陈龙

按照现在国家对房地产市场调控的力度来说，房价很难出现上涨了，新楼盘开盘前国家都会对其售价进行限制，若售价过高则不批商品销售许可证，商品房的备案价会根据当地的实际情况，发展潜力，楼面价格来定，而一个地方的房价涨跌由多个方面决定，小编认为有以下几点原因:

1.人口红利，刚需越多接盘侠就越多，买房的人越多了，楼市就会比较旺盛，房价就难跌，随着国家老龄化问题的日益突出，青壮年减少，房子已经逐渐被空置了，现在为止大部分身边的朋友都已经买房了，而且是他父母有房，他爷爷奶奶有房，需要房子的刚需已经越来越少了，如果失去人口这个基石，房价就已经没有上涨的动力了。

2.国家对多套房征收房地产税，用房地产税收入来代替土地出让金，房屋套数全国联网，信息透明化，拥有的房子越多缴纳的税就越高，在这个二手房几乎无人问津的时代，再想要卖出去就比登天还难了，这个时候房子就是负资产了，不仅用房子赚不到钱，还要给它交税，这个时候就是负资产了。

3.住房不炒政策的深入人心，人们买房越来越理智，不会盲目跟风买房了，再加上限购和限售政策的实施，已经让很多炒房客撤出市场了，房贷利率的不断上浮，房地产市场已经逐渐冷却，接盘的人少了，房价怎么可能上涨。

4.现在的房价已经让很多人负担不起了，高杠杆买房已经是每个家庭的通病，年纪轻轻就要背负高昂的月供，还要娶妻生子，柴米油盐，生活压力太大，压的很多人都喘不过气来，再加上现在贷款利率上浮，购房成本明显提高了，房价再涨的话，就会有更多的刚需买不起了。

君临天下明月夜

从目前的状况来分析，房价无疑还会持续保持目前这种上行的趋势不会改变。

关于房地产市场的整个大趋势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。

为什么这么肯定的说房价还会继续上涨呢？主要基于以下几点理由：

第一是，在这种全国性最严格限购政策的调整下，全国房价的实际下跌幅度很小，有不少城市的房价还反而稳中有升，这足以看出当前房价的刚性。可以预见，只要限购一放开，房价还会持续上涨的

2017年年初以来，全国大部分一二线城市，都出台了限购政策。这次限购的力度应该说是非常大的，因此被称为史上最严的限购。但是限购政策显现出来效果是，大部分城市的房价并没有多少下降，反而有不少城市，还保持较大幅度的上涨。

这个现象显示出当前房价的刚性，可以预见，只要限购政策放松，大部分城市的房价还会以不小幅度的往上涨。

第二是，房地产市场带来的收入，不仅仅是许多城市地方财政的主要来源，同时更为重要的是，房地产市场实际上已经成为当前推动经济发展最主要的力量。

目前许多城市的地方财政主要来源于卖地的收入。同时，实体经济不好做，外向型经济也不景气，目前的经济社会发展最主要的推动力量，来自于房地产市场形成的庞大产业链。房地产市场的这个作用，还会随着内外经济形势的变化，显得越来越重要。

基于这样一种背景，房价应该会继续保持目前这种，上行的格局和趋势。

第三是，物价一直在上涨，钱也一直在贬值，房地产的开发成本相应的也在提高。在这样的情况下，反而要求房价逆市下跌，应该是不现实的。

这几年来啊，物价上涨的速度很快，钱贬值的速度也很快，这应该是很多人共同的感受。按照目前的情况来看，物价也还一直在上涨，钱还一直在贬值，相应的，房地产开发的成本也在上升。在这种背景下，房价反而逆势下跌可能性很小。

小编长期专注于分析最新的房地产的财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！

纯原创，纯手打。点个赞，鼓励一下吧！

财市知透透

你好，嗨住租房来回答这个问题。

2016年楼市的疯狂很难再现，一二线房价整体平稳运行

2016年可谓是中国楼市惊心动魄的一年，年初一开始，北上广深一线城市房价就像雨后春笋一样拼了命的往上冒，很多中心城区房价直接翻倍；合肥、南京、厦门等二线城市也是不甘落后，房价集体暴涨，接下来其他热点城市也开启了上涨模式。

我一个朋友15年底和女朋友领了证，然后一直看房，他是比较挑剔的那种，跟着中介看了两个多月的房子，最后在女朋友施压下才买下了一套他自己并不怎么喜欢的小户型。就在他办完过户、贷款一系列手续后，之前经手的那个中介告诉他，他现在的房子已经涨了100万了！从那以后我这个朋友就天天在网上看同一个小区二手房的价格，看着那些房子一天一个家，朋友整天说真庆幸买的早，不然就失去最后一班成为上海人的末班车了。

我相信2016年这种景象在一线城市和多个热点二线城市并不少见。这一年房地产市场极其火爆，全国各地“地王”频出，房地产销售量和销售额都创下新高。

但随后到了下半年，一线城市的调控就开始出台了，到了2017年，先前房价涨幅过快过猛的城市，各类限购限贷、限售限价调控政策不断加码，一线城市新房和二手房成交量遭遇速冻。

一二线房价小幅波动，三四线短期内还将保持惯性上涨

根据国家统计局发布的最新房价数据可以看到，15个热点城市2月份仅天津一城环比微涨，成都和郑州保持不变，其他城市环比均出现下跌；3月份，6个城市环比上涨，同比上涨的也有6个城市。我们可以看到，虽然热点城市涨跌交替出现，但幅度不大，整体是趋向稳定的。

在一二线调控收紧的情况下，楼市资金外溢或多或少推动了三四线房价的上涨。此外楼市分裂调控，三四线仍旧处在去库存周期上，棚改货币化更是为三四线去库存提供了大量资金支撑，这也是很多人感叹2017年三四线甚至小县城房价都出现大幅上涨的原因。短期内三四线房价受各方环境影响，可能还会保持习惯性上涨，但增长速度会有所放缓，上升空间也会越来越小。

建立楼市长效机制的一个重点是增加租赁住房供给，缓解楼市供需矛盾

随着“房住不炒”楼市调控基调的建立，为了维护楼市健康发展，短期来看热点城市调控政策很难松绑，一些后来涨幅过快的城市调控甚至还会加码，例如近期海南实行全域限购、5年内禁止转让就是一个很好的例子。

与此同时，为了缓解楼市供需矛盾，满足绝大多数人的住房需求，目前各地政府，特别是北上广深等一线城市，也在积极开展租赁住房试点，通过增加租赁住房供给来缓解房价过高带来的压力。

今后随着“租售同权”的落地，各类企业和机构更多地投入到租赁市场，相信会共同推动租赁市场的发展，到时候，租房也能享受相应的配套和福利，成为人们解决住房问题的新选择。租房就下载嗨住APP吧，全城海量房源，为你找到性价比最高的品质好房。

嗨住租房

谢谢邀请！许多地方的房价还是会上涨，但出现大涨已经不现实。
如果完全用市场的眼光来看，其实中国是不缺住房的，甚至中国人均住房面积远高于国外发达国家水平，因为中国人自古就偏爱住房，杜甫：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”反映的就是中国人对房子的梦想。

2016年中国人均居住面积40.88平米，这个数据说明市场不缺少住房，那为什么各个城市会出现住房紧张甚至摇号买房现象呢？

主要是房产信息是不透明，多少有钱人房产信息是保密的，全国至今没有形成住房信息联网，所以老百姓看不到那些空置房数据，只看到房子不断被人买走了；还有房子紧张离不开开发商及热钱炒作。

房价要用特色的眼光来看，政府不会允许房价出现长时间下跌，要知道土地是地方财政主要收入来源，另外在出口、消费、实体经济低迷的时候，房地产是拉动GDP增长的重要依靠。

但是房价也很难再出现大涨。目前的房价已经超过了老百姓实际购买水平，限制房价过快增长、实现房子是用来住的这一目标已上升到国家高度，政府正在建立一系列房价长效调控政策，目前房价基本上趋于稳定，一些地方房价稍有反弹既会招来更严格的调控措施。

所以在可预见的时期内，房价将基本上保持稳定，部分城市房价上涨或下跌幅度都不会太大。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

楼市分析家，每一篇都是原创！看完记得关注下噢~

房价，这个话题，已经是老生常谈的事了！

但是不管我们怎么去谈论它，它始终都会成为大众的热点话题！

每一个地区房价的涨跌都心系着广大民众的心~

那么未来的房价，还会不会再次上涨呢？

其实这个问题，有两种可能性，不过房价再次上涨的可能性会大一些。

一、楼市在调控，调控背景下，房价涨有难度

楼市从去年北京实施调控开始，全国各地都纷纷效仿出台了相应的调控政策，把房地产市场给遏制住了！

犹如一头猛狮子被笼子给关住了！

在这种调控的背景下，不管是哪个地区，房价一旦有个风吹草东，都会引起连锁反应，所有人的目光都会聚焦在那里！

所以，不管是哪里，现在大家对于楼市都很小心谨慎，从开发商到购房者，都渐渐的变得理性起来，不再那么盲目！

这对于房价来说，也是一种好事，房价可以维持在目前的水平一段时间！

二、房价是压下来的，但是没有泄放，那就意味着还会涨

要知道，现在我国很多地区的房价是被各种调控政策和手段给生生压制下来的，犹如一个气球，被积压到了箱子里一样。

但是气球里的空气就是我们的刚需购房者，这部分空气一直在增加，试想一下，如果不能及时的疏散这一部分空气的继续加入，最终会造成什么样的后果，大家可想而知了！

所以说，房价还是供需决定的！目前由于住房的供给端远远不满足需求端，才会出现房价一路攀升的现象。

因此，综上所述，我觉得房价如果不能很好的泄压，那么房价今后还是会涨，这个是必然的，容器有限，不可能一直把房价压缩在容器里！

楼市分析家，每一篇都是原创！看完记得关注下噢~有原创文章需求的请私信！

楼市分析家

1、房价一直以来都在上涨，只是现在幅度没有那么剧烈罢了。只要投资客对于房价的预期是上涨的，对于房子的需求是旺盛的，我们经济对于土地的依赖越大，地价在走高的同时，房子的价格也在攀升。

2、目前，楼市呈现这样一种状态，房价上涨凸出，调控干预升级，限价限售限贷，甚至是实施买房摇号政策，这反而让购房者觉得房子更加稀缺了，于是他们就拼命涌入楼市买房。因此调控升级之后，房价又再次上涨，于是楼市就陷入了这样的调控怪圈。当房源减少，需求不变的情况下，抢房必然会持续发生。

3、都是人的贪婪之心在作祟，其实房子相对于其他资产，确实具有抗通货膨胀的金融属性，房子升值速度就像火箭一样，嗖一下就飞高了。随着经济的发展，物价在上涨，工资在上涨，各个方面都在上涨，而房价必然也会上涨，所有商品中房子是涨幅最快的。卖一套房赚的钱有时候抵得过十年的工资总和了。大家看到炒房有利可图于是就纷纷入市，房价就是这么炒高的。

老司机，就爱聊楼市，关注我，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题！

旅策机构

房子，是我们老百姓近些年天天挂嘴边的热门话题。一部分人通过高增涨的房价一夜之间坐拥巨资，成为有钱人。很多人拥有数套楼房，坐享住房增值带来的愉悦，庆幸自己的眼光。大多数人只争朝夕，打拼抢购心怡的那一套住房，不被社会落下，成为有住房的主。由此看来，房子已成为大家一起追逐的热馍馍，涨价也是自然?

不然，让我们先来细细品析，决定住房涨价的因素是什么?

1. 房子的稀缺性。物以稀为贵，住房的历史特性、功能特性、地域特性、艺术特性等方面，决定了这栋或这套住套长久的价值区间，增值空间。

2. 房子的政策性。

3. 房子的商品性。房子具有商品属性，其价格受到多方面影响和制约，并非单一走势商品，随着市场购买力的强弱，商品供给量的多寡，会直接影响到住房价格的高低。

4. 房子的需求性。受老百姓认知力的改变和提升，住房需求的目的性、方向性也在不断转变，刚性住房需求力直接影响了住房的购买量和房屋价格。

5. 房子的超前性。住房位置、空间、环境的舒适度，住房使用的智能度，住房居住的安全度，会直接影响到楼盘住房的销售量和价格区间。

因此，房价是受多种因素影响的。多年来，房地产作为支柱产业，楼盘百花齐放，涨势喜人。面对已经高起的房价，还会再次上涨吗?

在我看来，房价持续上涨的可能性不强，究其原因：

一是住房已具有一定饱和度。除北上广等一线大城市，人才人力吸引力大，住房需求度旺盛外，大多数三、四线城市楼盘林立，部分房屋购买后空置无人居住，稳固的房价并不代表超负荷的需求。

三是住房的居住属性影响。上个世纪修建的很多楼房，以砖混结构为主，如今已经陈旧，抗震性较差，价格无竟争优势。近些年新建的住房，密集度大，舒适度跟不上老百姓日夜增长的生活需要，且缺少智能化管理的成熟楼房，无特色住房的上涨空间有限。

四是消费群体思维的转变。这一代，为了住房打拼投入，希望住房满足稳定的家庭生活，希望给孩子成人后备下一套稳定的住房，希望有多的住房保障资产保值增值。但是，孩子成人后会在哪个城市安家生活? 二套、三套住房是否会征收相应的房产税费? 现有住房是否还适应成年后孩子居住需求点? 等等这些问题，也将成为这代人思考的方向，购房必要性判断会更理智。

(一早写点，然后中午再写，用了很长时间总算完成，字有点多，看起有点累，如觉得在理，请给个赞赞赞，谢谢。)

伴之3

种种迹象表明，房价还没有下降的趋势。但是会不会再次上调，目前还难以断定！

从宏观政策上，房价大幅上涨概率几乎为零。房子是用来住的，不是用来炒的。管理层已经放话了，调控也在持续，最具代表性的一线房价大幅上涨概率很低。

从全国房价走势看，一线遏制，其他表现各异。一线房价上涨势头得到遏制，而部分新一线和二三线城市房价上涨，其他表现各异。

从房价决定因素看，人口，金融，土地都是关键因素。如果你的所属地人口仍是增长趋势，房价便不会降。而金融政策，土地供应等，也是影响房价的核心因素。

综合来看，房价上涨势头得到了一定的遏制，但并没有迹象表明房价停止了上涨，更别说下降。

郭一鸣

　　上涨显然只是时间问题，5年？10年？20年？纵观过去几十年的楼市，上涨始终在延续，只是涨速快慢和多久才涨的问题。但我想说的是，未来绝不可能再出现2017年这种全国普涨的行情，楼市分化将逐步显现，所以部分城市价格松动出现回落也是很正常的现象。就像去年这波涨势，很多三四线城市的县城都飙升到七八千，甚至上万，其中不乏前几年还是国家级贫困县的地区，就连其市区都处于人均收入全国200名开外的水平，人口常年净流出，外出务工人口不断增加，但房价竟然涨到了沈阳、西安的级别，试问这种行情靠什么支撑价格？

　　反之，经济基础很好，收入位居全国前列，人口持续净流入的热点新一线或强二线城市，价格倒是会形成更稳定支撑，那么在下一个可能出现的上涨节点显现时，这些城市的走势将迅速和上述城市形成明显分化，甚至于没等到这个时候，那些胡涨乱涨的欠发达地区就已经回归理性。

　　随着调控力度和范围的强化，未来楼市将会减少被炒客及开发商的干扰，而是由市场和成交量来形成自然动力，这样的楼市才会更加健康。我们的经济在进步，收入在提高，货币在升值，物价在上涨，国际地位越来越高，也意味着通货在膨胀，所以理论来说未来房价是会上行，只是谁都不知道这个时间节点在哪里。

子夜的风

从短期看（2至3年以内），房价一定上涨！！！

第一，国家的方向是城镇化，农民大量进入城市。

第二，谈婚年龄的男多女少，为了女孩的幸福，不得不买房。

第三，农村的学校取消了，孩子必须去城里上学，为了孩子上学得买房。

第四，买了房的都赚到了钱，这是一个不争的事实。

第五，确实在城里工作方便。

第六，文化传统思想，都想有个家。

第七，虽然房子够多了，但房子在炒房客手里，就导致一般百姓面前房子是不够用的，既然不够用，就是紧俏商品，就会涨价。

第八，房产登记联网和房产税一直没实行。

第九，不买的已经决定不买了，要买的越涨越买，多卖钱又好卖房，地产商怎么会不涨？！

马云说房价如葱是不错！！！但那是以后的事情！！！

未来绝对房价如葱，有可能白给你都不要，但那要等待十年！！！

你等得了就等！等不了就买吧，没办法！

關鍵字: 房产 售价 过高则