文/住浙网研究员 路飞
许久未发声的上塘板块，在近期终于迎来了新项目的案名亮相。
原传媒地块的竞得者——大家房产于前几日公布了项目案名，定名为杭州·大家，这将是首个大家的TOP系作品。
事实上，除了杭州·大家外，上塘板块内今后还将有一批新盘将会入市。那么，这片房价已经4万+甚至将上5万+的区域，未来还会有多少房源可以选择呢？
供应降至零点 显性库存不足3万方
截至目前，上塘板块的新房住宅显性库存已经降至“零点”，只有区区的2.87万方。
这2.87万方显性库存量中，中国铁建国际城余粮最多，还剩45套，其余的各盘都只有少量房源可售。
另一方面，长时间“断档”的新增供应，也让板块如今的新房成交量极为惨淡。
一年下来，除了去年的8-10月份以及今年1月份是板块成交的高峰期，其余时间的月均成交均不足百套。尤其是近几个月，由于库存的急剧下滑，使得板块内每个月住宅的成交量都在30套左右徘徊。
等到杭州·大家、金茂上塘项目这些楼盘入市后，未来板块的供应饥渴将得到适当的缓解。
未来还有哪些房源入市？
在阳光城·文澜府和大家绿城金麟府清盘后，未来板块的供应重担将落在杭州·大家、金茂上塘项目以及阳光城拱宸桥项目上。
三宗地块出让详情
其中，大家以270009万元竞得上塘单元FG08-R21-01宅地，楼面价36556元/㎡，溢价率69.8%，自持面积比例5%。
金茂以321203万元竞得拱墅区上塘单元FG04-R21-02宅地，楼面价35243元/㎡，溢价率70%，自持面积比例22%。
而在2012年阳光城也竞得了一宗拱宸桥的宅地，体量不大，仅1.2万方。
三大新盘分布图
这三宗地块加起来能为板块提供近18万方的住宅潜在供应。
板块价值升级 今后房价将上5万？
上塘板块当前的楼市新房存量稀少，极个别在售的楼盘都已进入尾盘状态，加上之前限价因素，新房的价格已经不能真实反映板块房价。
因此，二手房的价格反而更具有参考意义。
在杭州·大家之前，大家就与绿城合作打造了豪宅金麟府项目，当前二手房价48000元/平米。运河旁的远洋公馆，二手房成交均价甚至已经达到了58000元/平米左右。
而这次大家地块和金茂地块的楼面价分别达到了36556元/㎡和35243元/㎡，剔除自持部分，住宅保本房价都达到5万以上，算上精装修，与周边房价基本持平。
桥东智慧城
如今的上塘板块，已经新蜕变成桥东智慧城，成为杭州市中心北扩发展的空间，也将接棒桥西发展，承担繁荣拱墅楼市发展的下一个十年。目前板块正大力推进城中村改造、传统工业的智慧升级。
种种利好的预示下，未来上塘板块新房房价突破5万或许只是时间问题。
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