陳龍

按照現在國家對房地產市場調控的力度來說，房價很難出現上漲了，新樓盤開盤前國家都會對其售價進行限制，若售價過高則不批商品銷售許可證，商品房的備案價會根據當地的實際情況，發展潛力，樓面價格來定，而一個地方的房價漲跌由多個方面決定，小編認為有以下幾點原因:

1.人口紅利，剛需越多接盤俠就越多，買房的人越多了，樓市就會比較旺盛，房價就難跌，隨著國家老齡化問題的日益突出，青壯年減少，房子已經逐漸被空置了，現在為止大部分身邊的朋友都已經買房了，而且是他父母有房，他爺爺奶奶有房，需要房子的剛需已經越來越少了，如果失去人口這個基石，房價就已經沒有上漲的動力了。

2.國家對多套房徵收房地產稅，用房地產稅收入來代替土地出讓金，房屋套數全國聯網，信息透明化，擁有的房子越多繳納的稅就越高，在這個二手房幾乎無人問津的時代，再想要賣出去就比登天還難了，這個時候房子就是負資產了，不僅用房子賺不到錢，還要給它交稅，這個時候就是負資產了。

3.住房不炒政策的深入人心，人們買房越來越理智，不會盲目跟風買房了，再加上限購和限售政策的實施，已經讓很多炒房客撤出市場了，房貸利率的不斷上浮，房地產市場已經逐漸冷卻，接盤的人少了，房價怎麼可能上漲。

4.現在的房價已經讓很多人負擔不起了，高槓杆買房已經是每個家庭的通病，年紀輕輕就要揹負高昂的月供，還要娶妻生子，柴米油鹽，生活壓力太大，壓的很多人都喘不過氣來，再加上現在貸款利率上浮，購房成本明顯提高了，房價再漲的話，就會有更多的剛需買不起了。

君臨天下明月夜

從目前的狀況來分析，房價無疑還會持續保持目前這種上行的趨勢不會改變。

關於房地產市場的整個大趨勢分析，我近期連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

為什麼這麼肯定的說房價還會繼續上漲呢？主要基於以下幾點理由：

第一是，在這種全國性最嚴格限購政策的調整下，全國房價的實際下跌幅度很小，有不少城市的房價還反而穩中有升，這足以看出當前房價的剛性。可以預見，只要限購一放開，房價還會持續上漲的

2017年年初以來，全國大部分一二線城市，都出臺了限購政策。這次限購的力度應該說是非常大的，因此被稱為史上最嚴的限購。但是限購政策顯現出來效果是，大部分城市的房價並沒有多少下降，反而有不少城市，還保持較大幅度的上漲。

這個現象顯示出當前房價的剛性，可以預見，只要限購政策放鬆，大部分城市的房價還會以不小幅度的往上漲。

第二是，房地產市場帶來的收入，不僅僅是許多城市地方財政的主要來源，同時更為重要的是，房地產市場實際上已經成為當前推動經濟發展最主要的力量。

目前許多城市的地方財政主要來源於賣地的收入。同時，實體經濟不好做，外向型經濟也不景氣，目前的經濟社會發展最主要的推動力量，來自於房地產市場形成的龐大產業鏈。房地產市場的這個作用，還會隨著內外經濟形勢的變化，顯得越來越重要。

基於這樣一種背景，房價應該會繼續保持目前這種，上行的格局和趨勢。

第三是，物價一直在上漲，錢也一直在貶值，房地產的開發成本相應的也在提高。在這樣的情況下，反而要求房價逆市下跌，應該是不現實的。

這幾年來啊，物價上漲的速度很快，錢貶值的速度也很快，這應該是很多人共同的感受。按照目前的情況來看，物價也還一直在上漲，錢還一直在貶值，相應的，房地產開發的成本也在上升。在這種背景下，房價反而逆勢下跌可能性很小。

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財市知透透

你好，嗨住租房來回答這個問題。

2016年樓市的瘋狂很難再現，一二線房價整體平穩運行

2016年可謂是中國樓市驚心動魄的一年，年初一開始，北上廣深一線城市房價就像雨後春筍一樣拼了命的往上冒，很多中心城區房價直接翻倍；合肥、南京、廈門等二線城市也是不甘落後，房價集體暴漲，接下來其他熱點城市也開啟了上漲模式。

我一個朋友15年底和女朋友領了證，然後一直看房，他是比較挑剔的那種，跟著中介看了兩個多月的房子，最後在女朋友施壓下才買下了一套他自己並不怎麼喜歡的小戶型。就在他辦完過戶、貸款一系列手續後，之前經手的那個中介告訴他，他現在的房子已經漲了100萬了！從那以後我這個朋友就天天在網上看同一個小區二手房的價格，看著那些房子一天一個家，朋友整天說真慶幸買的早，不然就失去最後一班成為上海人的末班車了。

我相信2016年這種景象在一線城市和多個熱點二線城市並不少見。這一年房地產市場極其火爆，全國各地“地王”頻出，房地產銷售量和銷售額都創下新高。

但隨後到了下半年，一線城市的調控就開始出臺了，到了2017年，先前房價漲幅過快過猛的城市，各類限購限貸、限售限價調控政策不斷加碼，一線城市新房和二手房成交量遭遇速凍。

一二線房價小幅波動，三四線短期內還將保持慣性上漲

根據國家統計局發佈的最新房價數據可以看到，15個熱點城市2月份僅天津一城環比微漲，成都和鄭州保持不變，其他城市環比均出現下跌；3月份，6個城市環比上漲，同比上漲的也有6個城市。我們可以看到，雖然熱點城市漲跌交替出現，但幅度不大，整體是趨向穩定的。

在一二線調控收緊的情況下，樓市資金外溢或多或少推動了三四線房價的上漲。此外樓市分裂調控，三四線仍舊處在去庫存週期上，棚改貨幣化更是為三四線去庫存提供了大量資金支撐，這也是很多人感嘆2017年三四線甚至小縣城房價都出現大幅上漲的原因。短期內三四線房價受各方環境影響，可能還會保持習慣性上漲，但增長速度會有所放緩，上升空間也會越來越小。

建立樓市長效機制的一個重點是增加租賃住房供給，緩解樓市供需矛盾

隨著“房住不炒”樓市調控基調的建立，為了維護樓市健康發展，短期來看熱點城市調控政策很難鬆綁，一些後來漲幅過快的城市調控甚至還會加碼，例如近期海南實行全域限購、5年內禁止轉讓就是一個很好的例子。

與此同時，為了緩解樓市供需矛盾，滿足絕大多數人的住房需求，目前各地政府，特別是北上廣深等一線城市，也在積極開展租賃住房試點，通過增加租賃住房供給來緩解房價過高帶來的壓力。

今後隨著“租售同權”的落地，各類企業和機構更多地投入到租賃市場，相信會共同推動租賃市場的發展，到時候，租房也能享受相應的配套和福利，成為人們解決住房問題的新選擇。租房就下載嗨住APP吧，全城海量房源，為你找到性價比最高的品質好房。

嗨住租房

謝謝邀請！許多地方的房價還是會上漲，但出現大漲已經不現實。
如果完全用市場的眼光來看，其實中國是不缺住房的，甚至中國人均住房面積遠高於國外發達國家水平，因為中國人自古就偏愛住房，杜甫：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”反映的就是中國人對房子的夢想。

2016年中國人均居住面積40.88平米，這個數據說明市場不缺少住房，那為什麼各個城市會出現住房緊張甚至搖號買房現象呢？

主要是房產信息是不透明，多少有錢人房產信息是保密的，全國至今沒有形成住房信息聯網，所以老百姓看不到那些空置房數據，只看到房子不斷被人買走了；還有房子緊張離不開開發商及熱錢炒作。

房價要用特色的眼光來看，政府不會允許房價出現長時間下跌，要知道土地是地方財政主要收入來源，另外在出口、消費、實體經濟低迷的時候，房地產是拉動GDP增長的重要依靠。

但是房價也很難再出現大漲。目前的房價已經超過了老百姓實際購買水平，限制房價過快增長、實現房子是用來住的這一目標已上升到國家高度，政府正在建立一系列房價長效調控政策，目前房價基本上趨於穩定，一些地方房價稍有反彈既會招來更嚴格的調控措施。

所以在可預見的時期內，房價將基本上保持穩定，部分城市房價上漲或下跌幅度都不會太大。

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

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房價，這個話題，已經是老生常談的事了！

但是不管我們怎麼去談論它，它始終都會成為大眾的熱點話題！

每一個地區房價的漲跌都心繫著廣大民眾的心~

那麼未來的房價，還會不會再次上漲呢？

其實這個問題，有兩種可能性，不過房價再次上漲的可能性會大一些。

一、樓市在調控，調控背景下，房價漲有難度

樓市從去年北京實施調控開始，全國各地都紛紛效仿出臺了相應的調控政策，把房地產市場給遏制住了！

猶如一頭猛獅子被籠子給關住了！

在這種調控的背景下，不管是哪個地區，房價一旦有個風吹草東，都會引起連鎖反應，所有人的目光都會聚焦在那裡！

所以，不管是哪裡，現在大家對於樓市都很小心謹慎，從開發商到購房者，都漸漸的變得理性起來，不再那麼盲目！

這對於房價來說，也是一種好事，房價可以維持在目前的水平一段時間！

二、房價是壓下來的，但是沒有洩放，那就意味著還會漲

要知道，現在我國很多地區的房價是被各種調控政策和手段給生生壓制下來的，猶如一個氣球，被積壓到了箱子裡一樣。

但是氣球裡的空氣就是我們的剛需購房者，這部分空氣一直在增加，試想一下，如果不能及時的疏散這一部分空氣的繼續加入，最終會造成什麼樣的後果，大家可想而知了！

所以說，房價還是供需決定的！目前由於住房的供給端遠遠不滿足需求端，才會出現房價一路攀升的現象。

因此，綜上所述，我覺得房價如果不能很好的洩壓，那麼房價今後還是會漲，這個是必然的，容器有限，不可能一直把房價壓縮在容器裡！

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樓市分析家

1、房價一直以來都在上漲，只是現在幅度沒有那麼劇烈罷了。只要投資客對於房價的預期是上漲的，對於房子的需求是旺盛的，我們經濟對於土地的依賴越大，地價在走高的同時，房子的價格也在攀升。

2、目前，樓市呈現這樣一種狀態，房價上漲凸出，調控干預升級，限價限售限貸，甚至是實施買房搖號政策，這反而讓購房者覺得房子更加稀缺了，於是他們就拼命湧入樓市買房。因此調控升級之後，房價又再次上漲，於是樓市就陷入了這樣的調控怪圈。當房源減少，需求不變的情況下，搶房必然會持續發生。

3、都是人的貪婪之心在作祟，其實房子相對於其他資產，確實具有抗通貨膨脹的金融屬性，房子升值速度就像火箭一樣，嗖一下就飛高了。隨著經濟的發展，物價在上漲，工資在上漲，各個方面都在上漲，而房價必然也會上漲，所有商品中房子是漲幅最快的。賣一套房賺的錢有時候抵得過十年的工資總和了。大家看到炒房有利可圖於是就紛紛入市，房價就是這麼炒高的。

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旅策機構

房子，是我們老百姓近些年天天掛嘴邊的熱門話題。一部分人通過高增漲的房價一夜之間坐擁巨資，成為有錢人。很多人擁有數套樓房，坐享住房增值帶來的愉悅，慶幸自己的眼光。大多數人只爭朝夕，打拼搶購心怡的那一套住房，不被社會落下，成為有住房的主。由此看來，房子已成為大家一起追逐的熱饃饃，漲價也是自然?

不然，讓我們先來細細品析，決定住房漲價的因素是什麼?

1. 房子的稀缺性。物以稀為貴，住房的歷史特性、功能特性、地域特性、藝術特性等方面，決定了這棟或這套住套長久的價值區間，增值空間。

2. 房子的政策性。

3. 房子的商品性。房子具有商品屬性，其價格受到多方面影響和制約，並非單一走勢商品，隨著市場購買力的強弱，商品供給量的多寡，會直接影響到住房價格的高低。

4. 房子的需求性。受老百姓認知力的改變和提升，住房需求的目的性、方向性也在不斷轉變，剛性住房需求力直接影響了住房的購買量和房屋價格。

5. 房子的超前性。住房位置、空間、環境的舒適度，住房使用的智能度，住房居住的安全度，會直接影響到樓盤住房的銷售量和價格區間。

因此，房價是受多種因素影響的。多年來，房地產作為支柱產業，樓盤百花齊放，漲勢喜人。面對已經高起的房價，還會再次上漲嗎?

在我看來，房價持續上漲的可能性不強，究其原因：

一是住房已具有一定飽和度。除北上廣等一線大城市，人才人力吸引力大，住房需求度旺盛外，大多數三、四線城市樓盤林立，部分房屋購買後空置無人居住，穩固的房價並不代表超負荷的需求。

三是住房的居住屬性影響。上個世紀修建的很多樓房，以磚混結構為主，如今已經陳舊，抗震性較差，價格無竟爭優勢。近些年新建的住房，密集度大，舒適度跟不上老百姓日夜增長的生活需要，且缺少智能化管理的成熟樓房，無特色住房的上漲空間有限。

四是消費群體思維的轉變。這一代，為了住房打拼投入，希望住房滿足穩定的家庭生活，希望給孩子成人後備下一套穩定的住房，希望有多的住房保障資產保值增值。但是，孩子成人後會在哪個城市安家生活? 二套、三套住房是否會徵收相應的房產稅費? 現有住房是否還適應成年後孩子居住需求點? 等等這些問題，也將成為這代人思考的方向，購房必要性判斷會更理智。

(一早寫點，然後中午再寫，用了很長時間總算完成，字有點多，看起有點累，如覺得在理，請給個贊贊贊，謝謝。)

伴之3

種種跡象表明，房價還沒有下降的趨勢。但是會不會再次上調，目前還難以斷定！

從宏觀政策上，房價大幅上漲概率幾乎為零。房子是用來住的，不是用來炒的。管理層已經放話了，調控也在持續，最具代表性的一線房價大幅上漲概率很低。

從全國房價走勢看，一線遏制，其他表現各異。一線房價上漲勢頭得到遏制，而部分新一線和二三線城市房價上漲，其他表現各異。

從房價決定因素看，人口，金融，土地都是關鍵因素。如果你的所屬地人口仍是增長趨勢，房價便不會降。而金融政策，土地供應等，也是影響房價的核心因素。

綜合來看，房價上漲勢頭得到了一定的遏制，但並沒有跡象表明房價停止了上漲，更別說下降。

郭一鳴

　　上漲顯然只是時間問題，5年？10年？20年？縱觀過去幾十年的樓市，上漲始終在延續，只是漲速快慢和多久才漲的問題。但我想說的是，未來絕不可能再出現2017年這種全國普漲的行情，樓市分化將逐步顯現，所以部分城市價格鬆動出現回落也是很正常的現象。就像去年這波漲勢，很多三四線城市的縣城都飆升到七八千，甚至上萬，其中不乏前幾年還是國家級貧困縣的地區，就連其市區都處於人均收入全國200名開外的水平，人口常年淨流出，外出務工人口不斷增加，但房價竟然漲到了瀋陽、西安的級別，試問這種行情靠什麼支撐價格？

　　反之，經濟基礎很好，收入位居全國前列，人口持續淨流入的熱點新一線或強二線城市，價格倒是會形成更穩定支撐，那麼在下一個可能出現的上漲節點顯現時，這些城市的走勢將迅速和上述城市形成明顯分化，甚至於沒等到這個時候，那些胡漲亂漲的欠發達地區就已經迴歸理性。

　　隨著調控力度和範圍的強化，未來樓市將會減少被炒客及開發商的干擾，而是由市場和成交量來形成自然動力，這樣的樓市才會更加健康。我們的經濟在進步，收入在提高，貨幣在升值，物價在上漲，國際地位越來越高，也意味著通貨在膨脹，所以理論來說未來房價是會上行，只是誰都不知道這個時間節點在哪裡。

子夜的風

從短期看（2至3年以內），房價一定上漲！！！

第一，國家的方向是城鎮化，農民大量進入城市。

第二，談婚年齡的男多女少，為了女孩的幸福，不得不買房。

第三，農村的學校取消了，孩子必須去城裡上學，為了孩子上學得買房。

第四，買了房的都賺到了錢，這是一個不爭的事實。

第五，確實在城裡工作方便。

第六，文化傳統思想，都想有個家。

第七，雖然房子夠多了，但房子在炒房客手裡，就導致一般百姓面前房子是不夠用的，既然不夠用，就是緊俏商品，就會漲價。

第八，房產登記聯網和房產稅一直沒實行。

第九，不買的已經決定不買了，要買的越漲越買，多賣錢又好賣房，地產商怎麼會不漲？！

馬雲說房價如蔥是不錯！！！但那是以後的事情！！！

未來絕對房價如蔥，有可能白給你都不要，但那要等待十年！！！

你等得了就等！等不了就買吧，沒辦法！

關鍵字: 售價 過高則 房產