一二線城市值不值得買很好判斷，一二線城市就那麼三四十個，這些城市基本都是一些經濟、人口基本面都不錯的城市，且還能時不時從中央獲得一些政策紅利，對於這些城市，肯定值得買，剛需客無需多想。
但三四線城市就不一樣了，這類城市的數量太多，全國有三四百個。哪些值得買不是那麼容易判斷的事情。分析一個三四線城市值不值得買，具體可以用三個參考指標來衡量：
地理位置
我們知道，中國的城市發展離不開政策，中國發展最好的城市，都是一些高級別的城市，比如首都北京，經濟、金融、商貿中心上海，國際金融之都香港、經濟特區深圳，天津、重慶直轄市，廣州、杭州、南京、武漢、成都、青島、寧波這些副省級城市等。
位於這些中心城市周邊的三四線城市，由於受到他們的輻射，長線看都是值得購買的城市。例如東莞、廊坊、惠州、中山、佛山、嘉興、南通、湖州、揚州、紹興、洛陽、株洲、湘潭等。而且，中心城市能量級別越高，其輻射的三四線城市就越值得購買，比如東莞、廊坊、嘉興肯定要比洛陽、揚州、株洲、湘潭要強。此外，離核心城市的核心區近的要比遠的更值得買，比如在東莞買肯定要比在惠州、中山買更好，在崑山買，肯定要比在嘉善買更好。
人口、經濟基本面
在核心城市周邊的三四線城市好判斷，只要看它與核心城市連接的緊密程度。那麼，不處在核心城市周邊的三四線城市該怎麼判斷？那就要看這個城市的人口基本面和經濟基本面。
這裡說的基本面，是指它們的經濟能夠穩定增長，人口持續流入。這些數據都可以去地方統計局的官方網站去查看。但有些地方人口數據水分較重。因此，最好以小學生人數來作為城市人口變化的指標，這個數據並非政績考量的依據，相對來說更真實。根據之前我統計的數據能夠發現，人口和經濟基本面均表現不錯的城市有徐州、鹽城、淮安、連雲港、泉州、莆田、寧德、煙臺、唐山、台州、金華等。徐州過去六年人口、GDP、資金總量和財政收入綜合增幅排名江蘇省第一位。台州、金華經濟活力十足，金華義烏的小商品市場，在全國聞名。台州，別看級別不高，但在2017年A股IPO家數區域分佈排名中，台州有11家，位於全國前列，經濟活力由此可見。其次台州、金華過去六年人口增長也非常不錯。
政府規劃
政府規劃，也是考量一個三四線城市值不值得買的關鍵因素。比如，雄安新區，在成為“千年大計”之前，誰看得上白洋淀旁邊的這三個縣城，而如今，想買都買不進，這裡的房子已經不允許買賣。
政府規劃非常重要。尤其是對於那些不處在核心城市周邊，且經濟、人口表現一般的城市，這是衡量此類城市值不值得買的關鍵因素。
比如，江西的九江和贛州，這兩個城市在“八縱八橫”高速鐵路規劃中，均佔據了兩條通道，和許多省會城市佔據的數量相當。
再比如，在2月份廣東省發佈的城市定位中，東莞與佛山定位是特大城市，僅次於廣深，中山、惠州、珠海、江門、汕頭、湛江、茂名、韶關、清遠、揭陽、肇慶規劃定位都是大城市。
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