許多沒有經驗的購房者都會認為春秋空氣宜人，是買房看房的好時機，事實上就季節來說，夏天才是看房的最好季節。不要以為夏季雨水多會給看房造成不便，在複雜多變的特殊天氣，房屋自身的許多問題都會顯現出來，比如排水、通風、採光等細節，夏天看房的以下幾個技巧，對於租房的人群同樣適用。
1、防水防潮是否到位
夏季的一個重要特點就是雨水多，前段時間全國各地都因為下雨受到了或大或小的影響。所以，雨後趕緊去看看你想買的房子，如果有問題，便可以及時發現。住宅的防水措施來自兩個方面，除了建築本身防水的之外，還要涵蓋所在城區的防水排水能力。
重點看周邊的交通情況和道路環境設置是否良好，是否有由於夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題的情況。特別是對於一些有私家車的購房者而言，還要注意心儀小區的車位，如果排水系統不到位的話，一旦遇到極端天氣，很容易造成積水嚴重、車輛受損的情況。此外，一些地下車庫排水系統不暢，或地面坡度不合理的地下車庫，還有可能導致長期積水，在給進出車庫人群添堵的同時，還容易導致相關設施發黴、鏽蝕等。
能看到現房時還可以檢查下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內。一般底層接近地面，周邊管道較多，牆皮與樓板防潮問題更為重要，對於底層管道返水問題，要仔細察看底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。另外一些頂層住宅房頂的防水塗層歷經長時間的風吹日曬雨淋，出現老化情況是不可避免的，一旦防水塗層失效，在陰雨天氣，很容易造成頂層住宅天花板被浸溼，甚至出現牆皮脫落。
防潮的好壞，不僅關係到居住的舒適程度，還跟人體健康有關，所以也不能馬虎。由於夏季陰雨天氣相對較多，這給考察室內防潮問題提供了極大便利。據瞭解，對於一些三代同堂的家庭，考慮到進出方便，大多傾向於選擇樓層較低的住宅。而南方城市原本地面潮溼，再加上週邊管道井較多，如果防潮措施不到位，屋內潮溼發黴導致體感極差，同時還會誘發諸多疾病，比如呼吸道疾病等等。
2、看隔熱
夏季天氣啟動“燒烤”模式，如果住宅的隔熱處理做得不到位，居住在這種房間內，會因為燥熱而倍感不適，同時還會因為長時間開啟空調而電量消耗大，也將是一筆不小的開支。夏季購房時必須關注隔熱環節，因此應該好好利用炎熱天氣這個有利條件。這裡要提醒買頂層的購房者，市面上很多頂層都設有隔熱層，但是如果住宅側牆朝西或者室內朝陽面，窗戶面積大或者數量多都會影響到隔熱效果，採用蓄水池隔熱的要檢查蓄水池有無裂縫可能導致屋頂漏水現象，是否需要在住宅的窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費用。
3、通風和採光
看通風效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分佈，是否有利於在夏季引進主導風，能否保證風路暢通，會不會形成漩渦風和風向死角；二是看戶型，是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風等。夏季多為東南風，冬季多為西北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風。
如果您真的想選購一套的房源，那好選一個晴天，在早上9:00之前和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，為的是觀察房屋的採光及日照情況。早上可考察房屋的自然採光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時機。
4、小區周邊環境衛生
對周邊環境的考察，主要了解是否存在各類汙染源，以免對日後居住形成影響，能夠對居住形成影響的汙染主要有垃圾房、強光源、噪音等等。有些問題在夏季會更加明顯，比如只在夏季開放的馬路夜市，吵鬧聲及油煙等會給周邊居住造成極大困擾，或者炎熱的夏季小區青草綠葉繁茂，若管理不好，可能會滋生細菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環境，所以必須事先了解清楚。
5、關注電容量大小
夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，用電達到空前高峰，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業，變為生活的累贅。因此，購房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問題。
上述提到的好多問題都是在天氣正常的情況下看不到的，另外購房者還可以選擇晚上看房，能較直觀地感受到社區周邊治安的狀況，比如值班門衛是否在崗等。如果發現瑕疵購房者可以和房東談降價，總之要仔細留意房屋的細節，以免在入住後才發現質量問題，自己還要花錢維修。
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