杜女士是一對雙胞胎的奶奶，早在2007年的時候，就購買了九龍坡區佳怡梧桐居的房屋。
購房合同中的補充協議中明確寫明，因甲方代業主向九龍坡區第一實驗小學繳清擇校贊助費，乙方子女入讀九龍坡區第一實驗小學。
2018年家裡的雙胞胎到了入學年齡，四月份入學報名時，杜女士家前去學校諮詢，可得到的回覆是：學校只收一個。
九龍坡區第一實驗小學招生辦的老師表示，2007年，學校的確與開發商簽訂了就讀協議，協議上寫明：第一次購房的業主，一戶原則上只解決1名子女就讀。
但開發商與購房者的合同協議中，沒有明確幾名子女就讀，也沒有約定政策發生變化應該如何處理。
其實像杜女士家這樣的“烏龍事件”，每年小學招生報名的時候都會出現幾例。問題最根本的原因，還是家長在給孩子購買學區房的時候，根本沒弄懂“學區房”的幾個關鍵信息！
學區房or學位房，一字之差天壤之別
學區房和學位房，雖然看起來很像，實際上卻大不一樣！
學區房是學校劃片範圍內的房產。而學位房則是開發商和學校簽訂的協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位。這種情況下業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一樣必須滿足三對口。
但需要家長注意的是，“學位房”由於名額限制，並不能保證100%的直讀率。
這個問題最有代表性的應該就是重慶天地人和街小學。
重慶天地業主向教委投訴
重慶天地廣告宣稱”到重慶天地買房，讀人和街小學“，但是實際上重慶天地的業主每年只有160個入學名額，超過名額數就不再接收了。
有些家長花了一萬二三的高價買學區房，最後孩子還不能讀人和街，家長的心情大家自行腦補。
學區房，沒你想象中那麼靠譜
學區房的學位名額是相應學校依據當年年“學區劃片”的原則進行分配的,每一年都會有變化。雖然有的樓盤與學校只有一牆之隔，但是並不一定屬於學校的招生範圍。
此外，受到每年生源人數影響，學校對每年的招生劃片範圍都會做適當的調整。
也就是說，學區房並不是一成不變的。特別是熱門學校通常會出現扎堆報名的情況，教委會根據實際情況進行調整。
比如謝家灣小學每年的劃片範圍就有差距，同樣一個小區，可能去年是Ａ棟有入學資格，今年就成了B、C棟，明年就可能是D棟了。
4招查驗學區房名額佔用情況
方法一：買學區房時
在買房屋時，賣家出承諾書沒有用過或者沒有佔用（特別是要求六年讀一戶的學校），如果用過要承擔違約責任；
方法二：查業主戶口本
查看賣家戶口本，因為只有業主子女才能用，如果戶口本上業主子女還小或者已經畢業那肯定是沒用過的。如果業主子女正在讀小學，讓業主提供子女入讀其他學校的證明。
方法三：到派出所查詢
直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。要親自去，不要打電話諮詢。
查詢過程中要儘量謙卑和低調，告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個，都是誰。
還得看看戶口上面有沒有適齡的孩子遷出遷入的記錄，多大年紀，一般很好推斷出是否有適齡兒童上沒有上這個片區學校。如果確實有適齡兒童的話，只有用到方法四，去學校問詢。
方法四：到學校查詢
去學校查詢是最便捷的方法，但是很多學校可能不會回覆你。這個時候你就要憑這個孩子的年齡，判斷幾年紀，老師、同學、家長等信息，只要你肯用心，是可以問的到的。
另外，有很多家長為了方便，不想把孩子或者監護人的戶口遷過來，就會選擇學位房，去讀民辦學校。買二手學位房的家長，查詢方法與二手房大同小異，用以上幾種方法也可以查到。
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