每個人買東西都希望物美價廉，都希望以最低的價格買到最好的東西。賣家往往就抓住買家這個心理，搞一些特價活動。前幾年就爆出“天貓雙十一賣家先漲價然後打折”的新聞，在銷售行業早就已經司空見慣了。在房地產行業，也是這樣，開發商經常推出“特價房”，大肆宣傳“降價10萬元出售”“低於市場價10萬元出售”等。
特價房真的能買嗎？有沒有套路？我們都知道一分價錢一分貨，首先我們並不排除有的開發商為了營銷宣傳，確實會推出極少數的幾套房子來作為特價房引流，但是在絕大多數情況下，“特價房”是一個坑，就等著你去跳。購買特價房貪圖便宜反而偷雞不成蝕把米，要學會有效辨別特價房的障眼法。
今天小編就跟大家講一下有2種特價房要慎選，特別是第一種就是降價10萬元都別買，不然你就掉進了開發商的陷阱裡，做了無辜的接盤俠。
第一種：大家特別嫌棄的樓層或者奇葩戶型
試想，好的房子開發商會拿出來作為特價出售嗎？況且當下房價依然高歌猛進的時候，開發商並不愁賣。說明房子本身是有問題的，或者房子處於不理想的位置，主要是以下2個方面：
1、特價房位於大家都嫌棄的樓層。樓市指聞小編談過哪些樓層遭嫌棄，如果房子正好位於這些樓層遭到購房者一直嫌棄，開發商為了儘快賣出，可能特價銷售。例如房子位於一樓或者頂樓、位於設備層，或者設備層的下一層。
一樓或者頂樓現在逐漸成為緊俏房，但是如果開發商質量不過關，則頂樓和一樓會遭到大家嫌棄。設備層放置有整個樓棟的設備，會產生噪音、機械振動、電壓等會影響居住的生活質量，特別是睡眠質量，進而造成身體狀況日漸較差。所以，如果特價房位於設備層或下一層，要看清出慎選，不然白白做了接盤俠。
2、戶型奇葩。常見的奇葩戶型表現為戶型不合理、房子進深與面寬比例不協調，又或者室內採光極差，室內陰暗，佈局擁擠等情況，在購房者選房時都會可以避開這些奇差的戶型，最後這樣的房子沒人買，開發商作為特價房降價10萬元不等出售，儘快脫手。
第二種：特價房的文字遊戲
這一種特價房不是房子出現了問題，而是房子售價過高，購買者能力不足，房子銷售不出去，開發商為了儘快出售，推出特價房。例如房子總價200萬元，首付款需要30%，首付60萬元，這個城市很多人看上這種房子，但是又拿不出60萬元來，開發商推出特價房“首付30萬元即可”，其餘的30萬元開發商墊資。
真有這麼好的事情？不可能的，開發商墊資是有條件的，墊資一般是6個月，半年之內免息，6個月之後你的購房手續已經辦理完畢，按揭貸款已經放款。這時候開發商就開始想向你催收借款，從現在開始每個月收取高額利息。你不僅揹負了銀行按揭，而且要還開發商這筆錢。
所以，這種特價房是開發商的文字遊戲，其實根本不是特價。
對於特價房，大家一定要考慮清楚，看清楚這套房子為什麼特價，是房子本身有問題，還是開發商的文字遊戲？弄清楚，慎選特價房，不要白白做了接盤俠，最後房子砸手裡了。
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