中規定，鐵路線路安全要設置保護區的範圍，從路堤坡腳外側起向外的距離分別為：城市市區不少於8米；城市郊區居民居住區不少於10米；村鎮居民居住區不少於12米；其他地區不少於15米。但是在實際的小區規劃中，由於種種利益結構的存在，小區樓棟建設可能達不到這種遠距離規劃要求，最外部的樓棟可能距離火車軌道很近，
例如合肥某帝京樓盤，就靠近火車道，由於最外側3棟樓房受到火車噪音影響，很多低價都賣不出去。
所以，樓市指聞提示鐵路旁的房子最好不要買，火車經過的時候噪音大，如果鐵路前方有路口的話它還會鳴笛（這種聲音隔音牆是擋不住的），另外火車經過的時候對手機、電視信號接收也會有干擾。
不要抱著“反正火車道旁邊不止我一家購買”的心態，買房是是件大事兒，切忌人云亦云道聽途說，最後做了最LOW的接盤俠，影響嚴重的房子5折都賣不掉。
2、證件不齊全的房子
證件不齊全的房子分為2種：一種是新房子開發商證件不齊全就開始銷售，這樣的房子是不被法律保護的，一旦出現問題開發商卷錢走人，購房者都不知道找誰，沒憑沒據屬於私下交易。第二種就是小產權房，這種房子在國家法律上規定至今模糊不清，處於灰色和黑色地帶，處於不合法位置。
舉個例子：如果你買了小產權房，你擁有的只是使用權，沒有房屋產權，這種交易也不被法律保護認可。一旦房子發生拆遷補貼等情況，只有宅基地原房主享有，外來購房者沒有補貼，一句話，購買小產權本質是花錢租房子，這種房子買了專賣幾乎不可能，別說升值5折都不會有人要的。
這類房子一旦發生糾紛、招惹上官司就要做好持久戰準備，購房人唯恐避之不及呢。
3、周邊規劃缺失的房子
買房子區位條件非常重要，不管是學區房還是交通要塞房，幸運的話買到這類房子坐等升值。正是受這種因素影響，現在很多開發商打著學區、交通的幌子來出售房子，其中有很大貓膩。
很多新房位於郊區，一些郊區的新房周圍，只有泥巴路，更別說基礎設施例如超市、公園了，如果後期沒有好的規劃，這種房子很難轉手。
這一點需要有清晰的辨別，交通規劃不是開發商說了算的，是城市整體規劃範疇，如果城市規劃中這個地方有5年交通建設，現在荒涼未來房子也值錢，如果城市沒有這項規劃，開發商說的再好房子也升值不到哪裡去。
所以大家千萬不要貪圖價格便宜，不要被開發商忽悠了，忽略了周邊的長遠規劃。
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