交房面積現"誤差"?漯河一市民購別墅被硬塞百餘平
映象網漯河訊（記者 楊增強 實習生 陳蒙樂）現在人們生活水平越來越高，能夠住上寬敞的房子，追求高品質的生活，是一件令人愉悅的事情。然而，漯河市民張女士不料想買了一幢別墅後，竟比當初合同約定面積膨脹出百餘平米，需支付的房屋總價遠超計劃金額。在協商無果之後，張女士一紙訴狀將涉嫌強賣房屋面積的開發商告上法庭。法院一審判決，駁回開發商所有訴求，多餘面積原告承擔3%，剩餘97%由開發商自行承擔產權歸原告。開發商不服遂上訴。
映象網記者調查發現，除了房屋面積膨脹外，該開發商所開發的第三期項目手續不全，竟然公開排號叫賣，涉嫌非法圈存資金。
案件：新購別墅膨脹出百餘平方
2015年5月，漯河市民張女士與家人商量後，決定購買漯河市“立華﹒金色龍灣”的一套別墅。同年6月，張女士與開發商簽訂了《認購協議書》，約定房屋面積210平方。一週後張女士接到通知，稱房屋面積是221平方並約定了房屋單價、交房時間、違約責任等所有條款，開發商並在《認購協議書》上加蓋了公章。
終於盼到交房，銷售人員告知張女士房屋面積實際是260平方。“咱就想住上好房子，既然這樣，大就大點吧。”於是又向開發商補了39平方房款。補完錢後開發商出具了“立華•金色龍灣審核單”，並由開發商的置業顧問、售樓部審核、銷售經理、總監、銷售總負責人、財務審核、等六個環節的負責人都在審核單上籤了字，房款一次性結清。
房款一次性結清，張女士終於舒了一口氣。然而沒想到的是，不久張女士又接到通知，稱其房屋從260平方又變成了355平方，這次又多出了95平方。
“我一聽就懵了，經過反覆幾次折騰，我們買的房子竟然多出了100多平方，這次多出的錢我們不能出。”張女士一紙訴狀將開發商告上法庭。
漯河立華置業有限公司在法庭上辯稱：工作當中難免出現錯誤，負責別墅銷售審核人員周某博因病請假，由另外一名內勤張某某代班，婁某某和張某某對別墅區的情況都不熟悉導致的房屋面積誤差。
日前，受理該案的漯河市召陵區法院對該案做出一審判決： 駁回開發商所有訴求，多餘面積原告承擔3%，剩餘97%由開發商自行承擔產權歸原告。開發商不服提起上訴。
6月11日上午，漯河市中級人民法院對該案進行二審。“庭審結束，法庭要求週五以前自行調解，調不成以法而判。”張女士告訴映象網記者。
交房面積現"誤差"?漯河一市民購別墅被硬塞百餘平
調查：三期手續不全公然排號叫賣
購買房屋簽訂《認購協議書》時候，房屋是210平方米，交過定金後房子變成了221平方米，等到交房時變成260平方米，等房款付清簽訂正式合同時候房子變成了355平方米，還必須繳納差價款，否則不簽訂正式合同、不交房。如此任性的房地產公司其所建項目是否手續齊全？映象網記者趕赴漯河進行了調查。
知情人告訴映象網記者，“立華﹒金色龍灣”三期佔地數百畝地，只有一小部分土地取得了土地使用證，因為土地使用證是辦理其他證件的前提，所以其他證都沒有。
根據知情人提供的地址，映象網記者來到“立華﹒金色龍灣”三期建設工地，看到工地周圍圈著圍擋，工地大門緊閉，大門口設置有相關公示牌。
映象網記者從一圍擋豁口處進入工地，發現在工地東側，一幢5層灰色樓房主體已經建成。“這是建的一所學校，這地沒有證，是違法建築。”知情人說，三期用的是當地村民的數百畝土地，有的還種著莊稼就被強行圈了起來。
7月11日中午，在漯河市“立華﹒金色龍灣”體驗中心，映象網記者以購房為由進行暗訪。
“我們一期二期房子全部賣完，我們現在推出的是三期。”映象網記者剛進售樓部，一小夥便熱情地介紹三期的戶型。小夥子告訴記者，三期共佔地四五百畝，共有26棟樓商品樓 ，每幢33層。“我們的三期還配套一所學校，佔地100多畝，孩子上學很方便。”
“三期前段時間排過號了，您錯過了時間。上次排號每平米在5000以上，下次排號肯定價位要比上次高，至於高多少，現在還沒公佈價格。”小夥子說，三期排號的有800多戶。
“你們手續齊全嗎？有無預售證？”映象網記者問道。“我們沒有預售證，預售證只有出地基才能辦。”記者希望看一下該項目的土地使用證等其他相關手續，其稱拿去辦其他證正用著。
“沒有預售證他們就開始排號叫賣了，排上號的每戶需交數萬元甚至一二十萬的錢。但不知怎麼回事，他們收到錢後大部分將金額分開開收據。”知情人向映象網記者算了一筆賬，“每戶平均按10萬算，800戶他們收的費用是多少呀？這很讓人吃驚。”
追訪：“立華﹒金色龍灣”手續不全
7月10日下午，映象網記者趕到漯河市國土資源局召陵分局 ，該局工作人員稱如果查土地使用證需到漯河市行政服務中心，“他們是公開查詢的。”
映象網記者5時左右趕到漯河市行政服務中心不動產查詢處，發現該窗口無人值班。經詢問被告知該窗口下午5時下班。
7月11日，映象網記者再次趕到漯河市行政服務中心不動產查詢窗口查詢，工作人員稱任何人都查不了他們的土地使用證，只有當事企業方可查詢。“你可以看他們的預售證，如果沒有預售證，說明他們的其他證不全。”
律師：無商品房預售證“排號費”就是非法圈錢
沒有預售證業主能否掏錢訂房？記者走訪了相關律師。河南省一資深律師說，不少開發商工程剛剛開建就公然銷售，不管是說排號費、會員費、認購費，等等，其實，性質都是一樣的，都是在樓盤開盤以前，或者說在還沒有取得預售許可證的情況下，所收取的費用。對於開發商來說，其實就是他們圈錢、以及營銷的一個伎倆，能夠無息的、無償的佔用大量的資金，還可以營造熱銷的假象，同時試探房價、抬高房價。而售樓人員所承諾的開盤時間、開盤價格，都是口頭承諾，沒有憑證，而且基本都不能兌現。而如果該樓盤遲遲不能開盤，或者開盤價格高於收取排號費時所承諾的價格，購房者不想再買房了、要求退還這個排號費時，往往退款的障礙重重、退款的週期也很漫長。
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