融資收緊 房企資金鍊緊繃
樓市調控政策不斷收緊，對房企的直接影響在於銷售回款速度的放緩。根據國家統計局公佈的數據，今年1-5月全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，土地成交價款3522億元，增長16.0%。在拿地金額持續提升的同時，銷售回款速度放緩意味著房企資金鍊仍在保持緊繃狀態。
資金鍊緊繃由來已久，但原因不單單是房企銷售回款速度變慢。部分房企此前依靠發債緩解資金壓力，但當融資渠道越來越窄，已有多家房企發債中止。
在監管方面，6月下旬，國家審計署、央行、發改委等多部門針對房地產市場進行了發聲，央行在6月22日發佈的《中國區域金融運行報告(2018)》指出，當前房地產市場發展總體平穩，但部分房地產企業負債率較高，償債壓力較大。報告提出應當繼續落實“因城施策”住房金融宏觀審慎管理政策。
地產研究機構克而瑞在一篇分析文章中提出，融資難、資金緊缺是所有房企面臨的最大問題，對房企中長期投資力度有制約作用，也加劇了房企間佈局的分化。
當前，貨幣政策穩健中性的主基調並未發生改變，但4月和6月央行的兩次定向降準，對市場壓力起到了一定的緩解作用。“總體而言，6月降準釋放7000億資金，肯定能緩解去年底至今的全國性資金緊張狀況”，地產經濟學家鄧浩志表示，目前看來短期內加息可能不大，房貸利率上漲趨勢或將停止。
而對於今年下半年的展望，克而瑞分析指出，由於中小房企融資短板顯著，將感受到更為強烈的資金週轉壓力，或將竭力壓縮項目開發週期，使出各種營銷手段以搶業績、搶回款。
翻開中國房地產並不久遠的歷史，每一次都寫著：要錢！要錢！要錢！
6月24日，週日，央行降準的消息刷屏，特別是房地產從業人士的朋友圈：7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金利率0.5個百分點。這是今年以來央行的第三次定向降準、第4次使用貨幣工具。
一言以蔽之——大概7000多億元人民幣的流動性，如滔滔江水，傾瀉而下。
先來算一筆稍微複雜一點的賬：央行降準帶來的7000億元流動性，兩大流向，5000億元會流向“國有大行”，2000億元會流向城商行、農商行、郵儲銀行等。
這國有大行的5000億元，會不會給房地產行業輸血？答案是，會。可是能輸多少？答案是，基本上很難。不過，有總比沒有強。
2008年、2011年和2015年，央行三次降準，降準之後，房地產行業翻身時間在一年之上，恢復明顯。換句話說，一顆藥丸下去，本來要完的節奏，變成了硬挺，起碼能挺到明年上半年。
如果你知道房地產企業對資金的飢渴程度，那這次降準帶來的流動性，簡直是續命的聖水。
6月中旬，以高端別墅著稱的某地產30強，給內部員工發了一個超大“福利”。內容大概如此：集團擬進行新一期福利集資，正常如下：1、金額要求：100萬元起，增加額須為50的倍數，比如150、200、250……且匯款人必須為員工本人；2、期限：7月1日起算7個月到期，強制前三個月後提前一個月申請支取。6月30日前打款的，按收到款項的次日開始計息……
請注意，前方高能，重點來了——3、年化利率：100—300萬元為18%，300萬元及以上20%。每三個月付息一次。
這哪是集資啊，這分明是直接給員工發錢啊！今年“感動中國”評選，這家公司的員工，一定要給你們的老闆投一票。
窺一斑而見全豹。這家企業的“福利”集資，只是地產全行業“錢緊”的極端代表之一。
閱讀更多 漢中特價房 的文章
