說些情況吧，最近筆者也接到一些賣房銷售電話，主要有這麼三種類型電話：一是賣遠郊別墅和洋房，這類房子價格雖比主城房子低不少，但在那個地理位置，其性價比很低；二是賣公寓產品和商鋪，這個不提了，之前說過；第三類是賣都市圈的房子。有時候，同一個樓盤的電話會多次打給你，或許他們內部不溝通吧。既有此遭遇，筆者對眼下房地產市場簡要分析下，供大家參考，共6點：
1.市場階段概判。樓市有規律，這個大家不容置疑。目前房地產價格連續上行20個月，超出歷史任何時候，時間長不表示這個調整不會到來。筆者認為，這個一定會到來，從土拍遇冷和棚改貨幣補償刺激政策的逐步退出看出一些端倪。大家不要小看這個，這或許才是這個階段房地產真正開始調整的訊息，不可不察。
2.不是什麼房子都可以買。平時，筆者都是建議公寓和商鋪不要碰，那是土豪積澱資產用的。何況在此時，建議此時三類房子不要碰:一是都市圈房子。核心城市都將處於調整狀態，你都市圈房子是黃金做的？二是遠郊房子，因為這類房子在調整期會率先迎來冷卻，原因就是配套什麼的都沒上來，剛需者也無法入住，部分早買的人員可能拋壓變現，環京就是很好例子。筆者之前說過，郊區新房前景還是可以的，但短期承壓；三是“老破大”房子，這是主城房產價格調整的犧牲品，或交導火索。
3.這些城市投資暫停一停。很多城市價格都8、9千，僅僅是中西部的縣城啊。這些城市的價格無非就是一些品牌房企帶起來，號稱高品質高溢價。此時，你應該想想，你的接盤者在哪裡？不能說未來沒有，我就問，未來2-3年，誰來接？外來人口打工接盤？你的城市有產業嗎？想清楚就不會糊塗。這裡說一點，帶學區的房子價值還是比較堅挺的，你雖不在這裡就業，即你在大城市工作，小孩在小縣城上學還是可以的。
4.過分悲觀也不可取。各城市的房地產市場從來都不是獨立特行，一榮俱榮，一損俱損，只是這個上下幅度會有明顯差異。作為投資者，肯定會選擇前景好的城市，收益更大。而本身就生活在這個城市，也不願出去，在這個城市購置一套，作為抗通脹資產長期持有有何不可？有些專家為搏人眼球，講所謂的房地產稅對三四線城市影響如何如何？我倒想請問，房地產稅的目的是為打壓三四線房地產市場嗎？顯然不是，按國外經驗，肯定是對大城市課以較高稅收，而對價格不高的小城市僅也是象徵性的。另外，大城市倒掛較多的限價盤仍然可買。
5.自住兼投資者也不必慌張。房產處理起來不是那麼容易，時間節點也不好把握，低買高賣不是人人都能得心應手，搞不好還弄巧成拙，其實含自住你就那麼兩套房子，擔心個啥，即使行情不好，大不了自己住，留給孩子，這樣想是不是理智多了，睡覺安穩了！
6.好好學習，認真工作。股市講“機會是跌出來的”，房地產市場雖然沒那麼不靠譜，但是也需要考慮一個機會成本問題。經常有人說“剛需可買，投資慎重”，這句話放在不同環境理解其結論大不一樣。剛需也希望花更少的錢辦更大的事不是？這裡特別對目前資金實力不足的剛需朋友說一下，房地產市場突然再次上行的可能性比買世界盃足彩機會還小。在這樣一個特殊時刻，何不好好學習，提升自己的業務能力，賺更多的錢，說不定到該入手時候你的首付也湊足了。
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