大家都知道，去年是綿陽樓市最瘋狂的一年。
在這之前，綿陽房價都還算平穩，四五十萬能買到個不錯的房子，但是去年一路暴漲。
2017年下半年的漲幅尤其瘋狂，單價5050元/㎡左右一路漲至7500元/㎡。到了2018年6月，綿陽主城區均價逼近9000元/㎡。
綿陽主城區房價不見漲停，許多購房者跑到安州區去買房。原本價格還比較溫柔的安州區，由於前期開發不足和供應較少，房價一路飆升。
2018年上半年，安州全區房價漲幅為28.87%！據瞭解，安州區有個別樓盤售價已逼近8000元/㎡。
經開區供應占比最大
科創園區持續“斷貨”
從各區域供應量來看，2018年上半年，涪城區和經開區、遊仙區供應量增加。經開區供應量高達5455套，成為了綿陽樓市供應“主力軍”。高新區供應量達1788套，同比去年有所下降。而科創園區僅有185套的供應，基本是“斷貨”狀態，也是該區域二手房需求較高的原因之一。
安州區供小於求
主城區逐漸降溫
2017年1月-2018年6月綿陽主城區（未含安州區）商品住宅供銷走勢圖
今年上半年，綿陽樓市的供應量同比去年上半年有增幅。從圖中可以看出去年2月開始，綿陽樓市供小於求，進入了賣方市場。一直到10月，供需趨於平衡。但從2018年2月開始，也就是春節前後，多個樓盤推新，供應量逐漸增加。
但高房價下，客戶購買力降低，市場逐漸降溫。但低價跑量的樓盤仍然做到開盤日光。樓市重返買房市場的趨勢逐漸清晰。
供銷量方面，2018年上半年安州住宅供應量2077套，成交數量達2381套，整體趨勢供小於求。
經開區成未來樓市供應主力
數據來源於國土資源局和四川土地礦權交易信息網，以上數據包含商業用地
再說到新增供應地塊，2018年上半年，綿陽市（含安州區）成交地塊共計21個。經開區7個地塊成交，佔比達33.4%；科創園區無土地成交。可以看出，下半年，經開區仍然是綿陽樓市主要銷售區域。而年初，恆大、中梁和領地等品牌房企在經開區各自拿地，將陸續開盤，經開區未來供應非常大。
數據來源於國土資源局和四川土地礦權交易信息網
小結
綿陽下半年陸續有10多個樓盤推出，未來供應相對充足。
而6月開始，已經有多個樓盤爭先加推，搶客大戰悄然拉開序幕。走在路上也會有銷售人員問你買不買房了，拉著你去看房，銷售人員變得熱情了。準備購房的朋友此時可以放緩腳步，去各個樓盤瞭解信息多做對比。
下半年，綿陽樓市將如何變化？我們一起拭目以待。
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