【樓市現狀】自從2017年以來，全國各地的樓市集體進入寒冬，嫣然一副房產泡沫即將破裂的跡象，隨著2018年的到來，全國各地相繼掀起了人才大戰，繼合肥之後，西安、杭州、成都、海南等地房價仍然是一路高歌，說好的“房住不炒”，可是炒客依然存在。
根據日前國家統計局數據顯示，2018年5月份全國70個大中城市房價平均漲幅過百元，1～5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1～4月份提高1.6個百分點。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。
根據數據顯示，一線城市超過4萬元/平米的房價繼續上漲持續了15個月；二線城市的房價在1.2萬元/平米以上的房子房價上漲持續了12個月了；三四線城市超過1萬元/平米的房價持續上漲超過9個月了。據統計，不少的三四線城市房價同比上漲了50%以上，這種上漲勢頭與2016年前後的霸都合肥漲幅接近。
就目前的樓市現狀來說，樓市指聞認為，剛需購房壓力依然很大，雖然各地樓市仍然處於嚴格的控制當中，限價、限售、備案、審查等調控政策依然阻擋不住樓市剛性需求的存在。
【正文】樓市現狀就簡單說到這裡，進入我們今天的話題，購買二手房，有兩個雷區不能碰，一不小心就丟房賠錢，這不是小編在說假話，根據我國法律規定“私下交易的，惡意規避和損害第三方利益的合同屬於無效合同”。
雷區一：不要輕易簽訂陰陽合同
購房中的陰陽合同是指最終買賣雙方的成交價格與合同中約定的價格不一樣，送給相關單位審查的合同俗稱“陽合同”，私下籤訂的俗稱“陰合同”。之所以有這種情況存在，有兩個原因。
第一種是房子售價過高，全部寫進陽合同無法通過備案審查，所以需要兩份合同補足售價。
第二種是買方為了多貸款，故意寫高房價，獲得更多貸款，實際價格低於陽合同價格。
我們知道，這種雙合同是買賣雙方都同意的做法，但是
一旦出現問題，買賣交易麻煩事兒就大了，弄不好會打官司解決。雷區二：雙合同可能讓你丟房賠錢
根據我國相關法律規定：“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。”也就是說這種雙合同是買賣雙方在惡意逃避稅法規定或者躲過銀行貸款審查等環節的，屬於不合法行為，是不受法律保護的交易活動，合同也應當無效。
1、一般來說，如果一旦這種雙合同出現問題，房子的買賣雙方訴諸法庭的話，會被判定為避稅的合同無效。
2、如果買賣雙方私下交易，簽訂了不受保護的合同，買方交了錢而拿不到房子的情況也存在。例如房子漲價了，買方已經付款，賣方想要漲價，最終雙方打不成一致合同未能簽訂，到頭來房子沒有錢也沒有，就算有合同也可能是不受法律保護的合同，這些情況在前幾年的房產買賣交易中並不少見。雙方會繼續扯出來一大堆的麻煩事兒，起訴解決是一個漫長的過程，費了精力又得不償失。
所以，購買二手房，一定要避開這兩個雷區，最好不要簽訂這種不受法律保護的合同，一不小心就讓你丟房賠錢。
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