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壹
特色小镇东风起
特色小镇的东风，起于2016年初。
彼时，中央“千镇计划”一声令下，地方政府群起响应，房企追捧跟随。由此，一股特色小镇的大潮滚滚向前。
如今，在中央层面，已是三轮批复，403个国家级特色小镇揭牌而起。
中央正规军之外，则是分布在大江南北地方特色小镇，据称在建或规划建设的特色小镇近7000个。
在建设特色小镇这件事上，最热衷的莫过于房企，碧桂园提出5年投资千亿打造科技小镇、华夏幸福则是3年布局百座小镇，绿城则提出10年百镇万亿计划，几乎叫的上名号的房企都在特色小镇这件事情上“放卫星”。
于是，短短两三年的时间里，我们走哪都会发现一批特色小镇：文化小镇、旅游小镇、科技小镇、工业小镇、商业小镇、金融小镇、康养小镇等等，甚至于乒乓小镇、区块链小镇。总之，在特色小镇的浪潮下，没有你想不到的特色小镇。
贰
特色小镇的吃相
不过，很遗憾的是，特色小镇作为舶来品，来到中国似乎就只剩下小镇了。
细看那些林林总总的特色小镇，貌似都是流水线上生产的，说是千镇一面并不夸张。
据统计，以文旅为特色的小镇占比超过6成，而房企打造的所谓特色小镇更是8成以上都是文旅。
究其原因，其实也不难：
在地方政府看来，所有的特色小镇都该是“政绩小镇”，缺钱的地方政府借着特色小镇的由头招商引资。
而在房企看来，所有的特色小镇都是房地产小镇，用特色小镇的招牌在三四线城市忽悠拿地正成为房企的新套路。
周瑜遇上黄盖，双方一拍即合。于是先搞住宅去化，然后用回笼资金反哺特色产业，就成了房企玩转特色小镇的模式，自然也造成了当下千镇一面的特色小镇房地产化。
如今，中央也不得不三令五申：限制文旅小镇的规模数量，警惕特色小镇被房地产商绑架，制止各种特色小镇的开发乱相。
摊开绝大多数的特色小镇规划，都是密密麻麻的房地产排布
当然，特色小镇的痛点并不止房地产化。
事实上，房企也不希望房地产化，但思维模式、资金来源、业绩诉求等又决定了他们的开发模式必然是住宅一定有，特色就不一定了。
那么如何破解呢？有没有靠谱一点的模式可供参考呢？
在中国的一个边陲之地，似乎可以找到一点答案！
叁
特色小镇新模式
腾冲，地处西南边陲，亚欧板块与印度板块的碰撞造就了这里闻名于世的火山地热资源，99座火山与88处温泉分布在这片方圆1000平方公里的土地上，被誉为“世界温泉的朝圣地”。
腾冲蔚为壮观的火山群、地热群，造就了大陆唯一的火山地热并存地区
显然，这就是老天爷在给腾冲人赏饭吃，但腾冲人的老祖宗当年可并不这么认为。
在腾冲的街头，问起腾冲人的祖先来源，十之八九的腾冲人都会说: “老家是内地的，老祖宗是当年平定边疆，当兵打仗过来的。”大量的军事移民后代让这儿保留了最纯粹的汉文化。
腾冲民居，白墙黑瓦马头墙，典型的徽派建筑，诉说着腾冲先民的内地情结
建筑就是文化的符号，腾冲的民居，几乎清一色的徽派建筑，走在村落里宛如置身于明清时期的徽州街头，感受到一部散落在边陲小城的汉书。倘若走进一户民居，大概你更会惊讶于这儿古朴的传统文化与淳朴的民风。
至此，腾冲的地利与民风的人和算是具备，当中央的“千镇计划”东风吹到这儿时，玛御谷温泉特色小镇的故事开始了。
把房地产放一边
首先启动这个故事的是有着国资背景的云南城投。国资有个好处，就是相对的不差钱，不必因为资金压力而急于追求短期效益，自然也就不必玩开发商搞特色小镇的套路。
在这幅小镇规划图里，映入眼前的基本都是各种配套，而鲜少的住宅成为小镇的点缀
于是，我们在尚未完工的玛御谷温泉特色小镇里，看到的并不是一排排的度假别墅，而是看到了特色小镇里的配套先行：
入驻的玛御谷·悦椿温泉村率先运营，或许是经营的效益太好了，酒店运营方悦榕集团正将其升级为悦榕庄，并在此将形成悦榕庄、悦椿、悦苑三大酒店矩阵，显然是在迎合全球高端度假人群。
悦椿温泉度假村，即将在5月升级为悦榕庄酒店
悦榕庄打响了特色小镇的头炮，温泉游泳馆、玛御（商业）街、悬崖酒店、网红客栈纷至沓来。
事实上，许多客栈的老板们特别喜欢来这儿，喜欢的原因还很奇特，无论丽江、大理，还是西双版纳、香格里拉等，都是少数民族的地盘，多少都有些不自在。
共建、共创、共享IP战略
客栈老板们喜欢这儿，也把他们的网红客栈们带过来了。当然带过来的还有他们的人气，换句话说是自带IP的。由此，我们才发现玛御谷的另一个秘密：IP战略。
我们纵观国外的特色小镇，几乎都有着自己独特的形象认知，不论是戛纳电影小城、普罗旺斯的薰衣草小镇，抑或是美国格林威治对冲基金小镇，都以鲜明的“IP”。
事实上，国内特色小镇之所以陷入当下的“千镇一面”，也主要是没有鲜明的IP植入，难言“特色“，自然就成了千篇一律的钢筋水泥的混合体。
玛御谷显然是不希望自己陷入“千镇一面”的尴尬境地。
玛御谷的自然生态不能更赞了
小田在与玛御谷的操盘手许斐先生交流时，发现“共建、共创、共享”的理念深入其精髓，如数家珍的谈着玛御谷拥有的IP矩阵：
“世界温泉的朝圣地”就是天然的超级大IP，玛御谷则是承载超级大IP的基础IP，在基础之上，是自带生态的IP群，比如上述的悦榕庄、比如来自法国的Club Med（地中海俱乐部）、比如知名的创意集市柴米多、比如那些网红客栈们。
源自法国的Club Med是全球知名的亲子度假品牌，也是国内唯一的一家山顶Club Med度假村
当然，玛御谷还在自造IP，比如颇具当地传统民风民俗的稻花鱼节正成为小镇的重大节庆日。
小镇举办的稻花鱼节有好多有趣的活动，比如猜灯谜、稻草人套圈、寻宝大作战，还有独特的摸鱼、钓鱼、扎制稻草人体验，原汁原味北海乡民俗文化系列表演，琳琅满目的商品齐聚，小镇特色集市系列展。
自带流量、自成生态的IP，全都参与到玛御谷温泉小镇的规划运营，如此就形成了一个定制化的IP小镇。
在小田看来，共建、共创、共享定制化的IP小镇模式建立起了玛御谷温泉小镇的产业循环。
生活、生产、生态融合自循环
在玛御谷里漫步，不经意间就有可能走进了古村落。
或许，这是玛御谷温泉小镇的又一特色之处：完整的保留着原本的四个古村落及原住民。
漂亮的山地稻田，边上则是徽派风格的古村落，住着纯朴的原住民
古村落里的原住民是这片土地上的主人，也是几百年前戍边而来的将士后代。走在古村落里，“屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。”
这里还保留着原汁原味的传统中原文化，一村一寺庙，一寨一学堂
是的，玛御谷项目团队来到这时也被这眼前的景象所吸引，于是原始的山地稻田、徽派建筑古村落、村民传统的山野农耕文化得以保留和传承，并在此基础上有了玛御谷概念上的升华：
一村一庙寺，一寨一学堂
一院一温泉，一谷一世界
事实上，古村落及原住民的保留，让来到这儿的人也找到了与“古人”交融的通道，置身其中感知中国传统文明的活化石，成为小镇的文化IP。
当然，古村落的原住民在小镇也获益匪浅，小镇为他们打开了通往现代文明与就业的窗口：原住民把当地的特色手工艺、非遗文化、土特产、历史符号借势于小镇实现了产品化，并由此脱贫致富。
原住民参与小镇的“共建、共创、共享”，与玛御谷温泉小镇实现“生活、生产、生态”上的协同发展，成就了小镇与原住民的自循环模式。
或许，这正是云南城投与腾冲地方政府都最乐于看见的，而这也正是玛御谷温泉小镇新模式的成功所在。
去年，玛御谷温泉小镇已经顺利通过了第一批云南省省级特色小镇申报工作，并被列为云南省重点扶植项目。随着小镇规划的逐步落地，运营日趋成熟，小镇的知名度与影响力正在迅速放大，已经成为云南省特色小镇标杆项目。
玛御谷温泉小镇发展至今天，操盘手许斐大概是最有体会的。自2009年玛御谷温泉小镇创建开始，许斐就一直是小镇的操盘手。
“说实话，我也曾有过打退堂鼓的念头。玛御谷温泉小镇这个项目吃力不讨好，这么多年没有创造多少利润，在我们云南城投集团体系内每年业绩考核都排名靠后，而实际上干的活比干房地产项目要苦的多，累得多。如果不是因为已经把小镇当成自己的孩子一样，有了感情，我坚持不到今天。当然，也要感谢集团认可我们的作法，给予我们支持，给我们时间，使得我们有机会将小镇打造成今天大家比较认可的状态。”
如今，小镇有了名气，许斐和他的团队并未感受到轻松，践行“融合、共生、分享”的理念，努力将玛御谷温泉小镇营造成一个“生产、生活、生态”三生融合、协同、发展的玛御谷生态体系依然在路上，“让来自全国各地小镇居民和当地村民都过上美好生活”依然是他们为之奋斗的小镇愿景。
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当然，获得这份由玛御谷温泉小镇特供礼物的前提是：在评论里向刘小田推荐你所熟知的特色小镇，好评多者得。
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