週末，央行發佈消息稱，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，累計釋放了7000億元的增量資金。
這是今年央行實施的第三次定向降準，回顧一下這幾次：
1月25日開始實施面向普惠金融的定向降準，釋放約4000億元流動資金。
4月25日實施定向置換MLF，釋放約4000億元增量資金。
還有就是這次，釋放了7000億流動資金。
對於緩解房貸市場資金壓力影響有限
關於此次定向降準，發現，央行的解讀稍有不同。
上一次強調了將繼續實施穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理。
這一次除了“穩健中性的貨幣政策外”，還強調了“結構性去槓桿”，國家金融與發展實驗室副主任曾剛指出，實施定向降準，是強調貨幣政策本身的結構性引導，釋放更多資金支持中小企業等實體經濟發展，防止資金違規進入樓市，並不意味著貨幣政策轉向寬鬆。
對於房貸市場來說，帶來的影響也是有限的，融360說房君曾說過，在貨幣政策收緊的大背景下，今年銀行的資金成本上漲，引發了房貸業務額度不足的問題。去年年底積壓了一部分申請，直到今年有了新的額度，才有所好轉，但根據融360統計的5月房貸數據顯示，在全國35個城市533家銀行中，仍有22家銀行分（支）行暫停受理房貸業務。
從全國首套房平均利率走勢也可以看出，定向降準並沒有對房貸利率上漲產生明顯影響，唯一的影響可能就是，上浮的速度沒那麼快了，533家銀行中，有454家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，佔比85.18%。
未來銀行審批趨嚴，購房人申貸難度增大
銀行那邊沒有鬆口，對房貸的審批也會越來越嚴，接下來的房貸審批，會圍繞以下幾點進行：
一是保障能力類，主要包括借款人的收入、資產、還款能力、個人徵信等。
還款能力：包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關係是，月收入至少是月供的兩倍。另外，像金融理財產品、住房、社會保險繳納情況等，都能從側面反映其經濟能力。
個人徵信：銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信。嚴格的，即便是逾期幾塊錢也會算作信用不良，輕則被降低額度、提高貸款利率，嚴重的很有可能被拒貸，要求會有差異。
二是自然狀況類，主要包括借款人年齡、職業、貸款人數、房齡等。
借款人年齡：一般要求的借款人年齡為18-65週歲，其中25-40週歲比較受歡迎，50-65週歲的人群，身體發生疾病的概率更大，銀行出於風險的考慮，會縮短貸款年限或者減少貸款額度。
貸款人職業：像公務員、醫生、律師等職業的借款人，其收入比較穩定，會被銀行歸類為優質客戶。
貸款人數：如果有共同貸款人，比如配偶，銀行還會審查其年齡、職業等，要求滿足跟主貸人一樣的資質，總之，所有共同貸款人的的情況都會影響貸款審批。
房齡：通常銀行要求的房屋年齡為20-25年，房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關係為：房齡+貸款年限≤50年，不過，城市間房齡和貸款年限之和有差別，今年政策收緊，有的規定不超過40年，有的規定房齡不能超過20年甚至更短的年限，所以，選房的時候也要注意二手房房齡問題。
三是跟銀行的關係，說白了就是借款人能給銀行帶來多少收益，之前有的銀行規定，只要貸款額度達到一定比例，就能被歸類為優質客戶，現在的情況是，有的銀行優先放款給接受利率上浮的客戶，首套房上浮10%已經不算什麼了，越來越多的銀行開始向上浮15%靠攏。
有人說，現在銀行放貸的規則變了，眼看上半年要過去了，銀行出於收益的考慮，利率上浮是大趨勢，批貸也會更為嚴格，到下半年，很有可能出現跟去年年底一樣，因額度不足停止房貸業的銀行數量增加的情況，購房人申貸難度也越來越大。
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