經歷了2016年樓市的瘋狂之後，進入2017年，直至目前2018年的第三個季度，全國一二線城市二手房成交明顯放緩，數據顯示，2018年1-5月，北上廣深等10城二手房累計成交28萬套，同比下降22%，降幅較1-4月份收窄6個百分點。
與此同時，新房成交則與二手房市場呈倒掛趨勢，如圖，整理的2017年以來鄭州二手房住宅與新房住宅銷量情況（由於是備案數據會稍有滯後，包含周邊市縣數據）。
從2017年6月以來，鄭州新房單月銷量基本在200萬㎡以上，二手房從2017年10月以來銷量基本在50萬㎡以下，銷量明顯下降。整個房地產市場上，二手房銷量佔比鮮少超過20%。
通過部分網友和購房者的反饋，全國大部分城市二手房遇冷。一方面是之前房價上漲期間已經透支了數年的購房者，另一方面是由於房價的走高、房貸利率的上浮，越來越多的改善和投資客戶選擇觀望，與2016年上漲週期時相比，“搶房”現象基本絕跡。由於市場成交減少，大量二手房門店被迫關閉，從業人員也紛紛轉賣新房或者轉換行業。
此外，由於目前的限購政策，大部分城市的二手房交易被限制。三到五年的時間讓大量可交易房源被限制，即使是目前低價購入，短期內也不能變現，未來必然面臨大量房源同時入市的情況，而且這些房源全部是以投資變現為主，或許能夠看到三五年之後大量二手房被拋售的場面。或許現在二手房市場並沒有出現炒房客和投資客拋售的現象，但是已經有部分人降價銷售，而且在炒房期間資金被大量凍結。不勞而獲並不適用於房地產市場。
自6月28日住建部等七部委決定在30城聯合開展治理房地產市場亂象專項行動後，多地陸續採取措施嚴打投機炒房、穩定市場秩序。政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯，一端為緊縮調控，比如大連、瀋陽、海口、成都等，調控政策持續加碼，對成交的打擊也較為顯著；另一端則上演“搶人大戰”，如西安、武漢、鄭州等。此舉不僅能提升人才吸附力，也有助於為樓市帶來有效的需求支撐。
針對未來市場趨勢，二手房市場全面降溫，對於一二線城市還好，畢竟土地有限，需求依然很多，但是對於三四線城市來講，目前城市裡已經有大量的空置房，當限售期過去之後，空置房必然會越來越多，而隨著房產稅的推進，未來大量房產將被徵收重稅，這或許對於現在的投資者來講是個沉重的打擊。
業內人士分析，今年下半年，樓市調控力度將全面超過上半年，調控升級內容將不斷出現，住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特徵，市場將在政策推動下逐漸平穩。隨著二手房全面降溫，下半年市場向下調整的時間點可能要快於預期。
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