租房本身就存在一定的风险，其中转租房的风险会更大，在进行转租房租凭时，规避风险，需要做到四点。
一、什么是转租房屋？它存在什么风险？
房屋转租，是指承租人在租凭期间得到房东的同意，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义。将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益，均为房屋转租。如果转租房屋没有通知屋主，物品损坏可以由房屋合同人承担。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。这样一来，第三方租客就会承担一定风险，一旦转租人违背租凭合同导致房东解除合同，要求收回房屋，则直接损害租客的利益，租客可能会面临无房居住，损失租金的风险。
二、 该如何规避转租房的风险？
1.签约前，查看原租凭合同
由于转租关系复杂，作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租凭合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约及费用等约定是否清晰。
在确保原租凭合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情，使得自己的租凭合同无效，不仅要重新找房浪费时间，还会带来租金损失。
3.与房东通话并录音
保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。
4.选择正规的经纪机构
因转租人往往会选择经纪机构进行居间服务，所以选择正规的中介公司十分重要。一方面中介公司会对房源有一个把关过程；另一方面出了问题也可找其赔偿，权益有保障。
转租房屋有风险，大家在租房时一定要注意以上问题，保障自身权益。
资料来源：《合同法》、链家内容团队综合整理
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