預言一：2016，2017才是樓市高潮，崩潰論者耐點心。（2012年3月的預測）
要知道，2012年正是樓市最冷的時候，各種限購限貸的往上砸，所以很多留言都在噴樓主。 早在2012年3月16日，天涯論壇的【疑議】便發佈了一個帖子，有理有據的闡述了，2016到2017才是樓市的G點，有興趣的可以自行百度，帖子還在。 在【疑議】的觀點中，中國目前的危機，起源於98年亞洲金融危機所埋下的隱患。 98年之所以產生亞洲金融危機，一部分原因是因為東南亞國家匯率綁定美元。 當93年中國人民幣貶值後，中國成本低的優勢立刻就體現了出來，因此熱錢，各種產業紛紛由東南亞轉進國內。
從93年開始，東南亞國家只撐了3-4年，98年撐不住了，財富直接被資本大量洗劫，亞洲金融危機爆發。
那個時候某尼的排華事件，當地人用非常惡劣的手段欺侮華人，最根本的因素就源於此。 而如今，卻變成了人民幣跟美元綁定，東南亞國家貨幣大貶值，93年發生的事情就像逆轉了一樣，在我國投資的製造業開始逐漸向外遷移。 （阿迪耐克早在2013年就已經將工廠全部遷至東南亞，國內一個不剩） 只不過2012年中國製造業不會崩潰，因為一旦出現經濟情況，人民幣就會再度貶值，中國產品又會變得便宜。 這個時候，工廠在，骨幹工人在，外銷業務在，管理人員在，外匯也有大把，企業家也在，東南亞國家根本競爭不過。 所以美國必定會想辦法盯死人民幣，想辦法讓人民幣升值，讓出口越來越難，人工越來越貴，核心人員逐漸流失。
過個3-4年，到2016年東南亞準備的差不多了，再想辦法讓RMB貶值。 【疑議】預測，2016年要麼中國製造業破產倒閉，要麼流動資金套死在房地產上。為了能把資金套死在房地產上，必然需要大幅度的暴漲作為吸引。 如今，這些預測全部被應驗。 2016年，可以說是實體經濟最難熬的一年，大家都知道資金幾乎都脫實入虛，全進了房地產。 前幾天轟動全國的於歡案，也是因為其母親做企業困難，才不得已借的高利貸，這只是全社會的一個縮影罷了。
2017更是如此，在借錢越來越難的現狀下，中小企業根本拿不到銀行的貸款，他們面前只有兩條路可走，要麼倒閉，要麼借高利貸苟延殘喘。 不過值得慶幸的是，我們國家也不是軟柿子，不是美國想捏就捏的。 我們放了一個大招，外匯管制，你在中國這麼多年賺取的利潤，如果16年沒走，那麼今年你一毛都匯不出去，老外們當時就傻眼了。
當然，國內的那些商業大佬們，想走也同樣沒那麼容易。比如WSC他爸。 而且更為牛逼的是，在2017年初人們還在憂慮，ZF是會保匯率還是保房價，不過半年時間後，房價和匯率都保住了。
現在是2017年9月，我們能看到的現實就是，不僅匯率在漲，房價也依然在漲。 不過，我依然認為，房價如今已經是強弩之末，階段性的頂部即將在2018到來，然後會用1-2年的時間橫盤，來消化這一輪的泡沫。
預言二：中國樓市的13個必經之路？一年前網絡上熱傳的段子，都特麼按照步驟走到了第10步了！
（2016年9月的預言） 共計13個步驟，如下： 1.開閘放水 2.房價飆升（16年一年的情況） 3.賣地解地方政府債務危機（已完成） 2011年，人民日報還四問地方，拿什麼還債？ 2017年，國家統計局就表示，地方債已成為優質資產。
4.驅趕人民幣存款進入房市（錢都變成了房子首付款了） 5.外管局最大“對手”消失，外匯暫時安全 (已實現，2017年外匯房價都保住了) 6.跟隨美帝收緊貨幣 （已經成為現實，樓市持續定向加息） 7.銀行通過CDS轉移大部分風險（已成為現實） 8.限購製造天花板，刺破泡沫，房價下跌（組合拳已經出來，或快或慢，總會有效果） 9.高位接盤或投資客無法套現，人民幣資金成功被鎖定。（現在房產的流動性特別差，新房不容易看出來，去賣賣二手房就知道了） 10.土地財政轉型（17年的租售同權，租賃用地，共有產權，都是土地財政轉型的試探） 11.開徵房產稅，徹底套死無害散戶，是以現在為節點的前後一年。（這個觀點我持不同意見，房產稅至少5年後才出） 12.驅趕剩餘資金重新進入實業，保住就業（這個是大目的，目前正在做的事情） 13.人民幣國際化（這個三五年都完成不了，需要更長的時間，一帶一路的根本目的就是這個，而且已有越來越多的國家開始棄美元而用人民幣） 這個預言最早出現在2016年9月17日，所以前6條是已經發生的事，沒什麼好驚訝的。
真正令人吃驚的是，預言剛出不到一週，CDS就來了（步驟7），預言剛出不到兩週，全國性限購就來了（步驟8）。2017年，第9步和第10步的表現也越來越明顯。 目前，我們正處於由步驟8和9，向10過渡的階段，只不過跟預測有所不同之處，我們並沒有嘗試去刺破泡沫，也沒有想過讓房價下跌，而是在嘗試把一二線的泡沫擠壓向三四線城市。 這也是國家最聰明的地方，去庫存+攤薄風險，可謂是一舉兩得。 而步驟9最顯著的特點就是，限賣政策的出現（取得房產證2年內不得出售），現在基本已經成為了熱點城市標配，並有向全國擴散的趨勢！ 這個政策一出，就意味著新進接盤者和投資客再無法短期套現，也就意味著天花板逐漸成型。
只不過，除了壓制天花板，政府還想託底，不能大漲也不能大跌就是“蓋帽託底”的產物，至於為什麼是如此，可能還是為了賣地的需要。房價降了，地就賣不出去了，地方財政也就危險了。
步驟10-13是業內所認可的，未來中國想要持續發展，想要衝破中等收入陷阱成為發達國家，地方財政轉型，房產稅，資金脫虛入實，乃至最後人民幣國際化都是必然要做的事。 只可惜原作者高估了上層的決心，原作者以為這是3-5年的事情，然而我卻認為，至少要5-10年才能跨出這一步。 最重要的參考標準就是房地產稅！ 在今年某會議上，官方新聞發言人就表示：“今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。”因為一項草案從提出到落實至少需要5年以上的時間，這也就意味著房產稅可能五年以後才能真正出臺實施。 房地產稅不出，土地財政轉型也就無從下手，只要土地財政根本屬性不變，房價就依然由地價來決定！ 至於地價是誰定的？我們心裡都清楚。 也就是說，未來5年，房價依然會大概率處於，漲的時候抑制，跌的時候救市，面多了加水，水多了加面，這樣一種循環之中。 也就如過去這十幾年來所做的事情一樣：
只有土地這一根本性問題發生改變以後，才會由上至下真正改變這一週期性規律。
誠然，這個世界上沒有隻漲不跌的市場。 只是希望未來某天房價下跌後，能真正的穩定住，讓每個人的心思都從房價中解脫出來，專注於工作。而不是像現在這樣，一次次的坐過山車，一次次玩弄著人們脆弱的心臟。
要知道，一鼓作氣，再而衰，三而竭。 限購喊的多了，效果自然也就枯竭了。
預言三：房價會降的，樓市可能會崩盤
謝國忠：男，《財經》特約經濟學家、玫瑰石顧問公司董事。謝國忠1960年出生於上海，1983年畢業於同濟大學路橋系，1987年獲麻省理工學院土木工程學碩士，1990年獲麻省理工學院經濟學博士。謝國忠先生是獨立經濟學家和金融投資顧問並領導一家股權投資俱樂部。他是原摩根士丹利的董事總經理及亞太區首席經濟學家，謝國忠於1997年加入摩根士丹利。謝國忠得到客戶的廣泛認可源自他在1997年亞洲金融危機爆發之前就預見到了陷阱。他清楚地看到“亞洲經濟有巨大的結構性問題”。這使他在亞洲金融危機到來之前就作出了比較準確的判斷。但是謝國忠作為房地產“空軍司令”，大部分沒有落實，啪啪打臉了。
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