暫停企事業單位購買住房正在成為堵住企業炒房漏洞的一項新舉措，這一新政的範圍正在蔓延，從西安、長沙到杭州。
6月26日，杭州市住房保障和房產管理局發佈通知：在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房），並要求市住保房管部門對相關政策進一步研究完善。
此舉無疑意味著以公司名義參與搖號的行為在杭州已經行不通了，連帶二手房也被劃入範圍之中。
搖號風波
這一新政出臺的背景是九龍倉瓏璽項目的搖號風波。
兩個多月前的4月4日，杭州正式出臺《關於實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，規定杭州市區範圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
6月25日，杭州九龍倉瓏璽項目在公證搖號公開銷售過程中出現了三家企業同時中籤的情況。
《國際金融報》記者查詢發現，九龍倉瓏璽於6月15日領出1、2、5號樓206套房源的預售證。其中，89平方米的戶型46套，125平方米的戶型160套，備案毛坯均價39000元/平方米。
6月23日，項目公示了購房者意向登記名單，共計1024組，無房家庭340組，由於該項目中供無房個人搖號共計61套，因此中籤率並不高。
然而，搖號結果中卻有3家企業中籤，更為巧合的是這3家企業除了名稱相似外（杭州悅樂汽車服務有限公司、杭州宇樂汽車服務有限公司、杭州悅高汽車服務有限公司），還有多重一致。
工商資料顯示3家公司經營範圍均與汽車相關，都於2018年5月24日註冊，註冊資本100萬元，註冊地更是緊挨著，分別為杭州市餘杭區東湖街道星光街1212號1幢102室、104室和101室。
更為直接的聯繫在於高管信息，周然和王立乾作為法人和監事同時出現在以上3家公司的信息中，且這3家新成立的公司均為浙江省內的汽車經銷商集團——浙江寶驛控股的全資子公司（汽車經銷商浙江寶驛控股集團的全資子公司）。
3家關聯企業同時中籤，引起了杭州市場較大的關注，杭州市房地產市場持續健康發展協調小組對此高度重視，除了第一時間聯繫市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正外，還發布新政暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，此次杭州明確提出了公司購房限購政策，很大程度上和公司購房現象干擾了市場交易秩序有關。因此當前此類管控的政策思路是務實的，未來預計會形成系統化的政策。
從此次政策表述看，對於此類限購區域範圍內，明確提出了企事業單位和相關機構的購房資格認定，即此類機構不允許認購新房和二手房，充分體現了政府推動當前房地產市場穩定發展和防範炒房現象出現的決心。
嚴躍進強調，公司購房政策未來會在全國有推廣的可能。在他看來，未來購房方面會對企業單位、事業單位和政府單位有較為嚴厲的管控。尤其是對於一人註冊公司等，未來會有較為明顯的管控。部分合夥制的企業等未來或許也會被納入重點管控範圍。限購的內容應該是強調了不允許認購的概念，即此類機構未來在新房和二手房方面是不允許認購的。此外，對於此類購房政策，預計在全國省會城市和重點地級市都會推進，而部分去庫存的城市暫時在此類領域不會有較為明顯的政策出臺。同時，財務審計力度加大，預計會對企業持有房產進行相關的審計和檢查，這是未來此類投資行為需要關注的內容。
多地同時管控
堵住企業炒房漏洞的不僅僅是杭州。
6月24日，西安市人民政府出臺了《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》（以下簡稱“西安版《通知》”），
成為全國首個對企事業單位限購的城市。除了向企事業單位購房說“不”，西安版《通知》還規定了預售許可申報面積的最小規模，防止房地產開發企業多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；調整了西安市住房限售政策，已取得不動產權證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產權證書》滿兩年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》。
此外，西安版《通知》還明確支持剛需家庭購房，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進行分類登記，公證機構、開發企業應按照剛需家庭、普通家庭為先後次序進行搖號，開發企業應提供不低於全部搖號銷售房源50%的比例優先滿足剛需家庭。剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號順序。
西安關閉企事業單位購房的閘門一天後，長沙緊隨其後，出臺“反炒房”新政——《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱“長沙版《通知》”），規定長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得《不動產權證書》滿4年後方可購買第二套商品住房；市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在長沙市穩定就業，或在長沙市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。
長沙版《通知》規定，父母投靠成年子女落戶不滿兩年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異後，任何一方兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得《不動產權證書》滿5年後方可轉讓。
接連三天，西安、長沙、杭州三個省會城市相繼從項目監管、購房資格等方面進行全面調控，這也被視為5月份住建部約談12城市後引發的新一輪調控熱度再升級。
諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷認為，長沙此次調控升級，一方面拉開了非熱點城市調控加碼的大幕，同時調控細則中明確禁止企業購房、嚴格審查購房資格及差異化公積金貸款等政策，加快上市擴大供應，嚴查資格控制需求，無疑意味著在市場交易過程的每個環節均進行嚴格監管。
陳雷預判，在嚴格調控下，供需將趨於平衡，市場會更加規範穩定。
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