投資背後的邏輯是人性。
2017年3月初，整個房地產市場被再次引爆，北京熱了，環北京則徹底瘋了。
短短一個月時間，環北京房價跳漲3成，固安孔雀城2.3萬還需全款才能買到，時隔短短一年，同樣的位置，同一個樓盤，價格變成了8500元，不僅售樓處門可羅雀，而且價格是腰斬後再次被腰斬！2017年3月，漳州港徹底瘋了，一個徹頭徹尾的空城價格從1萬多直線爬升了50%，一手房日光，二手房一房難求。短短一年時間，漳州港最優質的樓盤之一招商卡達凱斯二手掛盤價最低低至1.3萬元，甚至低於幾年前的開盤價。
為什麼2017年3月人們那麼瘋狂？而在2018年3月份價格砍半依然銷聲匿跡？2018年3月份固安的基本面一定優於2017年3月，2018年4月漳州港的基本面一定好於2017年，為什麼在基本面不斷向好的前提下價格卻一跌再跌？其實，這就是人性的本質。
人性的本質就是別人瘋狂我更瘋狂，別人恐懼我更恐懼。今年博鰲論壇後，海南房價瘋了，整個海南島一房難求，在別人瘋狂的時候購買者更加瘋狂，筆者預計，明年此時，售樓處可能門庭冷落，上演別人恐懼我更恐懼的局面。
克服人性的弱點就是投資的核心秘密。而在投資中人性最大的弱點，就是恐懼和貪婪！而有時候貪婪和恐懼卻那麼的相似。擔心下跌後的下跌，是一種恐懼，等待下跌後的下跌，是一種貪婪，上漲後擔心繼續上漲恐慌性入市是一種恐懼，期待上漲後還能接著上漲則是一種貪婪。投資分成三級火箭，最高級別是價值投資者，敢於判斷拐點，敢於在市場最冷的時候下手；第二級別是趨勢投資者，是發現開始上漲後佈局，是火箭的第二級；火箭第三個級是跟風投資者，追漲殺跌，也是投資市場的犧牲者和資金最終的貢獻者。
別人恐懼我貪婪，別人貪婪我恐懼永遠是投資市場的真理。投資市場永遠是少數人的遊戲，絕多數人是“別人貪婪我更貪婪，別人恐懼我更恐懼”。絕大多數人中甚至不乏一些所謂的大師，有人帶著瘋狂的人群在2、3萬的時候買固安，與其說他們是大師，不如說他們會把控人性弱點，利用人們恐懼和貪婪心裡去賺錢。
我們回顧房地產行業，房價在2008年以及2014年跌到谷底的時候，我們聽到的更多的是要接著下跌的聲音，在2010年或2017年漲到高位的時候，我們聽到的更多是上漲的聲音，事實證明，08年和14年都是房價最低點，而在10年以及17年重點城市基本都是高位，包括被反覆捧上天的京滬，有著永遠漲的傳奇外掛，2017年3.17新政後結果是：北京住宅市場領跌全國，有著更加傳奇外掛、過去永不眠的北京學區房更是領跌北京！事實證明，全民覺悟尤其是買菜大媽都覺悟的時候就是最危險的時候，而在全面低迷就連投資者都偃旗息鼓的時候然而是投資最安全的時候。
投資市場，熱的時候連擦皮鞋的小孩都能推薦股票，冷的時候連價值投資者都搖頭嘆氣信心不足，投資市場永遠沒有風平浪靜的一天，從古到今都是週期性變化。越是週期性變化，就越需要警惕週期，今天的全民狂熱就是明天的全民低迷，明天的全民低迷就是後天的全民狂熱。
2018年以後的樓市下半場，選籌大於一切。
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