買房路上，有我陪你，今天樓市指聞跟大家說說關於買二手房的事情，有兩種房子是“問題房”，就算再便宜都不能買，很多人不知道，最後栽在了這裡。
第一種房子：產權不明確房子
產權是對房子的擁有權，是擁有者的法律保證，在買房子特別是二手房之前，一定要弄輕型這個問題，產權是否存在問題，如果你購買的二手房產權不明確或者產權有糾紛等情況，就算你交了房款最後房子也不是你的。
一般來說，二手房產權的“問題房”主要有兩種情況：
1、房子有不動產權證，但是這套房子被相關單位查封了、抵押了。
2、另一種就是閣樓房，壓根就沒有產權的房子，賣家拿著個從事非法活動，以此來釣魚，用廉價的價格來博得剛需們的喜好，讓沒有購房經驗的剛需小白上當受騙。
產權不明確或者沒有產權的房子是不能進行交易的，買房之前要確定賣家是否擁有這套房子的產權，並且只有與產權證登記人名字相符合的人進行交易才屬於有效買賣，不要與不是這套房子主人的人談什麼買賣，白費口舌。
如何識別是不是產權有問題的房子呢？有個特點，主要是價格便宜，這種房子的價格要低於同地域同等商品房很多，這也是賣家吸引人來購買的主要優勢，大家不要貪圖便宜，最後吃了大虧，錢房兩失。
第二種：環境有問題的房子或者質量有問題的房子
這種房子比第一種“問題房”更加常見。舉個例子：小王買了一套頂樓的房子，由於開發商建造質量不過關，造成了小面積漏水情況，小王在入駐不久後發現了這個問題，經過與物業協商後，進行屋頂維修，過了幾個月再次滲水，小王才發現了問題的嚴重性，長此以往是一個大隱患。
於是小王就準備把這套房子儘快脫手，在經過二次樓頂維修之後，小王把漏水痕跡精心裝飾修復，室內看不出來任何痕跡。掛牌價比市場上價格稍低，由於是頂樓價格優惠，戶型還算合理，附帶大樓臺，吸引了不少購房者到來，結局我們就不多說了。
在這裡，樓市指聞提示，在二手房市場上，如果你遇到了價格相對於同區域、同小區價格優惠的房子，要擦亮眼睛，儘量多問幾個為什麼。不要輕易被中介“今天不定明天就沒了”“低價限售一天”等美麗的謊言騙到了。
小編提示，買房時要學會反過來思考，不管是誰都不會嫌錢多扎手，賣房子當然是價格越高越好，在同等情況下絕對不會比其他家價格低廉。如果遇到價格低廉的房子，問題往往就會出現，多問幾個為什麼，不要衝動、不要心急，鎮靜是第一位的。
所以，如果遇到低價房、廉價房，可能就是這兩種“問題房”，或者是產權有問題，或者是房子本身有問題，要學會多觀察多思考，很購房新手被“廉價”的迷魂蛋炸暈了，最後做了接盤俠，栽了！
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