市场从狂热回归到理性，
离楼市的真相更接近了!
毫无意外。继厦门之后，福建楼市调控范围继续扩大，新一轮的风暴来袭。
宁德发文精准调控楼市：新房价格每年涨幅最高6%;限价+限售+限购+摇号，这场楼市的调控风雨已然来临!
PART 1
7月10日，宁德住房和城乡建设局网站出台《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》，包含：
新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内;在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售，其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。
从以上内容可以看到，宁德不仅限售限购限价一次集齐，更是对新房价格也做出了规定：每年涨幅最高6%，且今年下半年在3%以内。
在这一点上的的确确是看出了宁德的良苦用心。
小编算了一笔帐：以100平的房子为例，单价2万，年涨幅6%即1200块，100平就是12万。
按30年，首付3成，基准利率及等额本息计算，一年的利息要4.2万。扣除利息，200万的房子，也就是赚了7.8万。
这样比理财高一些，刚好能够跑赢通货膨胀，抵御家庭风险。
除此之外，还有一点：宁德是分户籍分区域分产品的复合限购——
根据《意见》，宁德细分了3种类别，暂停销售市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;在中心城区拥有1套及以上商品住房的该市各县(市)户籍居民家庭;无法提供购房之日前累计缴纳6个月个税的非宁德户籍居民家庭。
看出来了吧!多数城市都是本地家庭限购 2 套住宅，这就搞惨了那些拥有真是换房改善需要的人。
但宁德的做法是，144 平米以上户型不限购，你随便买。
与此同时，富人不要来抢刚需群体的房子，所以 144 平米以下的住宅是限购的，而且精细到中心城区(蕉城、东侨)可以买 2 套，郊县只能买 1 套。
同样是限购，宁德此次出台的政策与其它城市相比，更为精准。
PART 2
除宁德外，莆田、厦门也都出台相关政策，福建新一轮楼市调控大潮已来袭。
福建省
7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议专门制定出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》。新政包括：
●不准违规干预土地使用权出让、房地产开发建设、房地产经营管理、中介机构经营管理等正常经营活动;
●不准打招呼，为本人或他人要求房地产开发企业打折减价销售、预留房源、内定房源、调换房源等;
●不准参与投机炒房，不准购买小产权房;
●不准利用职务之便为房地产开发企业、房地产中介机构等提供有偿服务或变相收取好处费。
莆田市
7月1日，莆田市府办转发市住建局、市国土资源局《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，新政包括：
●尚未开盘房地产项目，要以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，参照片区控价目标。
●销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予合同网签。
●要采取“限房价+控地价+公证摇号”、“限房价+竞地价”、“限地价+竞自持”、“限地价+现房销售”等多元方式出让土地，稳定市场预期。
●市中心城区片区类别4类以内的住宅楼盘必须通过公证摇号销售，其他区域购房登记人数超过可售房源数量的楼盘，也要通过公证摇号进行销售。
厦门市
7月初，厦门市国土房产局制定出台了《关于进一步加强精准调控稳定房地产市场的实施意见》，新政包括：
●合理确定年度控价目标，支持“职住一致”的刚需，坚决遏制投机炒房，稳控房价。
●加大违法查处力度，各相关部门将形成合力，重点打击违规销售、捂盘惜售、虚假宣传、误导消费、价格欺诈、哄抬房价等违法违规行为。
●强化土地批后监管机制，对未按合同约定时间开工、竣工涉嫌捂地的企业，依照合同约定追究违约责任，并禁止违约企业及控股母公司参加我市土地竞拍。
●根据市场供需情况，我市还将适时推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作，维护社会公平。
除此之外，福州市本轮的楼市调控新政虽然尚未正式出台，但6月30日已有楼盘率先开启公证摇号模式。
另外，坊间也流传着“向刚需倾斜的福州购房摇号细则”(下图)以及“相关摇号事宜正在研究中，即日起暂停发放五区的预售许可证，已取得预售许可证尚未开盘的楼盘，暂停开盘”相关文件。
虽然文件经相关渠道证实属内部讨论稿，但这也意味着，福州楼市即将正式进入摇号时代，就等市住房保障和房产管理局的一纸通告。
PART 3
据统计，6月28日至7月10日，13天内全国已经有22个省市行动。
而调控一个越来越明显的趋势就是：去库存还要继续，但炒房客绝不欢迎。
具体到厦门，在限购、限贷、限价、限售等一系列楼市调控的作用下，炒房者在楼市的生存空间逐渐开始被挤压，无论是入市门槛：
还是，从最能反映真实市场的二手房的交易量就能明显的发现：楼市里的炒房者已经不能进行大量的投资行为。
也就说， 炒房时代已然过去。
那么，问题来了：楼市调控这么紧，之前的炒房者会不会低价抛售?刚需能否捡到“低价房”?接下来的房价还是否会降?
有相关人士就指出，在这样的生态环境下房地产市场不会出现主动的过热情况，同时也遏制了炒房者被动加热楼市的行为。现在的炒房者应该是非常害怕留在楼市的人，他们此前囤积的房子变现时间拉长，变现将变得没有预见性，在长时间政策的继续强压下，降价售房不是没有可能!
而且仲量联行的分析报告指出，开发商的融资渠道受到信贷政策的影响，预计住宅开发商的资金将面临较大压力。在此背景下，预计下半年开发商将以保去化率为首要任务，一手房销售价格预期较难上涨。
相较于不温不火的上半年，楼市调控的下半场多少总会见点血。
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