致敬在這個城市生活拼搏過的每一個人!
一場美輪美奐燈光秀，再一次激發深圳人的回憶，紛紛致敬改革開放40年，致敬深圳特區成立38年，致敬在這個城市生活拼搏過的每一個人!
四十年，風雲變幻，滄海桑田；
四十載，乘風破浪，漫漫求索；
改革之窗——深圳蛻變成
創新之都，奇蹟之城!
站在40年的節點，追溯發展軌跡，發現城市發展的原點——羅湖依舊熠熠生輝。
其實，在很多老深圳人和最先來深圳建設的人的心中，羅湖就是深圳，深圳就是羅湖，深圳很多的奇蹟都發生在羅湖，發生在“金三角”片區。
羅湖“金三角”（人民南-東門-蔡屋圍）片區是改革創新的窗口之一，是“深圳速度”的誕生地；是深圳商業輝煌的起點；是金融產業的“華爾街”。
早在2012年，這片只有6.29平方公里的土地產出超過825億元，以每平方公里一百多億元的產值超過香港。
2017年羅湖區生產總值達2150億元，突破2000億元大關，現代服務業能級提升,第三產業佔GDP比重超過96%，這其中，服務業水平最發達的區域非人民南-東門-蔡屋圍構成的“金三角”莫屬。
“金三角”是商業福地 滋養萬千夢想
對於吳先生而言，深圳是他夢想開始的地方，羅湖“金三角”則是他的福地。
“1992年，我隨親戚來到深圳，租住在湖貝村裡，在東門這一帶做點小零工，剛開始的二三年，乾的很辛苦，掙了點小錢，後來遇到了在東門做小生意的同村人，在他們的幫助和指點下，租了30多平的小店面，做起了布匹生意”。吳先生回憶說，“到了1999年，改造後東門商業街啟用，人流量暴增，我用全部的積蓄租了大的店面，生意也越來也好，越做越大。
現在，46歲的吳先生仍居住在羅湖，提前過起了愜意的退休生活，生意基本交給子女打理。談起生意經，吳先生說“我是趕上了好時機，自己又不懶，有點小頭腦”。
不錯，吳先生的傳奇經歷僅僅是“金三角”商圈中眾多商戶的一個縮影，他們最先沐浴改革的春風，最先把握了市場先機。
東門老街
東門比鄰香港，交通四通八達，客源廣泛，產品豐富，自古以來就是商業龍頭。東門老街成墟於清康熙年間，是深圳最傳統、最具人氣的商業旺地之一。經過了數百年的商賈集市，數百年的文化歷史積澱，特別是改革開放、深圳經濟特區的建立，東門老街已成為萬商雲集、車水馬龍的商業旺區。統計部門的數據顯示，東門日均人流量為50萬人次，節假日高峰超過100萬人次。
人流帶來資金流，也讓處於核心位置資產價值倍增，據悉，目前東門最旺的商鋪在解放路步行街，均價在60+萬/平。
“繁華一公里，生活最好不過如此”
“2012年大學畢業來深圳，和朋友租住在蔡屋圍，這裡去哪都很方便，尤其是去香港，也有很多逛街的地方。”已經定居在羅湖的蘇女士告訴記者。
的確，在羅湖“金三角”一公里範圍內，有東門商圈、人民南商圈、寶安南商圈，金光華、KKmall、萬象城、京基100等繁華的商業綜合體，可以滿足消費者不同層次的需求。
萬象城
從另一層面來講，這裡是價值聚集的高地，數據顯示，“金三角”內的太陽、茂業、天虹三大百貨總面積加起來才10萬平方米，但是一年的銷售額加起來差不多有20億元。而位於南山區的海岸城銷售額也才20億元左右，但是面積卻是三大商場面積的兩倍。萬象城在2017年銷售額為77億元，位居全國第3。
深圳“華爾街”身價不斐 集聚高端人才
早上八九點，蔡屋圍成群的上班族湧入地王大廈、京基100等鱗次櫛比的寫字樓中。可以看到，人民銀行深圳中心支行、保監會深圳保監辦兩大金融監管機構、數十家銀行機構以及中國外匯交易中心深圳分中心、深交所（舊址）和幾十家證券保險機構總部或分支機構在此扎堆，讓它成為深圳名副其實的金融中心，截至2017年前三季度末，金融增加值佔到羅湖GDP的36.4%，而羅湖金融業的增加值佔全市的24.5%。
這裡大約有佔全市74%銀行機構，約60%保險機構，約40%證券機構，約50%其他金融機構，約90%外資銀行及外資保險……聚集了4.5萬金融人才。
剛畢業的小江（男），就是這幾萬人中的一名。“金融碩士畢業，來到這裡發現很多厲害的業內前輩，需要學習的還很多”小江有些靦腆的說。
“目前該片區的房租價格110-140/平方米之間，房子比較好租”蔡屋圍片區的一中介介紹。
品質較好的社區或公寓租金更高。該片區90%為金融企業人員，高收入，對品質的追求比較高。
蝶變在即“金三角”再上發展新高度
最先騰飛，也最先遇到困境，這是每個城市或區域發展中必然遇到的問題。羅湖遭遇發展空間飽和、土地資源難以為繼，早期規劃落後、基礎設施後天老化等一系列問題。問題面前，羅湖骨子裡的“特區”精神再次激發，城市更新成為羅湖化解瓶頸、破繭成蝶的一把利劍。
“十三五”規劃，政府將投資4200億對羅湖十大片區進行城市更新，標誌著羅湖將迎來城區面貌、交通、配套的全面升級。
規劃效果圖
新空間，再造一個新羅湖。據悉，羅湖區自2015年8月成為全市城市更新的改革試點至今，共受理城市更新項目41個，完成18個項目區級計劃審批，目前在建項目23個。其中有5個項目集中在“金三角”片區，兩個規劃建築面超200萬平。京基的蔡屋圍片區舊改，拆除面積高達30萬平米，建成後，羅湖乃至深圳都將迎來兩座更高的新地標，642米的寰宇大廈和700米的晶都酒店；華潤的湖貝舊改，拆遷之後的可開發建設用地總面積約17.3萬平米，將建一座超高層“湖貝塔”。未來，“金三角”片區將是摩天大樓密度最高的區域。
潤湖貝中心規劃效果圖
加快培育國際消費中心，“金三角”成價值高地。羅湖“十三五”將重點規劃建設“金三角”成為國際消費中心核心區，推進羅湖金融和消費產業的集聚和提升。今年初，《羅湖價值再發現——大數據解讀新羅湖》主題發佈，利用大數據為羅湖城區形象“畫像”，讓公眾發現“新羅湖”的價值。在深圳市消費創新發展大會上，政府相關領導表示，深圳正以羅湖為核心城區，加快培育國際消費中心，為我國構建消費性經濟新體制探索新路徑、積累新經驗。
此外，羅湖還推出了“全域消費地圖”，一是通過“一河六圈一帶”進行空間上的全覆蓋，將羅湖全城區打造成為一個超級MALL；二是業態上的全覆蓋，實現消費業態的全領域佈局；三是線上線下全融合，實現消費渠道全覆蓋。
此外，連接蔡屋圍金融中心的“紅嶺創新金融產業帶”，將打造私募金融，產業規模將達到600億，預計5年內將迎來一個全新的羅湖金融中心。
在粵港澳大灣區戰略背景下，羅湖將加快深港融合，推進產業、品質、消費升級；同時，作為深圳“東進戰略”樞紐，在政府大手筆的投入和支持下，羅湖蝶變在即！
“羅湖通過城市更新，會釋放更多的能量，交通的優化改善，公共空間的品質提升，會吸引更多的人士迴歸，這其實就是新城市主義。”深職院房地產研究所所長鄧志旺介紹說。迴歸城市中心潮，讓羅湖的價值再次凸顯。
“從現在的趨勢來看，羅湖煥發第二春，再次引領深圳發展也是很有可能，政府的支持，各大名企的進駐，未來羅湖‘金三角’的品質效應會凸顯。”資深業內媒人傅衛鴻表示。
可以預見，下一個40年，深圳繼續書寫傳奇，下一個40年羅湖再度煥發新魅力，下一個40年，“金三角”將引世界矚目。
兆鑫·匯金廣場，作為“金三角”城市更新首發之作，搶佔城市更新先機，引領潮流；於“金三角”核心區位，以國際消費中心為依託，打造28萬平方米多元都心綜合體，將商務公寓、辦公、商業等多元業態融為一體，蔡屋圍、人民南及東門三大商圈全覆蓋；立足深圳“T”臺，坐擁400米深南大道封面，周邊世界地標群林立，未來湖貝塔及HT700深圳塔2大地標環伺。
兆鑫･匯金廣場效果圖
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