鄂州葛店
7月5日，湖北鄂州市華容區葛店開發區出讓4宗商住地，由中建三局以總價45.4億元包攬，樓面均價5232元/平方米，平均溢價率33.33%。
這場土拍大戲對鄂州房價的影響有多大？還是先跟公子一起來看看這4塊地塊的具體信息吧！
45.4億！2018年鄂州迎來第二場土拍
查閱出讓公告獲悉，此次出讓的四宗地塊分別為G[2018]025、026、027、028號地塊，總出讓面積達30.27萬平方米，總建築面積86.8萬平方米。
成交破地塊指標
其中G[2018]025號地塊面積最大、成交價最高。該地塊位於葛店開發區高新二路以南，淨用地面積12.38萬平方米，容積率≥1並且≤2.8，成交價18.56億元，樓面價5357.13元/平方米，溢價率33.33%。
此外，G[2018]026號地塊位於葛店開發區高新大道以南，淨用地面積7.72萬平方米，成交價11.58億元，樓面價5357.14元/平方米。
G[2018]027號地塊位於葛店開發區學府路以北，淨用地面積5.3萬平方米，成交價7.95億元，樓面價5000.02平方米/平方米。
G[2018]028號地塊同樣位於葛店開發區學府路以北，淨用地面積4.87萬平方米，成交價7.32億元，樓面價4999.99元/平方米。
地塊位置圖
根據掛牌出讓要求，四宗地塊在現場競價時有2家及以上競買人達到設定的出讓最高限價，則轉為採取“競限價房”的方式確定競得人，限價房銷售對象為葛店創業、工作的大學畢業生。
然而，此次成交的4宗地，均以出讓最高限價競得，但“限價房”比例為0。
另據瞭解，近兩年中建三局在鄂州有不少動作。如今年1月，中建三局與長江成長資本投資有限公司組成聯合體，中標鄂州市文化中心、體育中心、會展中心PPP項目，中標額32.96億元。
對鄂州房價的影響
從地圖可見，中建三局最新所競得的這四塊地皆位於高新大道沿線，地段極佳，最高樓面價5357元/平，相對於恆大7500的樓面價，顯然佔據極大優勢。
不過呢，這樣優惠的價格也不是白拿的，按照協議，中建三局需要配建5%的公租房，用以回報社會。
按成本推算，項目開盤後，商品房的價格應在12000元/平以上。
此外，還有一些大型品牌企業或關注、或入駐鄂州，也可謂是一系列動作不斷。照目前這種趨勢來看，鄂州真的是越來越被投資者們看好和青睞了。
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