“金九銀十”交界，這個“十一”最受關注的新聞不是景區的人山人海，而是各地密集出臺的“樓市”調控政策。
據統計，9月30日至10月6日凌晨，短短七天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海共計 16個城市先後發佈新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。
深圳、廣州相繼宣佈進一步強化限購措施。至此，全國十幾個一二線城市在過去5天之中都已經出臺了樓市調控政策，核心內容以限購限貸為主。專家表示，多城調控樓市意味著中國樓市的風向正在轉變為防止過熱。
深圳樓市新政
10月4日晚間，深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，新出臺的政策是在“3.25新政”基礎上的再度收緊。
此次調控進一步深化和完善了限購政策，規定：
深圳本市戶籍非婚居民限購1套住房，外地戶籍居民限購1套住房；
對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付；
對無房但有貸款記錄的，首付不低於五成；
已有1套住房的，首付提高到七成以上；
並規定，將進一步嚴厲查處市場違法違規行為，嚴禁採取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、製造供不應求假象。
廣州樓市新政 廣州樓市新政
話音未落，廣州也於4日晚間也發佈調控政策，新政規定：
廣州市戶籍居民家庭限購2套；
非戶籍居民家庭限購1套，購首套自住住房的最低首付比例30%；
第二套最低首付款比例不得低於70%；
暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
佛山樓市新政
佛山市住建管理局等多部門聯合亦於4日晚間發佈《關於加強商品房銷售管理嚴懲違規銷售行為的通知》，要求：
預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。
在此背景下，權威專家在接受新華社記者採訪時表示：多地樓市調控政策的共同特點都是為了抑制投資投機需求，遏制房價過快上漲，穩定房地產市場。面對房地產市場的日趨分化態勢，政府應適當增加土地供應，穩定市場預期，對房地產調控必須堅持分類指導，因城施策。
假離婚買房在深圳行不通了
每次限購政策的出臺都會伴隨著假離婚的風潮，但是深圳此次新政出臺，卻要對“離婚買房”的潛規則下手了，這在全國已經出臺的限購政策中還是首創。
此次新政在限購政策中特別追加“本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房”，業內人士稱這是在堵死此前限購的漏洞，為買房假離婚沒用了。
此外差別化信貸政策中關於關於二套房的認定，估計也會打消購房者離婚買房的念頭。
具體是購房人家庭名下在深圳無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低於50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低於70%。
也就是說，只要有貸款記錄，不管是否還有住房，首付比例就要求不低於50%，二套房首付比例都不低於70%。這就限制了本地戶籍購房者貸款比例，即使為了買房而離婚，可以購買第二套，貸款比例也會大為降低。
此外，二套房首付7成、社保3變5，這幾點影響巨大。前者對於購房門檻的提高是顯而易見的，而社保3變5則直接將購房者數量顯著縮小。
5天 11個城市 13次調控
至此， 自9月30日至10月4日，共計11個城市先後發佈樓市調控新政，包括北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳，廣州，其中蘇州和鄭州先後出了2次政策，
也就是在過去短短5天時間裡，11個城市出臺了13次調控。其中，大多數城市均已重啟限購限貸。引來這麼多調控措施的樓市，現在到底有多火呢？漲幅過快城市出臺調控新政
根據國家統計局公佈的8月份70個大中城市房價數據，全國房價漲幅繼續擴大，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有64個，超過了9成。這個數據的背後，是一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月有所擴大。
從這份數據可以看出，部分二三線城市的房價漲幅已經超越一線城市，這也就不難理解為何這份名單中的絕大多數城市，成為了此次密集出臺調控政策的主角。
重啟“90/70”政策
何為90/70政策？早在2006年，建設部等九部委曾聯合推出了一份文件——《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》。其中規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。說的直白點，就是小戶型的房子必須站到總面積的70%以上。
在本輪樓市調控中，明確重啟“90/70”政策的包括：北京和深圳。
重啟限購
天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。
蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房。
無錫：無錫房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房。
成都：部分區域單人只能新購一套房。
鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房。
濟南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房。
合肥：市區（不含四縣一市）實行限購，市區兩套及以上住房者暫停購買。
武漢：主城區限購，本地人最多可購2套房。
北京、深圳和廣州一直實行限購政策，而此次深圳調控新政進一步規定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
限外
天津：對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。
蘇州：暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
無錫：暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
濟南：非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房。
合肥：外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%。
武漢：外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。
深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
廣州：執行現行政策，社保要求5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房。
限貸
北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成。
鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%。
蘇州：首套房首付30%；無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%；對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
武漢：主城區限貸，首套房商業貸款首付比例25%，二套房比例提至50%。
無錫：首套房，最低首付款比例保持20%不變；2套房最低首付款比例由不低於30%調整為40%。
合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無貸首付40%，二套房有貸首付50%。
濟南：在特定區域範圍內，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%。
成都：購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。
深圳：首套房無貸首付最低30%；本市無房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低於50%；二套房首付款不低於70%。
廣州：執行現行政策，首套房和擁有1套住房並已結清貸款的，執行最低首付款比例30%的規定；2套房首付不低於70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
認房又認貸
北京：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
蘇州：無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%。
合肥：一次購房記錄貸款已結清，首付40%，未結清50%。
深圳：認房又認貸，無房貸記錄首套30%，無房有貸50%，二套房70%。
公積金政策調整
合肥：購買第3套住房，停發住房公積金貸款；停止“商轉公”貸款業務辦理；停止發放住房公積金異地貸款。
蘇州：第二次使用公積金貸款，最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款從45萬元調整至30萬元，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶餘額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶餘額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款業務。
濟南：家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元。
嚴懲違規銷售
佛山：加強商品房銷售管理，嚴懲違規銷售行為。
北京合肥深圳調控力度最大
從出臺政策類型來看，北京與合肥及深圳在限購的基礎上，還有其他多項政策措施，可以說調控力度最大、調控措施最嚴：
北京：
北京再啟自住房供應的同時，還強化了“控地價、限房價”的方式。嚴控地價，並對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產價格快速上漲。在信貸方面也開啟了全面降槓桿的舉措。
合肥
從供應、限價、限購、抑制恐慌等多方面出臺了房地產調控政策：提高了首付比例、明確增加供應、針對預售價格的調整也有非常清晰的規定。
深圳
不僅要求非本地戶籍家庭繳納社保的年限從三年提高到五年，而且宣佈本地戶籍單身限購一套住房。宣佈要加大住房用地供應力度，優化土地出讓模式，調整戶型結構，實施差別化住房信貸政策。
與這三個城市相比，其他城市的手段相對單一一些，政策基本都以限購和提高首付比例為主。
在各大城市紛紛出臺調控措施的過程中，不少城市均在明確最新的限購限貸舉措的同時，開始施行差異化的“分區限購”。
如果要給這一輪樓市暴漲找一個理由，簡言之就是恐慌，一種對財富被劫的擔憂。
經過去年的檢驗，股市變得不靠譜了，唯一還可信賴的，唯有樓市。據說這叫資產荒。中國可以經歷一次股災，但經濟學家說，中國經不起一次樓市泡沫的破滅。所以樓市成為那一根稻草。
無處可去的錢，進了樓市這個蓄水池。財富似乎變得安全了，但風險其實並沒有消失，而是在累積。
這種本來只在北京、上海、深圳才有的恐慌情緒，最近已經蔓延到了重點二線城市。就連房價N年沒漲的成都，也傳出有浙江土豪一次性砸下一個億，掃下幾十套房。
小編真的很想提醒一下這位老兄，您知道成都每年的供應量有多大嗎？買房真的可以是一項不需要過腦子的投資行為嗎？
但Who cares？除了買房，他還有別的門路可去嗎？
過去制定調控政策，有一個重要的指向是遏制投資性需求，所以手段總是限購啊、限貸啊。
但小編想說的是，真正的投資性需求是無法遏制的。比如上面這個成都掃樓的真正的投資客。真正的投資客都是大額交易。開發商可以把房產打包成公司，通過收購公司股權的行為來投資。
但這是一場公然的洗劫，你卻無能為力。每個人都不能自保，只能加入其中，去搶劫那些還沒有加入這場遊戲的人。
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