个税改革,会少交多少税,房价会涨吗?

本周,倍受关注的个人所得税法修正案草案终于提请十三届全国人大常委会第三次会议进行审议。

个人所得税修正法案终于要来了。

个税改革,会少交多少税,房价会涨吗?

本次个人所得税法修正案草案是我国个税法自1980年出台以来的第七次“大修”。如果本草案通过,税改落地,这将会是中国个人所得税自创立以来的第四次上调。

本次个税改革主要包含五点变化。第一,个税起征点由每月3500元提高至每月5000元;第二,首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;第三,工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;第四,优化调整税率结构,扩大较低档税率级距;第五,拟增反避税条款堵税收漏洞。

个税改革,会少交多少税,房价会涨吗?

草案一出,立刻引发了各路吃瓜群众热情洋溢的激烈讨论。本次税改,到底会给大家带来哪些切身的影响呢?拿铁智投为你一一解答。

本次个税改革起征点从每月3500元提高至每月5000元,对我们影响大吗?

如果单纯从起征点来看的话,本次个税改革略显保守。个税起征点从3500元上调到5000元后,可以对减税的效果做一个粗略估算,如果月薪一万元,去除五险一金后,那么每月少缴个税在200元左右,对于中产阶级来说,这样的减税力度大概相当于一顿饭钱,尤其对于北上广深等一线城市来说,5000的个税起征点显然远远不够,实际减税效果也并不明显。

本次个税起征点调整与之前预期存在一定差距,为什么没有直接将起征点调整至8000或10000呢?

其实,个税改革远非将个税起征点由3500元提高到5000元、8000元或者10000元这么简单。提高个税起征点这种改革确实是最为简单易行的,但如果大幅度提高个税起征点,其实对于中低收入者影响比较有限,对于月收入达到15000元以上的高收入者却减税效应更加明显。

这样做不仅不利于税收公平,还会增大贫富差距,并且对于个税改革“增低、扩中、调高”的总原则也是违反的,也就是中低收入者少缴或免缴,高收入者多缴。

而且,本次个税改革最大的亮点并不在5000的起征点,而是另在别处。

既然本次个税改革的亮点不是起征点的变化,那么这次个税改革的亮点是什么呢?

亮点之一在于大量中低收入纳税者的税率将会大大降低。具体做法是扩大3%、10%、20%三档低税率的级距。通俗来说,这样改革的意义在于,按照我国现行的个税7级超额累进税率,现在应纳税所得额在1500元到4500元之间的,所得税税率将从10%降到3%,应纳税所得额在4500元到9000元之间的,所得税税率从20%降为10%,应纳税所得额在9000元到35000元之间的,所得税率原本是25%,其中部分降为10%,部分降为20%,具体如何划分还没有明确规定。如果按照这样的划分,2万元收入从25%的税率将至10%,将可能成为减税最多的人群。

个税改革,会少交多少税,房价会涨吗?

亮点二,也是本次个税改革最大的看点还在于专项抵扣。也就是“子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等”将可以在税前扣除,如果这部分改革能够落实,实际减税的力度将大大超过起征点和税率的调整。

从发达国家的经验来看,将民众的基本支出予以税前抵扣是十分常见的做法,我国此次税改也引入税前抵扣,显然也是借鉴了国外的成熟经验,可以算是相当大的进步。

对于我国民众而言,教育、医疗和住房一直是最沉重的三座大山。有孩子需要抚养的和没孩子的,有人生病的和没人生病,相同的收入但家庭负担肯定不同。此次税改也将这三座大山入手,考虑到不同家庭的负担差异,有针对性降低个人家庭税负,不再一刀切,使得税负更为均衡、合理、公平,更能兼顾生活压力较大的特定群体。但其中是按照家庭计算还是个人计算,再教育包不包含在职研究生、甚至是EMBA等花费较高的教育项目,大病医疗的家庭成员范围,以及子女教育包不包含兴趣班等问题,都还得需要等待具体政策的出台。

而本次热议最多的,是对“住房贷款利息和住房租金”的抵扣。

从用住房贷款利息来抵扣来看,将这个纳入抵扣,对于减轻大家的压力还是具有明显的效果。从减负的角度来看,住房一直是最大的负担,我们按照北京上海等一线城市来测算,一个普通家庭每月1万元的房贷支出,在税前抵扣之后,可能能够减少2000元左右的所得税,减税力度还是相当之大的,从另一方面来说也在一定程度上利好楼市。

而从用住房租金进行抵扣来看,就有个很现实的问题,就是想要房租抵税,首先需要房租发票,可现实生活中有几个人见过房租发票?按照法规呢,房租是财产租赁所得,即便是现行的个税法,也是需要房东交纳相关税费的。

但是现实中房东很少主动登记、报税,是遗留问题,但随着个税法修正案草案的“落定”,房租一旦可以抵税,会有越来越多的房客索要发票,从而倒逼房东主动纳税。这也会驱动不少白领和年轻人更多地通过正规渠道租房以获取房租发票,这样不仅安全,还可以减轻个税负担。

但我们也应该看到,租房抵扣个税虽好,但房东出租房屋也要交税,个税压力转移也会是大概率事件

除了房租发票的问题,在专项抵扣中,还有许多问题需要政策的细化,比如房贷利息是否只算首套,是全额扣除还是限额扣除,这些问题都需要关注随后的政策变化。

本次税改既然力度如此之大,那么会在什么时候实施呢?

这次提交的只是税改草案,需要人大常委会审议通过,按照以往惯例,个税修正草案一般需要人大常委会审议两次通过,所以现在还无法确定最终的实施时间。不过按照以往经验,今年预计可以审议完毕,今年实施的可能性较大。


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