盤點｜100城最新房價預測，看看你適合什麼時候買？

房住不炒的前提下，我們依然可以看到這樣的趨勢：

熱錢被部分城市的樓市調控政策拒之門外，限售限購之後，“錢”依然在各個城市的樓市裡逐利。

“資金”是逐利的☟

✔進不了成都，就去重慶

✔進不了長沙，就去武漢

✔進不了西安，就去咸陽

✔進不了北京，就去燕郊

✔進不了深圳，就去惠陽

我們都知道，現在的房子，除了“住”和“炒”以外，還是一項很重要的資產，承載著非常多的資金，可以說是一個大的資金池。

如果這一個城市的資金池裝滿了，就要限購限售。接下來資金就會流向下一個城市。

這樣循環往復下去，資金就會從一線到新一線，從新一線到二線，從二線到三四線城市。

最後，五到十八線城市能接到多少錢，就能漲多少！縣區和鄉鎮的人口會逐漸被吸附，“進城一族”成為剛需的主力軍。

漲是一直在漲，只是換著陣地漲.....

2018年6月18日~24日100個城市住房成交情況盤點

一線

城市

新房成交量

新房成交最多區域

二手房成交量

二手房成交最多區域

北京

377套

門頭溝、通州

3321套

朝陽、海淀

上海

734套

浦東、嘉定

3447套

浦東、閔行

廣州

1610套

增城、南沙

1841套

增城、番禺

深圳

無成交量

無成交價

976套

龍崗、福田

小司點評：北、上、廣、深

1、核心地段仍在漲價，但成交量很小；

2、遠郊地段的房產成交價格均有所停滯、下跌現象；

3、北京朝陽區二手房交易火爆；

4、上海浦東、廣州增城兩地新房、二手房交易均比較火爆。

5、深圳新房無市場交易行為

6、一線城市環郊地帶的成交數量均比核心地段火爆，但在環郊各地帶價格表現不一致。

新一線城市

新房成交最多區域

新房成交量

房價環比漲跌情況

1、成都

高新區、天府新區

4385套

1.70%

2、杭州

餘杭區、蕭山區

3249套

2.37%

3、重慶

渝北區、渝中區

3989套

-0.53%

4、武漢

江夏區、洪山區

3539套

0.01%

5、蘇州

吳中區、吳江區

1887套

0.55%

6、西安

城北區、滻灞區

未知

未知

7、南京

高淳區、浦口區

套

0.00%

8、青島

膠州市、城陽區

1659套

0.02%

9、寧波

江北區、杭州灣新區

1258套

0.02%

10、東莞

樟木頭、東城

683套

-5.53%

11、無錫

數據缺失

12、鄭州

13、天津

14、瀋陽

15、長沙

小司點評：新一線城市

目前，除了西安、長沙、杭州、天津、成都等已出臺嚴格調控措施的城市以外，只有重慶、武漢兩地的房產市場最為火爆。小司從各種渠道得知：重慶、武漢兩地均有大量“外地人”正在增購房產。

預計：重慶、武漢兩城的樓市調控不久將要出臺。

新一線城市住房成交在成交量和成交價上，也具有一定的環郊效應。

二線城市

短期房價動態預測

1、昆明

均價持續微漲，適宜住房剛需入住

2、大連

房價持續上漲：甘子井、沙河口成交火爆

3、廈門

新房、二手房利差很大，但在縮小。料廈門近期會一波小幅上漲

4、合肥

新房、二手房利差很小，近兩年合肥房價上漲很快，料近期停滯微漲

5、佛山

房價停滯，無炒房跡象，預計平穩

6、福州

新房二手房價格倒掛，二手房交易火爆，仍處於上漲通道中

7、哈爾濱

利差縮小，房價有停滯調整的趨勢

8、濟南

棚改規模大，新房、二手房均處於上漲通道中

9、溫州

新房、二手房利差很大，並有擴大趨勢。住房的成交量卻在縮小，未來一段時間有住房價格下滑的趨勢

10、長春

均價較低，新房二手房價格持續上浮，預計仍有一定上浮空間

11、石家莊

新房、二手房利差很小，新房價有超越二手房價的趨勢。料近期會一波小幅上漲，均價仍有一定上漲空間

12、常州

新房、二手房利差很小，近兩年房價上漲很快，仍有上漲空間

13、泉州

利差擴大，有一定炒房跡象，有一定上漲空間

14、南寧

剛需充足，價格平穩，成交量變化很大，處於不穩定狀態，似乎有停滯調整的跡象

15、貴陽

新房價剛剛超越二手房價，住房均價正處於加速上升的狀態

16、南昌

無炒房跡象，價格處於正常上漲狀態

17、南通

房價持續上漲狀態，住房成交量不穩定

18、金華

價格持續上浮，有一定的炒房跡象，房價變化主要跟地價相關

19、徐州

價格持續上浮，動力不足，漲價空間不大

20、太原

價格持續上漲，棚改與地價相互作用

21、嘉興

價格平穩持續上漲，承接上海資源優勢明顯

22、煙臺

主城區部分均價平穩快速上漲，焦點在芝罘、牟平兩地

23、惠州

地理上受深圳擴建和限購影響，炒房跡象明顯，房價加速上漲

24、保定

京津保定位逐漸明顯，新房價格有加速上漲趨勢，二手房也有跟隨效應

25、台州

人口和工業資源外流，房價基本處於停滯狀態，正處於轉型狀態

26、中山

地理上資源承接優勢明顯，房價處於快速上漲區間

27、紹興

新房二手房價差較小，房價處於跟隨性質，受地價影響較大

28、烏魯木齊

價格平穩上漲，受人口制約比較明顯

29、濰坊

均價較低，漲價空間很大，炒房跡象不明顯，產業調整和棚改是驅動未來漲價的動力。

30、蘭州

均價平穩上漲，受人口制約比較明顯

小司點評：二線城市

在二線城市房價變化的時候，除了宏觀上考慮人口、土地、金融等因素、微觀上考慮棚改、地鐵、大學城以外，還有一個因素比較重要。

就是一線、新一線城市能否採取全面採取強有力的限售、限購措施。

二線城市的環郊效應較弱。

一線、新一線和二線城市均有地鐵或地鐵建造計劃。

三線城市

房價測評

安徽省：蚌埠市

看漲，漲幅小

安徽省：滁州市

看漲，漲幅大

安徽省：阜陽市

看漲，漲幅小

安徽省：銅陵市

看漲，漲幅小

安徽省：蕪湖市

看漲，漲幅小

福建省：寧德市

看漲，漲幅小

福建省：莆田市

看平

福建省：漳州市

看漲，漲幅小

廣東省：潮州市

看漲，漲幅小

廣東省：江門市

看漲，漲幅大

廣東省：揭陽市

看漲，漲幅大

廣東省：汕頭市

看漲，漲幅大

廣東省：湛江市

看漲，漲幅小

廣東省：肇慶市

看漲，漲幅小

廣東省：珠海市

看漲，漲幅小

廣西壯族自治區：桂林市

看漲，漲幅大

廣西壯族自治區：柳州市

看平

貴州省：遵義市

看漲，漲幅大

海南省：海口市

看漲，漲幅小

海南省：三亞市

看平

河北省：滄州市

看漲，漲幅大

河北省：邯鄲市

看漲，漲幅大

河北省：廊坊市

看跌，跌幅小

河北省：秦皇島市

看漲，漲幅小

河北省：唐山市

看漲，漲幅小

河北省：邢臺市

看漲，漲幅大

河南省：洛陽市

看漲，漲幅大

河南省：南陽市

看漲，漲幅大

河南省：商丘市

看漲，漲幅大

河南省：新鄉市

看漲，漲幅大

河南省：信陽市

看漲，漲幅大

河南省：許昌市

看漲，漲幅大

河南省：駐馬店市

看漲，漲幅大

黑龍江省：大慶市

看跌，跌幅小

湖北省：黃岡市

看漲，漲幅小

湖北省：荊州市

看漲，漲幅大

湖北省：襄陽市

看漲，漲幅大

湖北省：宜昌市

看漲，漲幅小

湖南省：常德市

看漲，漲幅大

湖南省：衡陽市

看漲，漲幅大

湖南省：湘潭市

看漲，漲幅小

湖南省：岳陽市

看漲，漲幅大

湖南省：株洲市

看漲，漲幅大

吉林省：吉林市

看平

江蘇省：淮安市

看漲，漲幅大

江蘇省：連雲港市

看平

江蘇省：泰州市

看漲，漲幅小

江蘇省：宿遷市

看漲，漲幅小

江蘇省：鹽城市

看漲，漲幅小

江蘇省：揚州市

看漲，漲幅小

江蘇省：鎮江市

看漲，漲幅大

江西省：贛州市

看漲，漲幅大

江西省：九江市

看漲，漲幅小

江西省：上饒市

看漲，漲幅大

江西省：宜春市

看漲，漲幅小

遼寧省：鞍山市

看漲，漲幅大

內蒙古自治區：包頭市

看平

內蒙古自治區：呼和浩特市

看平

寧夏回族自治區：銀川市

看漲，漲幅小

青海省：西寧市

看平

山東省：菏澤市

看漲，漲幅小

山東省：濟寧市

看漲，漲幅大

山東省：臨沂市

看漲，漲幅小

山東省：威海市

看平

山東省：淄博市

看漲，漲幅大

陝西省：咸陽市

看漲，漲幅大

四川省：德陽市

看漲，漲幅大

四川省：綿陽市

看漲，漲幅大

雲南省：曲靖市

看漲，漲幅小

浙江省：湖州市

看漲，漲幅大

小司點評：請珍惜尚未破萬的房價！

來源：小司聊理財（ID：sishujia1984），歡迎關注。

PS：更多樓市資訊，房源信息，歡迎添加小編微信（ylcd0912）,帶你進綿陽特價房交流群，和大神一起聊買房。

閱讀更多 綿陽特價房 的文章

關鍵字: 樓市 房價 看平