预言一：2016，2017才是楼市高潮，崩溃论者耐点心。（2012年3月的预测）
要知道，2012年正是楼市最冷的时候，各种限购限贷的往上砸，所以很多留言都在喷楼主。 早在2012年3月16日，天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子，有理有据的阐述了，2016到2017才是楼市的G点，有兴趣的可以自行百度，帖子还在。 在【疑议】的观点中，中国目前的危机，起源于98年亚洲金融危机所埋下的隐患。 98年之所以产生亚洲金融危机，一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。 当93年中国人民币贬值后，中国成本低的优势立刻就体现了出来，因此热钱，各种产业纷纷由东南亚转进国内。
从93年开始，东南亚国家只撑了3-4年，98年撑不住了，财富直接被资本大量洗劫，亚洲金融危机爆发。
那个时候某尼的排华事件，当地人用非常恶劣的手段欺侮华人，最根本的因素就源于此。 而如今，却变成了人民币跟美元绑定，东南亚国家货币大贬值，93年发生的事情就像逆转了一样，在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。 （阿迪耐克早在2013年就已经将工厂全部迁至东南亚，国内一个不剩） 只不过2012年中国制造业不会崩溃，因为一旦出现经济情况，人民币就会再度贬值，中国产品又会变得便宜。 这个时候，工厂在，骨干工人在，外销业务在，管理人员在，外汇也有大把，企业家也在，东南亚国家根本竞争不过。 所以美国必定会想办法盯死人民币，想办法让人民币升值，让出口越来越难，人工越来越贵，核心人员逐渐流失。
过个3-4年，到2016年东南亚准备的差不多了，再想办法让RMB贬值。 【疑议】预测，2016年要么中国制造业破产倒闭，要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上，必然需要大幅度的暴涨作为吸引。 如今，这些预测全部被应验。 2016年，可以说是实体经济最难熬的一年，大家都知道资金几乎都脱实入虚，全进了房地产。 前几天轰动全国的于欢案，也是因为其母亲做企业困难，才不得已借的高利贷，这只是全社会的一个缩影罢了。
2017更是如此，在借钱越来越难的现状下，中小企业根本拿不到银行的贷款，他们面前只有两条路可走，要么倒闭，要么借高利贷苟延残喘。 不过值得庆幸的是，我们国家也不是软柿子，不是美国想捏就捏的。 我们放了一个大招，外汇管制，你在中国这么多年赚取的利润，如果16年没走，那么今年你一毛都汇不出去，老外们当时就傻眼了。
当然，国内的那些商业大佬们，想走也同样没那么容易。比如WSC他爸。 而且更为牛逼的是，在2017年初人们还在忧虑，ZF是会保汇率还是保房价，不过半年时间后，房价和汇率都保住了。
现在是2017年9月，我们能看到的现实就是，不仅汇率在涨，房价也依然在涨。 不过，我依然认为，房价如今已经是强弩之末，阶段性的顶部即将在2018到来，然后会用1-2年的时间横盘，来消化这一轮的泡沫。
预言二：中国楼市的13个必经之路？一年前网络上热传的段子，都特么按照步骤走到了第10步了！
（2016年9月的预言） 共计13个步骤，如下： 1.开闸放水 2.房价飙升（16年一年的情况） 3.卖地解地方政府债务危机（已完成） 2011年，人民日报还四问地方，拿什么还债？ 2017年，国家统计局就表示，地方债已成为优质资产。
4.驱赶人民币存款进入房市（钱都变成了房子首付款了） 5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全 (已实现，2017年外汇房价都保住了) 6.跟随美帝收紧货币 （已经成为现实，楼市持续定向加息） 7.银行通过CDS转移大部分风险（已成为现实） 8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果） 9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（现在房产的流动性特别差，新房不容易看出来，去卖卖二手房就知道了） 10.土地财政转型（17年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是土地财政转型的试探） 11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。（这个观点我持不同意见，房产税至少5年后才出） 12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这个是大目的，目前正在做的事情） 13.人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间，一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币） 这个预言最早出现在2016年9月17日，所以前6条是已经发生的事，没什么好惊讶的。
真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS就来了（步骤7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤8）。2017年，第9步和第10步的表现也越来越明显。 目前，我们正处于由步骤8和9，向10过渡的阶段，只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。 这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举两得。 而步骤9最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证2年内不得出售），现在基本已经成为了热点城市标配，并有向全国扩散的趋势！ 这个政策一出，就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现，也就意味着天花板逐渐成型。
只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物，至于为什么是如此，可能还是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政也就危险了。
步骤10-13是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。 只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是3-5年的事情，然而我却认为，至少要5-10年才能跨出这一步。 最重要的参考标准就是房地产税！ 在今年某会议上，官方新闻发言人就表示：“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间，这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。 房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价就依然由地价来决定！ 至于地价是谁定的？我们心里都清楚。 也就是说，未来5年，房价依然会大概率处于，涨的时候抑制，跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，这样一种循环之中。 也就如过去这十几年来所做的事情一样：
只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会由上至下真正改变这一周期性规律。
诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。 只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次玩弄着人们脆弱的心脏。
要知道，一鼓作气，再而衰，三而竭。 限购喊的多了，效果自然也就枯竭了。
预言三：房价会降的，楼市可能会崩盘
谢国忠：男，《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事。谢国忠1960年出生于上海，1983年毕业于同济大学路桥系，1987年获麻省理工学院土木工程学硕士，1990年获麻省理工学院经济学博士。谢国忠先生是独立经济学家和金融投资顾问并领导一家股权投资俱乐部。他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家，谢国忠于1997年加入摩根士丹利。谢国忠得到客户的广泛认可源自他在1997年亚洲金融危机爆发之前就预见到了陷阱。他清楚地看到“亚洲经济有巨大的结构性问题”。这使他在亚洲金融危机到来之前就作出了比较准确的判断。但是谢国忠作为房地产“空军司令”，大部分没有落实，啪啪打脸了。
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