中國樓市，被人冠之以“複雜怪獸”的稱號，大概意思是說房價的每次漲跌，樓市的每次動態都不按套路出牌，沒有任何的規律可言。對於咱們剛需族而言，要想提前分析出房價的漲跌，那根本不現實，所以只能是被動跟隨。看到房價上漲了，於是就慌不擇路趕緊去買房。而事實上，三刻想說的是，樓市並沒有多複雜，對樓市產生影響的因素也比較集中，主要就是資金、需求以及市場預期等等。
那麼，因此來說，當上述對樓市造成影響的因素髮生變化時，樓市的發展自然會跟著變化。那麼，這自然與那些總是堅定房價上漲的看多派不太一樣，大家的觀點都是對立的。彆著急，咱們先來看看樓市近10年來的變化週期。從2008年開始到2011年，這是第一輪比較明顯的上漲週期，房價上漲速度比較快。但從2012年-2015年開始，房子不好賣了，表面上有價無市，實際上明漲暗降，有些開發商撐不住就開始降價了。而按照媒體的說法，這幾年出現了嚴重的庫存壓力。
但是，從2016年開始，上漲式去庫存拉開序幕，從此房價如脫韁的野馬一樣絕塵而去，一直漲到了現在。那麼，按照起起伏伏，上漲一次就回落一次的近期規律來看，似乎2019年-2021年，樓市上漲的可能性並不大，甚至還有可能再次變得蕭條和冷清。況且，種種跡象表明，樓市面臨的壓力更大，形勢更為複雜。所以，現在買房的話要面臨著一些風險，不可能再像過去那樣穩賺了。
事實上，有些朋友會說，不對吧？不是說房價都在上漲嗎？各地都在搶房嗎？關於這一點，三刻從媒體上也看到了。但問題是，媒體上說的就是真的嗎？會不會是開發商花錢買的廣告位呢？藉此來炒作樓市熱度，讓剛需族誤以為房子要漲價，於是趕緊入場接盤？更重要的是，僅說三刻所在的雲南，許多城市的房價並沒有什麼上漲，反而一些實力較弱的開發商，因為資金回籠壓力極大，而開始暗暗降低房價，或者贈送更多面積，也就是所謂的明漲暗降。
退一步說，就算媒體上說的都是真的，但也只是大部分城市房價上漲而已，不可能全部上漲，因為全社會的資金總共就那麼多，而樓市的總市值已經達到了300萬億，根本沒有能力全部炒起來。所以，從個別城市房價出現暗跌跡象就可以看出來，未來的房價的確有下跌可能。畢竟，歷史是會重演的，過去香港日本也是不相信房價會暴跌，但結果呢？很多事情說不清楚啊！
所以，咱們對待樓市一定要冷眼旁觀啊！切忌帶著個人情緒去看待樓市。那麼，這一期咱們就要討論一下，倘若房價暴跌、樓市一片蕭條的話，表面看雖然是一片慘狀，但是有沒有人能夠從中獲利呢？其實，三刻分析著至少會有以下幾類人可以全身而退，並且從中牟利。
1、持有大量現金的人。現在整個社會的資金面比較緊張，未來隨著銀行不斷提高利率，錢會更加值錢。而另一邊如果房價開始下跌，那麼手握多套房的炒房客註定是因為無法按時償還月供或者惡意降價拋售，造成市場上出現大量的低價房源。手握大量現金的人，自然就可以撿便宜了。必須強調的是，一旦房價下跌，銀行註定會暫停住房貸款，到時候現金才是王道，這是亙古不變的真理。
2、想著以小換大買房子的人。許多剛需族剛開始都是去買小戶型，想著以後慢慢過渡到大房子。但是，倘若房價下跌了，那麼小戶型也不用賣掉了，可以直接用一個比較便宜的價格買到比較大面積的房子，這樣一來成本就會小得多，也算是好事啊！
3、租房的朋友們要有福氣了。房價下跌，必然帶來房租下跌，這是明擺著的事情。而還租房的朋友們，則會有更多的選擇空間。這個群體主要是包括那些剛剛畢業的大學生，以及工作沒幾年的白領們，倘若積蓄足夠，那麼很有可能買到既便宜又實惠的好房子。所以，對於他們來說，房價下跌是最大的福音了。
4、小商小販們會歡呼雀躍。近年來，商鋪、攤位租用成本直線上漲，讓許多小商小販都認為著，自己辛辛苦苦一年，全部都給房東來打工了。更重要的是，好不容易積累了不少人氣，房東就會過來漲租金，逼著小商小販們接受，實在是沒辦法。但房價下跌之後，房東的主動權變弱了，小商小販們也能夠多賺一些錢，或者把價格降下來，最終讓咱們老百姓受益啊！
各位讀者，大家覺得，倘若樓市開始走下坡路之後，誰才會從房價下跌中獲益呢？歡迎各位留言評論交流！
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