東莞招拍掛商住地競爭仍然如火如荼，謝崗2.5萬㎡司法拍賣商住地卻意外被悔拍，將在8月重新拍賣。
日前，東莞市太亞實業投資有限公司通過司法拍賣奪得謝崗2.5萬㎡商住地後，逾期未繳納拍賣餘款，被視為悔拍。按照司法拍賣規定，逾期未繳納拍賣餘款將沒收保證金1000萬元。
商住地最終被法院裁定重新拍賣，重新拍賣的具體時間已經確定為2018年8月7日10時至8月8日10時止（延時的除外），拍賣保證金由原先1000萬元上升至1800萬元，其它要素基本不變。
謝崗2.5萬㎡商住地的前世今生
2018年5月9日，坐落於東莞市謝崗鎮謝崗村沙巷的商住地【土地證號：東府國用（1993）字第特488號】在淘寶司法拍賣平臺進行拍賣，這也是該地塊的首次拍賣。
8人參與了那一場拍賣，共計競價109輪，東莞市太亞實業投資有限公司出價1.4億成為了最後的贏家，摺合樓面價才5261.96元/㎡。
事後，東莞市太亞實業投資有限公司無正當理由逾期未交納拍賣餘款，視為悔拍，東莞市中級人民法院依法裁定重新拍賣，並明確規定原買受人東莞市太亞實業投資有限公司不得參加競買。
近日，該宗地塊再次在司法拍賣平臺公告排期，將於2018年8月7日10時至8月8日10時止（延時的除外），在淘寶網司法拍賣平臺上公開進行拍賣。有意看樣者可在2018年7月30日17時前聯繫東莞市中級人民法院報名，並於2018年7月31日10時自行到標的物所在地集中。
商住地由被執行人東莞市康湖房地產開發有限公司掛靠登記在案外人東莞市謝崗鎮房地產開發公司名下。國有土地使用證記載土地用途為商住、面積25331平方米；經東莞市測繪院實地測繪，土地面積為25332平方米。容積率≤1.05，建築密度≤35%，綠化比率≥30%，總建築面積不超過26712㎡。
謝崗鎮謝崗村沙巷商住地本次拍賣起拍價為9975.74萬元，拍賣保證金為1800萬元，通過數據進行計算，可算出該地塊的起拍樓面價為3750.62元/㎡。
為何會被悔拍？
此前，就有房企拿地負責人告訴房掌櫃：“房企一般都不會去碰司法拍賣，司法拍賣的土地存在比較大的問題是稅務不明確，對於開發商而言，有如賭博。”
據房掌櫃瞭解，司法拍賣存在風險較大，拍賣標的房地產存在辦證、過戶、土地閒置處理等法律風險，有關事項由行政主管部門依法辦理。
至於，太亞實業寧願放棄上千萬保證金悔拍，究竟是什麼原因呢？是企業自身原因？還是地塊背後需要繳清的相關費用太高？就需要各位意向買家去調查清楚了。
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