据统计，截止2018年4月底，杭州市区（含富阳、临安）新建商品房住宅库存量仅有2万套左右。按今年第一季度平均每月1万套的成交量预估，这些只够再卖2个月。
难道，6月份后，杭州就会陷入“无新房可卖”的境地了？
在售房源，数量岌岌可危
据悉，这个数据是快房网根据杭州60多个板块中，预售证领出已纳入可销售的显性房源来进行统计的。
其中，只有不到10个板块库存房源在500套以上，除富阳、临安外，占据前几位的分别是未来科技城、临平、老余杭、萧山南部卧城、闲林小和山等。
图片来源网络
面对这样的数据，不少刚需业主表示担忧：“虽然现在杭州开启摇号买房制度，但上周刚刚完成登记的旭辉宝龙·东湖城，当天的意向客户就将近3000组，其中无房家庭占了一半，这意味着差不多平均20组无房家庭抢一套房！而现在房源不多的情况下，想买套房更是万人过独木桥。”
图片来源网络
别怕，还有房！
面对此态势，也有业内人士表示道，其实购房者无需过多担忧。事实上，住宅售卖的存量分为两种，除上述显性库存外，还存在大量隐性库存（即售项目中未领预售证的隐性库存及房源）。所谓的隐性库存，可能是由于项目进度、销售节点等因素还未获得预售证，因此推后了入市时间而已。
此外，自年初起，杭州多块土地名花归主。除了2月份因春节导致供应量下降，1、3月份杭州的土地市场都十分活跃，第一季度杭州市区(含富阳、临安)共出让了涉宅用地28宗。而这些都是未来杭州住宅的储备力量。
二手房或承接杭州楼市新局面
随着新房售卖步伐的放缓，可能会令不少急于购房的置业者，涌入二手房市场。下半年，二手房或会出现异常火爆的场面，而这也更容易带来二手房价格倒挂的现象。
对此，业内人士也表示：“大家买房虽是为了自住，但谁也不想自己买的房子多花了冤枉钱，而一座房子如何判断它的价值，最终还是由小区的地理位置以及房子的具体情况决定的。所以在买房这件事上，1看位置、2看质量、3看配套，切不可盲目跟风，也不要买涨不买跌。”
閱讀更多 浙江樓事 的文章
