一、对商铺来说，电商冲击是一个很重要的不利因素。 电商正在全面取代商铺。未来大家去商铺买东西的概率越来越少，而去电商买东西的越来越多。
二、商铺最大的问题最大的问题还不是电商的冲击，而是移动互联网带来的城市空间平权。因为在移动互联网的用户看来，沿街旺铺和内街小巷没有区别。 城市空间平权对商铺冲击最大，公寓次之，住宅最小。而从投资价值看，则反过来排序。
三、本质上，商铺的价值由人流量决定。人流量大，几平米的周黑鸭也能创造月流水30万的业绩。 住宅周围的资源都是静态的，学校、地铁站、医院它不会跑。 但对商铺来说，人一直在流动，这是最可怕的。
总之，商铺有太多不可控因素了，这一点也就注定了它不适合投资。 总结来看，投资商铺，都不如投资一套刚需户型来得踏实和容易。
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