呂啟來律師茲就未來五年是“剛需族”置業佳期作如下闡述：
一、“房住不炒”原則下的房價難以大漲，甚至可能有所降溫
關於今後五年或更長一段時期內，我國房地產業穩定發展的大政方針其實已經確定。對此，充分發展我國房屋租賃市場是貫徹“房住不炒”原則的具體做法。這一做法無疑大大緩解了一線城市以及部分二線城市房源緊張的現實問題。在這樣的一種情況下，缺乏購買能力或暫時缺乏購買能力的“剛需族”就可以通過租賃的方式暫時緩解購房的壓力，為他們創業之初經濟上的困難提供一個可供緩解的期限。在這樣一種大形勢下，剛需一族就可以在“房住不炒”政策的指引下渡過他們人生中最為困難的時期，並在今後的五年的政策大環境下找到他們所向往和期盼的“安樂窩”。
二、週期性的經濟下行風險正在來臨
自1825年英國爆發世界上第一次經濟危機以來，經濟便在繁榮與蕭條中交替運行，由此而產生了各種解釋經濟危機成因的理論。其中，凱恩斯主義經濟危機理論對西方各國的宏觀經濟調控政策的影響更為深遠。其突出貢獻是運用有效需求不足理論解釋了自由市場調節下的均衡為什麼在通常情況下是小於充分就業的均衡。在《資本論》中，馬克思也對經濟危機的成因進行了系統、全面的分析。經濟危機作為社會經濟發展過程中必然存在的一種現象，不僅是社會經濟發展的阻礙力量，同時也是社會經濟發展過程中的促進力量。正如月虧而盈、月盈而虧的自然規律，沒有永遠向前發展的社會或社會經濟，也沒有一成不變的社會或社會經濟。參透這其中的自然經濟規律，可以預見未來五年正是“剛需族”置業的最佳時期。
三、經濟轉型要求房地產“止漲下跌”
從一線城市近期房產價格走勢看，新建商品房因為土地供應量減少，價格可能將保持基本平穩，部分供應集中的遠郊區可能會有下調，例如北京近郊的商品房近期出現較大降幅的事實，就可以“窺一斑而知全豹”。這是從新房的降價的角度而言；而從二手房從走勢看，雖然其成交量沒有出現明顯的下降甚至出現倒掛現象，但這些主要地是由於“四限”的因素所致，與市場規律並不一致。而市場規律才是決定後市發展的重要因素。在政策強力調控下，近五年後續成交量的持續低迷將有可能導致價格繼續下調。據某一線城市住建委官方數據統計顯示，在政策的大力調控下，近期以來市場出現成交量和成交價格的雙下降。當然，這種下降是短期的，即可能在近五年左右將出現下降趨勢。但五年以後，則將在尊重市場規則和被市場規則調整下出現逆轉。
四、新產業正在興起，社會遊資逐漸向新產業轉移
所謂的新興產業，不能簡單歸結為人云亦云的互聯網產業或科技產業。當然，互聯網產業或科技產業正引導社會生產效率不斷集約化和機械化。筆者認為，互聯網產業或科技產業並非獨立產業，而是用於服務實體經濟和實體產業的工具。2013年1月，中國工程院啟動並開展“製造強國戰略研究”諮詢項目，由中國工程院院長賙濟和原常務副院長朱高峰院士擔任項目組長。項目明確中國成為製造強國的階段性目標和各項指標。比如作為中國智造先行區的泉州，目前已經充分貫徹實施了“泉州製造2025”規劃三大重點：智能製造，質量品牌提升和服務型製造。而中國工程院也已形成了《泉州製造2025發展綱要及2020行動計劃》的初步框架，這一路線圖包括智能製造、提升質量品牌、發展服務型製造三個專項行動計劃。在此過程中，互聯網產業或科技產業只是用於提升智能製造，質量品牌提升和服務型製造的工具。在產業轉移的大形勢下，房地產市場是否穩定至關重要，這無疑是剛需族置業的大好時機。
弘揚法律正義，共建美好家園。祝您幸福！
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